Населба "Березови", Иркутск: преглед, карактеристики и осврти

Иркутск е најголемиот град во Сибир, чие население постојано расте и се приближува до бројката од 1 милион. Затоа, проблемот со удобно и прифатливо домување за повеќето граѓани е доста акутен тука. Делумно за да се реши тоа може да има ново населба "Березови". Поради причините за тешко објаснување, Иркутск има две приближно еднакви станбени единици со ова име, распоредени на 15 км. Во првиот случај, ова е микрораспределение кое се наоѓа во областа Ленински, во близина на Ново-Ленино. Во вториот случај тоа е населба во регионот Свердловск, недалеку од Марков. Исто така, често се нарекува и микродистрибуција, која многу луѓе, дури и таксисти, предизвикуваат конфузија. Оваа статија дава информации само за селото "Березови". Таа почна да се гради пред 7 години. За ова време беа нарачани 9 редици, кои се состоеја од повеќе од 200 куќи. Сега се завршува десеттата линија, но инвеститорот има намера да продолжи со изградбата. До денес ова е најголемиот проект за домување во Иркутск.

Локација

Селото Березови (Иркутск) се наоѓа во областа Свердловск на градот, но територијално му припаѓа на градскиот парк Марков, на кој - само 1500 метри. Најблиските соседи на Березовја од страна на ПГТ се градинките здруженија Домостроил и Березняки, а на страната на градот - Академгородка, ЛЦК Хрустални, ЛЦД Калинински и вилата на селото Николов Посад. И покрај оддалеченоста од центарот на Иркутск, жителите на селото лесно можат да стигнат до кој било објект од инфраструктурата на градот, бидејќи два патишта минуваат низ Березови. На двете од куќите на првиот се сврти кон градските населби - едвај повеќе од километар.

Транспортна пристапност

Населбата Березови (Иркутск) е доста добра транспортна врска. Академгородка, железничката станица, централниот пазар, улицата Енергетиков се објектите на кои одат автобусите и минибусите на Березој. Интервалот на сообраќај е помал од 15 минути, и колку повеќе населбата е изградена (сега неговата должина е 1,5 км), толку повеќе се пренесува последната станица на јавниот превоз.

Возачите на Березој исто така можат лесно да се вратат на работа и на места за одмор.

Единствениот проблем на селото е патиштата кои се во незадоволителна состојба тука, и ридскиот терен, кој ги комплицира автомобилите од која било класа и дестинација со сообраќај на избраната рута.

Екологија и природни услови

Чист воздух и прекрасен терен се несомнени предности што ги има населбата Березови. Иркутск на ниво на загадување на природните ресурси е доста просперитетен град, со најголем дел од емисиите овде не се во индустриското производство, туку во моторниот сообраќај. Во "Березој", бидејќи не е во центарот на градот, во возилата има многу обем на работа, така што воздухот тука е доволно чист. На територијата на селото има неколку зелени површини, но околу него има голем шумски парк, каде што луѓето организираат пикник, одржуваат народни фестивали.

Иркутск се наоѓа во близина на сеизмичката тектонска грешка, па затоа земјотресите се честа појава. За да ги заштитат од дејството на селото "Березови", сите куќи во него се изградени со уредот сеизмого зони.

Некои грижи се предизвикани само од материјалите што се користат во градежништвото, имено газобетон. Факт е дека сеизмички безбеден е само газобетон D 700 V5, кој се произведува од индивидуални производители. Како последица на тоа, овој материјал е скап. Која марка се користи од страна на клиентот за спроведување на проектот за економска класа не е позната.

Кој гради

Селото "Березови" во Иркутск го гради добро познатиот "Норд-Запад" ИЦ, со кој управува Вјачеслав Гушев. Оваа компанија се појави како резултат на трансформацијата во 1993 година на вонредна состојба, која исто така се вклучи во градежни активности. "Норд-Запад" главно спроведува проекти за домување. Во 2010 година, тој беше предаден на LCD "Ershovskiy", а следната година беше пуштена првата фаза во селото "Березови". За жал, на осигурителната компанија "Норд-Запад", носителите и жителите на "Ershovskiy" имаат побарувања, до правни барања, за слабиот квалитет на работа. Инвеститорот го објаснува ова со фактот дека гради дом за економијата. Но, оваа класа на недвижности не вклучува употреба на ниско-квалитетни материјали и застарени технологии, како и мали снимки од станови, помалку развиена инфраструктура, едноставен дизајн на влезови. Жителите на Березој, кои веќе ги добија клучевите, исто така, се жалат на квалитетот на работата во своите станови.

Инфраструктура

Резиденцијалниот комплекс Березови во Иркутск според генералниот план треба да стане самостојна микрораспределба, во која ќе се градат повеќе од 200 куќи на 3-5 спрата. Инвеститорот планира да ги опреми сите дворови и соседните територии тука, да организира грмушки и дрвја, да ги скрши цветните леи, да гради игралишта за деца и рекреативни области за возрасни, како и неколку спортски терени, две градинки, училиште, продавници, супермаркети, аптеки, поликлиники, Услуга на животот, клуб на ветерани. До денес, некои од овие планови се имплементирани. Значи, во "Березово" постои градинка, завршена е изградбата на втората, започна изградбата на училиштето, веќе се пуштени во употреба неколку продавници, вклучувајќи градежни, индустриски производи, неколку продавници за храна. Уредувањето на дворовите е слабо потрошено, детските и спортските терени се изградени малку.

За возачи во "Березово" според планот треба да бидат опремени паркинзи. Всушност, автомобилите се оставени право во дворовите, под прозорците на становите, во пасусите меѓу куќите.

Дизајн на станбен комплекс

Прилично убав изглед има село "Березови". Иркутск, како што е споменато погоре, се наоѓа во сеизмичката зона, така што оптималниот број на подови тука е од три до пет. Тоа се овие куќи кои се градат во Березовое. Во првите две линии тие се претежно трикатни, со застаклени балкони и лоѓи завршени од страна на инвеститорот. Во понатамошните редови на куќата беа изградени на три и пет спрата. Балконите во нив програмерот веќе не е застакнат. Само инсталирани метални огради.

Во сите случаи, дизајнот на влезните зони се врши во согласност со принципите на минимализмот. Не постојат лифтови во тремот, консиерж соби и инвалидски колички не се предвидени, само зони за инсталација на поштенски сандачиња се распределени.

Градежна технологија

Сите згради во селото. "Бреза" (Иркутск) се градат на монолитна рамка. Фондацијата е изработена од бетонски плочи од армирано железо. Надворешните ѕидови се поставуваат од аерирани бетонски плочи од типот "СИБИТ" (автоклав стврднување) со уред на монолитни подлоги. Ѕидовите се загреваат со минерална волна.

Куќите на селото се изградени со некои разлики. Значи, во првиот и вториот пресврт на покривот тие се направени дури и без превртување, што во зима води до акумулација на снег, а во пролет - до вишок на вода. Фасадите се соочуваат со обвивка "под тула", која до крајот на првата година од работењето почна да паѓа.

Во куќите на подоцнежните кривини, покривите почнаа да се прават со мала падина, а фасадите беа измазнети, но материјалот за затоплување беше заменет со минерална волна на пената.

Село "Березови" (Иркутск), станови, нивни распоред и дизајн

Проектот предвидува изградба на станови од следните категории:

- една соба, просечна вкупна површина (S) од кои - од 24 до 35 m ² ;

- двособни S = од 35 до 48 m ² ;

- три-соба S = од 48 до 65 m ² .

На секој кат има 7 апартмани.

Нивниот распоред во куќите со различни линии е различен. Во некои простории тие имаат форма приближна на квадратна, а во други тие се издолжени. Во таквите станови нема прозорци во кујните.

Апартмани се изнајмуваат без завршна обработка. Градежни изврши само цевки на комуникациски објекти и жици, направи груба ферман на подови, инсталирате партиции помеѓу соби и стаклени прозорци.

Ценовник

Селото Березови во Иркутск е доста популарно. Апартмани, рецензии за квалитетот на кои не се многу ентузијастички, се купуваат брзо. На почетокот на изградбата, цената за 1 м ² тука беше само 25 000 рубли, па луѓето можеа да купат имот дури и со ниски примања, на пример, пензионери, млади семејства. Исто така, во "Березовски" домувањето било обезбедено за војската и жителите кои биле преселени од катастрофалните зони. Сега цената за 1 м ² скокна на 35 000-40 000 рубли. Со компанијата "Норд-Запад" финансиските институции соработуваат:

• Сбербанк.
• «РосСелхозБанк».
• «Примсоцбанк».
• "ВТБ".
• Банката на Москва.
• UralSibBank.

Во изнајмени линии на станови на бесплатна продажба повеќе не е. Тие можат да се купат само како втор дом. Цените во овој случај - од 55 000 рубли за 1 м ² .

Село "Березови" (Свердловск, Иркутск), текот на изградбата

Имплементацијата на овој проект започна во 2010 година. Овде, веќе се нарачани 9 редици. Условите за испорака на секој од нив беа одложени за 2-5 месеци. На крајот на 2016 година, клиентот мораше да ја предаде десеттата линија, но се додека не е целосно подготвена, иако сите куќи во него веќе се подигнати, прозорците во нив се стаклени, комуникациите се сумираат. Останува да се изврши само некои внатрешни работи. Претставниците на ИЦ "Норд-Запад" ветуваат дека ќе ги дадат сопствениците на каматите во наредните денови.

Осврти

Населбата Березови (Иркутск) остава сомнителен впечаток за инвеститорите и жителите. Коментарите за него се обележани со такви позитивни аспекти:

- убава екологија (во близина на шумата);

- добра транспортна пристапност;

- ниски цени за квадратни метри;

- постои инфраструктура (продавници, детски институции);

- ниски комунални услуги.

Негативните аспекти на населбата забележани во прегледите како целина:

- Територијата има ридско ослободување, што го комплицира (особено во мразот) патувањето со апсолутно сите транспортни средства;

- не постои посебно место за паркирање (автомобили се ставаат каде што е потребно);

- патишта со лош квалитет кои водат до градот;

- не е сосема поволна криминална ситуација (во селската кражба на автомобили или кражба на имот не е невообичаена);

- во некои дворови и влезови недоволно осветлување;

- Постоечката инфраструктура не одговара на декларираната во проектот.

Во однос на квалитетот на становите, побарувањата на станарите се како што следува:

- Апсолутно нема звучна изолација (во некои куќи на ѕидот помеѓу становите на гипс картон);

- влага во становите;

- протокот на покриви (особено во домови кои се изнајмуваат по 2013 година);

- слабоквалитетно поставување на ѕидови и партиции;

- лошо пополнување на подови.

Многу потенцијални купувачи веруваат дека сите овие недостатоци се компензирани со ниската цена на домувањето во ова село.