Каде можам да ја најдам катастарската вредност на стан? Катастарска вредност на станот: што е тоа и како да дознаете

Не толку одамна во Русија сите трансакции со недвижности се вршеа само со поддршка на пазарната и инвентарната вредност. Владата одлучи да воведе таков концепт како катастарска вредност на станот. Пазарната и катастарската вредност сега станаа два основни концепти во оценувањето. Ова се должи на фактот дека пазарната вредност често се поставува да ги заобиколат владините агенции, а пописот се пресметува со комплексни алгоритми, па затоа често се разведува од реалноста. Неопходно е да се разбере концептот на "катастарска вредност на стан": што е тоа и како да го препознаеме?

Цел

Главната цел на ваквиот развој беше плаќањето даноци, чија цел е да се пополни буџетот во врска со купувањето, користењето или продажбата на станот. Претходно, овој износ беше одреден од ЗТИ како инвентар вредност на објектите, а сега анализата покажува дека оваа вредност е значително потценета во споредба со пазарната вредност на недвижниот имот, поради што буџетот не добива значајни финансиски инјекции од населението. Ако зборуваме за тоа како да ја знаете катастарската вредност на земјишна парцела или стан, треба да се забележи дека неговата пресметка се прави со помош на математички модел кој ги зема предвид главните фактори на пазарните информации.

Катастар

Цената за катастарот е означена во катастарскиот пасош на станбен имот. Ако ви треба хипотека за заем во банка, продажба или размена на стан, треба да имате официјален документ во рака, што ја потврдува катастарската вредност на станот. Со продажна трансакција, имате право на даночен одбиток, доделен 1 пат.

Катастарски и инвентарни трошоци: разлика

Од тековната година, пресметката на даночните плаќања се врши само врз основа на катастарска вредност. При пресметувањето на катастарската вредност се зема предвид целосниот комплекс на градежни трошоци, традиционалните коефициенти се признаваат како основни, вклучувајќи ја и годината на градба и површината на станот. Катастарската вредност е близу до пазарот што е можно повеќе, а инвентарот е често 10 пати понизок, што го остава својот отпечаток на неговата примена. Во зависност од регионот на земјата, индикаторот за катастарска вредност може да варира во голема мера. Ова може да се објасни само со еден фактор: не сите регионални канцеларии за евалуација на имот имаат овластување да влезат во цената на земјиштето на кое објектот се наоѓа во катастарска вредност. Овој тип на пресметка го изедначува овој индикатор со ценовникот на залихите. Кога ќе се вклучат во цената на цените на земјиштето, цената се зголемува за околу 70%.

Одговорот на прашањето за тоа како да се пресмета катастарската вредност на вашиот стан ќе биде како што следува: неопходно е да се утврди кои индикатори се вклучени во пресметката при вршење на проценка во одреден регион на земјата. Во овој случај, можете да очекувате да добиете повеќе или помалку точен одговор.

Главните разлики од пазарната вредност

Ако сопственикот се соочи со задача да продаде имот или да го положи во банка, тогаш оригиналната цена за тоа е обично вистинска цена. Имајќи предвид дека катастарската вредност е наменета за целосна усогласеност со пазарот, многу често не ја одразува моменталната состојба. Пазарната вредност е наменета за комплетирање на комплетната листа на трансакции, а катастарот не е секогаш неопходен, на пример, кога наследството на недвижности нема потреба. Пресметката на пазарната вредност е нужно земена во предвид состојбата на станот во моментот на продажба, обично нивото на вредност се определува со заеднички договор помеѓу продавачот и купувачот. За да се добие документирана проценка на пазарната вредност, потребно е сопственикот да примени на услугите на независни проценители, во кој случај станува јасно кој износ е потребен за барање. Ако се разбере, каде да се најде катастарската вредност на станот, тогаш ова прашање обично се решава во надлежните органи. За овие цели, постои посебен регистар, кој ги прикажува трошоците за домување врз основа на резултатите од проценката на катастарот.

Добивање кредит и проценка на недвижен имот

Можете да нарачате испитување на вашиот сопствен стан од независен проценител кој ќе издаде документарен заклучок. Тоа може да биде смело презентирани на купувачите или на вработените во банкарскиот сектор. Во овој случај, не треба да го одредите прашањето каде да ја дознаете катастарската вредност на станот, бидејќи веќе ќе има соодветен документ на рака. Важно е да се запамети дека при регистрирање на заем или хипотека во одредена банка, треба да се поврзеш со услугите на оценувачка компанија која е акредитирана во оваа институција. Нејзината проценка нема да зависи од резултатите од стручноста што веќе ја вршат други структури.

Каде можам да дознаам катастарската вредност на станот?

Во градот, цените за сместување честопати се многу различни. Често, катастарската вредност на индивидуалниот стан се формира во зависност од локацијата на нејзината локација. Ако одлучите каде да ја најдете катастарската вредност на стан, тогаш постојат неколку начини да ги добиете потребните информации. Првиот - погледнете во катастарскиот пасош, кој се издава во Катастарската комора. Ако се извршиле некои важни операции со станот, тогаш во осмиот дел од документот цената е задолжително наведена. Треба да знаете дека ако пасошот на станот ја прикаже вредноста пресметана до 2012 година, тогаш таа не е повеќе валидна, така што постои потреба за нарачување на нов документ.

Значи, при одлучувањето за прашањето каде да ја пронајдете катастарската вредност на стан, треба да знаете и каде можете да нарачате издавање на документ кој ги содржи овие информации. Ова е местото на Розрестр. За таа цел, тука е претставена посебна форма. Дефиницијата за катастарска вредност ќе се изврши што е можно побрзо, доколку информациите за станот ќе бидат прецизно утврдени. Треба да пронајдете услуга со помош на интернет, наведете ја адресата на станот за кој сте заинтересирани, тогаш интерактивната мапа ќе го прикаже овој објект, и откако ќе кликнете на неа, информациите што ви се потребни се појавуваат на екранот. Сите информации ќе бидат обезбедени во форма за печатење, но ова е направено за упатување, таков документ нема официјална сила. Затоа, при одлучувањето за прашањето каде да ја пронајдете катастарската вредност на стан, потребно е да се запамети дека треба да аплицирате во канцеларијата на Rosreestr за официјален документ.

Жалба до катастарската комора

Доколку документот се примени на овој начин, може да биде претставен во канцеларија на нотарот. Сертификатот се издава откако барањето е пополнето во текот на работната недела, под услов да обезбедите пакет на потребни документи. На вообичаен начин, тоа е, во рок од една недела, сертификатот се издава бесплатно, меѓутоа, доколку е потребно, итно ќе биде потребно да го плати.

Односот помеѓу катастарската вредност и пресметувањето на данокот

Овие два параметра се тесно поврзани. Ако цената на стан во катастарот е повеќе од 300 милиони рубли, тогаш регионалните власти можат да одлучат да ја зголемат даночната стапка на 1%. За станови, чија цена е помала, стапката останува околу 0,1%. До катастарска вредност, многу сопственици покажуваат интерес да сакаат да продадат приватизиран стан, кој е во приватна сопственост помалку од 3 години. Ова е разбирливо, бидејќи даночната стапка во овој случај изнесува 13%. Но, ако сакате да продадете стан под катастарската вредност, загубите ќе бидат повисоки за вас, бидејќи во овој случај овластувањата на даночните власти ви дозволуваат да го зголемите данокот на купувачите и продажните трансакции за 0,7 пати поголема од цената во катастарот.

Спорови околу катастарската вредност

Последните две години се потрошени за извршување на титанични работи на ревизија на сите показатели за катастарска вредност за недвижности во регионите. Ова беше направено поради силен диспаритет со реалната состојба на пазарот. Но, во некои региони ова предизвика зголемување на реалната цена на голем број имоти. Ако сакате, можете да ја оспорите катастарската вредност, ако сте убедени дека проценката не била спроведена доволно точно.