Законот "за големи поправки." FZ 271, како што е изменето

До денес, околу една третина од станбените згради имаат потреба од капитални поправки. Редоследот на неговото финансирање е регулиран со нормативниот акт, кој стапи на сила на 25.12.2012 година. Сега да ги разгледаме неговите главни одредби.

Закон 271-ФЗ "За големи поправки"

Кога овој нормативен акт стапи на сила, финансирањето на мерки за отстранување на дефектите во истрошените структурни елементи на заедничкиот имот се врши со помош на сопственици. Претходно оваа должност беше доделена на фондот за реформа на домувањето и комуналните услуги. Во моментов, неговите активности се преориентирани да ги преселат луѓето од итни и трошни станови. Износот на исплата варира во зависност од регионот.

Нормативни обврски

Законот 271-ФЗ "За големи поправки" (со измените) утврди дека до 2014 година локалните власти треба да формираат средства и да ги идентификуваат регионалните оператори. Должноста на вториот е да спроведе соодветни активности во зградите со повеќе единици и навремено доставување на извештаи на Интернет. И покрај фактот дека се чини дека сè е јасно во формулацијата, во пракса постојат доста многу прашања. Повеќето од нив се поврзани со процесот на собирање и трошење на средствата на сопствениците.

Посебни одредби

За каква цел беше усвоен Законот 271-ФЗ "За капитални поправки"? Промените кои се направени од овој нормативен акт во МК не се инхерентно нешто ново. Факт е дека Граѓанскиот законик директно ја утврдува обврската на сопствениците да одржуваат живеалишта на сопствен трошок. Федералниот закон 271-ФЗ "На ремонт", признавајќи плаќање за вршење на работи во станбена зграда задолжително за сопствениците на простории, воспоставува јасен механизам за нивно спроведување во планиран режим.

Релевантност на ова прашање

На крајот на 2011 година земјата имаше повеќе од 20 милиони квадратни метри. М на итни станови и околу 80 милиони квадратни метри. М - стар. Уделот на таквите објекти во вкупниот станбен фонд е 3%. Околу ист број на објекти се всушност во вонредна состојба, но тие не се официјално признати како трошни. Ова се должи на недостатокот на средства од локалните власти за ресетирање на граѓаните од вакви објекти. Во оваа ситуација, сосема е логично да се донесе Закон 271-ФЗ "За ремонт". Целосниот текст на нормативниот акт содржи одреден број одредби со кои се воспоставуваат гаранции за населението.

Регистри

Прашањето за насочената употреба на средствата собрани од сопствениците, Законот "за капитално поправка" (ФЗ 271) одлучува на два начина. Во согласност со првата опција, пред крајот на 2013 година, регионалните тела мора да формираат фондови и да основаат претпријатие во државна сопственост - операторот. Тој ќе изврши поправки на средствата собрани од населението. Парите во фондот мора да се одберат според планот, кој ја вклучува секоја мулти-станбена зграда. Локалните власти ќе формираат соодветни списоци. Регистрите треба да бидат јавно достапни, така што секој граѓанин ќе може да го следи напредокот на редот. Во секој предмет, за сопствениците, определен е износот на износот, кој мора да се плати во фондот. Во исто време, регионалните и федералните буџети ќе го кофинансираат. Оваа можност за собирање на пари, во суштина, е во спротивност со Уставот и Граѓанскиот законик. Во согласност со прописите, сопственикот на домувањето го носи товарот на одржување на сопствениот имот, а не некој друг. Законот "За големи поправки" (FZ 271) всушност дозволува користење на средствата собрани од една куќа да работат во друга според одобрениот распоред.

Отворање на посебна сметка

Законот за реорганизација (ФЗ 271) предвидува друга опција за собирање средства. Во согласност со нормите, HOA може да отвори посебна сметка. Сопствениците ќе ги одземат своите придонеси кон неа. Од нив, соодветно, ќе се формира фонд за поправка на капитал. Овие средства имаат одредена цел. Ова значи дека тие можат да се дебитираат од сметката исклучиво за поправка. Ако HOA произволно одлучи да ја зголеми големината на придонесот, сопствениците имаат право да поднесат барање до судот. Позитивен аспект во користењето на оваа опција ќе биде дека ремонтот не е поврзан со план подготвен од локалните власти. Според тоа, можно е да се спроведат потребните мерки порано отколку што е предвидено со распоредот. Покрај тоа, сопствениците на просториите независно го одредуваат износот на придонесот. Сепак, законот "за големи поправки" (ФЗ 271) прави резерва дека нејзината големина не треба да биде помала од минимумот утврден со регионалниот нормативен акт. Сопствениците, исто така, самостојно го избираат извршител на дела. Тие можат да дејствуваат како самите друштва за управување, или друга организација. Банката ги пренесува парите на изведувачот само откако актот за прифаќање го дава носителот на сметката . Овој документ, пак, мора да биде потпишан од претставниците на сопствениците на животните простори, како и локалните власти.

Носител на сметката

Како него, според чл. 175 LCD, може да дејствува HOA, која управува со мулти-станбена зграда и е формирана од страна на сопствениците во еден или повеќе денари. Во исто време, бројот на станови во вториот не треба да изнесува повеќе од 30, доколку објектите се наоѓаат на делови со заедничка граница, инженерска комуникација и други инфраструктурни компоненти наменети за општа употреба. Ако овластувањата на друштвото за управување одат надвор од воспоставената рамка, сметката мора да биде отворена со регионалниот оператор или НВО треба да се подели на неколку одделни.

Важен момент

Ако до 2014 година сопствениците не можат да одлучуваат за можноста за подигање на средства, тогаш тие автоматски ќе бидат вклучени во регионалниот фонд. Придонесите се задолжителни плаќања. Во случај на задоцнување, парична казна од 1/300 ќе биде доделена од стапката на рефинансирање на Централната банка. Ако на состанокот станарите одлучат да не придонесуваат, тоа ќе биде прогласено за незаконско. Средствата од сопствениците можат да се соберат и на суд.

Дополнителни информации

Законот 271-ФЗ "За капитални поправки" утврдува дека одлуката за спроведување на потребните мерки ја преземаат сопствениците на состанокот. Сопствениците можат да го задржат во секое време на иницијатива на лицето кое раководи со куќата или обезбедува услуги за негово одржување, регионален оператор или еден од станарите. Ако ненадејно се испостави дека нема доволно пари за извршување капитални поправки, можете да земете заем во банка под гаранција на фондот, потоа одете до него и уплатете ги придонесите до исплатата на износот што го потрошивте. Треба да се забележи уште една точка. АОП што ги пренесува придонесите во регионален фонд има право да се повлече од него со отворање посебна сметка. Ако поправката се уште не е завршена, парите ќе бидат префрлени на неа. Доколку е произведено, но средствата не беа доволни, а регионалниот фонд плати дополнително за работите, СОП првиот го отплаќа долгот, а потоа ја отвора сметката.

Закон 271-ФЗ "На ремонт": корисници

Нормите ги дефинираат категориите на лица кои се ослободени од обврската за плаќање придонеси. Како општо правило, Законот 271-ФЗ "за ремонт" не дава стимулации за сопствениците. Сепак, тие можат да бидат воспоставени со регионални регулативи за сиромашните, лицата со посебни потреби, старите лица и голем број на други сиромашни луѓе. Целосно ослободување од обврската за плаќање придонеси се предвидува за станарите на општинско домување. Во овој случај, МО игра улога на сопственикот. Според тоа, според законот, општината мора да обезбеди навремено преструктуирање.

Хипотекарни заеми

Не сите граѓани имаат можност да купат стан за своите пари. Многу денес се сврти кон банките за хипотеки. Во исто време, таквото ненаселено имотот не се издава за правото на сопственост до целосна отплата на долгот. Според тоа, се поставува прашањето кој треба да направи придонеси за капитални поправки. Судската пракса не дава недвосмислен одговор на тоа. Некои власти сметаат дека наплатата е нелегална, додека други ја имаат спротивната позиција. Според некои експерти, втората опција е сосема логична, при што плаќањето на придонеси е должност на сопствениците. Во овој случај, всушност, граѓаните кои имаат заем го користат станот - банката го задржува само како залог и не ја спроведува операцијата. Токму затоа, товарот врз содржината на просторот за живеење е од страна на стекнувачот. Сепак, оваа позиција не е законски.

Препознавање на дом како итен и повлекување

Според одредбите на ЗЗ, придонесите за капитални поправки не ги плаќаат сопствениците на станови во структурата што треба да се уништат. Во оваа ситуација, регионалниот оператор насочува средства од фондот за извршување на соодветните активности со куќата. Граѓаните, исто така, се ослободени од обврската да платат надомест за поправка при донесување на регулаторен акт за одземање на локацијата на која се наоѓа зградата, за општински / државни потреби, секоја просторија, освен оние што припаѓаат на регионот, општината или Руската Федерација. Во овој случај, регионалниот фонд мора да се врати на сопствениците на станови нивните средства. Покрај тоа, граѓаните можат да го искористат правото да ја добијат вредноста на откупот на одземеното домување.

Заклучок

Треба да се напомене дека сопствениците на станови во новите згради, исто така, се бара да вршат одбивања за капитални поправки. Ова се должи на фактот што со текот на времето сите структурни елементи, вклучувајќи ги инженерските и комуникациските мрежи стануваат неупотребливи и бараат замена. Сопствениците на станови во новите згради се попрофитабилни за да создадат фонд за капитални поправки на посебна сметка. Придонесите, меѓу другото, може да се припишат на интерес за користење пари. Пред донесувањето на разгледуваниот Федерален закон, земјата не обезбеди јасна постапка за остварување на обврската на сопствениците да одржуваат заеднички имот во станбена мулти-станбена зграда. Правилата утврдени со нормативниот акт дозволуваат сопствениците самостојно да одлучуваат, кодот за извршување на работата и до кој степен, како и да го изберат својот извршител. Така, состојбата на станбена зграда денес зависи од сопствениците.