Карактеристики придружни данок на продажба на недвижности

Лице сопственик на недвижен имот - стан, селска куќа или куќа за три години или помалку, мора да плати данок на продажба на недвижен имот . Тоа ќе биде еднакво на 13 отсто од износот, што е повеќе од 1 милион рубли. Со оглед дека недвижности во земјата е скапо, тогаш данокот, соодветно, нема да биде мал. Привлекувам внимание на фактот дека износот на данокот се пресметува од износот на нето добивката. Нето добивка е износот што ја прави разликата помеѓу куповната цена и неговата продажна вредност во иднина.

Секој човек ангажиран во купување и продавање на стан треба да биде подготвен да собира документи, потоа преку канцеларија за недвижнини, да го рекламира, и во случај да има купувач, да покаже. Многумина, вклучувајќи и некои агенти, сметаат дека данокот за продажба на недвижен имот е ограничен на 13 отсто. Во реалноста, оданочувањето е повеќеслоен концепт.

Со внимателно читање на 224 статии од Даночниот законик на Руската Федерација, дознаваме дека даночната стапка е навистина еднаква на 13 проценти, но има и дополнувања. Факт е дека во статијата се вели дека ако некое лице не е резидент на Руската Федерација, тој мора да плати данок за продажба на недвижен имот 30 проценти од разликата помеѓу купување и продавање на стан. Прашањето за државјанство во оваа ситуација не е релевантно. Главната работа е дека лицето предмет на даночни одбивања, во текот на годината беше најмалку шест месеци во Русија. Оттука, заклучокот е следново: при продажба на недвижен имот, додека престојуваат повеќе од 183 дена во странство, поединецот нема да се смета за резидент, што значи дека данокот на продажба на недвижности ќе биде еднаков на 30%.

Како даночен жител на Руската Федерација, и поседува недвижен имот повеќе од три години, поединецот не е предмет на оданочување. Ако периодот на поседување е помал од три години, тогаш во секој поединечен случај, стапката се намалува за износот на одбитните даноци. Во овој случај, износот на даночната стапка нема да надмине 1 милион рубли.

На пример, сопственик на стан за една и пол година, продавајќи го за еден милион осумстотини илјади рубли, само 800.000 рубли ќе се оданочуваат.

Ако трансакцијата се врши од страна на правни лица, тогаш даноците ќе се наплатуваат на добивка и на додадена вредност. 20% и 10%, соодветно.

Претходните, како и новите даноци на недвижности, ја даваат следната ситуација. Ако домувањето е во заедничка употреба, тогаш нето добивката треба да се подели со бројот на сопственици. И тогаш секој сопственик учествува со 13 отсто од данокот.

Пример: две лица купиле стан за деветстотини илјади рубли, по 12 месеци го продадоа за два и пол милиони. Со оглед дека цената на купување на дом е помала од еден милион, можете да го искористите поттикот поврзан со купување стан во вредност од помалку од еден милион. Излегува дека ова е случај: од два и пол милиони го земаме, поделете го според бројот на сопственици, односно од два и множи со 13 проценти. Излегува износот од 97.5 илјади рубли, кој ќе претставува данок на продажба на недвижен имот за секој сопственик.

Продажба на стан се уште во изградба, шемата за плаќање на даноците е иста како за домување во секундарниот пазар.

Кои документи треба да се достават до даночниот орган:

• Документ за договорот и купување недвижен имот;
• Потврда дека станот или други недвижности се во сопственост за три или повеќе години;
• Документ (обично потврда), потврдувајќи дека средствата се примени во целост;
• Изјава за доход, составен во дупликат.

Плаќање данок на продажба на недвижен имот секоја година, без да се чека рокот за поднесување на билансот на успех. Вие ќе бидете известени од страна на федералните власти. Како што беше споменато погоре, ако даночно затајување не се случи , сторителот ќе биде казнет. Казната е доста голема, и може да биде 20% од даночниот придонес.