Дали е можно да се земе хипотека во Русија без почетна рата

Хипотека во Русија е поврзана со доживотно ропство, што се должи на високите цени на куќите во споредба со просечните приходи и високата каматна стапка (од 10% и повисока). Како резултат на тоа, распоредот на исплата за просечното семејство се протега речиси до пензионирање. Просечниот рок на хипотекарни заеми е 17 години. Во ова време, заемопримачот плаќа два или три пати повеќе од цената на станот.

И покрај своите "грабливи" стапки, хипотеките во нашата земја се во побарувачка и оправдани. Во дилемата "изнајмување или хипотека", хипотеката се чини поповолна, бидејќи месечните плаќања одат за да купат сопствени станови и не исчезнуваат без трага во постојани трошоци.

Често заемопримачот има проблеми со првичното плаќање, но со негово отсуство. Што да направите ако првата рата за хипотека која не сте ја акумулирале, и не сакате повеќе да изнајмите куќа? И како да заштедите, ако изнајмувањето стан "јаде" импресивен дел од приходот!? Да се земе хипотека без првична рата често изгледа како единствено решение за станбеното прашање за многу должници, но дали е реално? Кои се карактеристиките и замките на таков заем?

Важна точка - да се земе хипотека без првична исплата е можно само во секундарниот пазар на недвижности, бидејќи кредитирањето во примарниот сектор за домување вклучува висок ризик (двојно продажба, долгорочна градба и други). Доколку овие ризици се додадат на веројатноста за неповрат на долгорочен заем, издаден без аванс, ризиците на банката се множат. Се разбира, под такви услови, кредитни институции не се подготвени и нема да работат.

Хипотека со нула аванс е погодна само за оние кои имаат стабилна и висока плата, бидејќи месечните исплати ќе бидат големи. Возраст исто така е важно: неопходно е заемот да се затвори пред старосната граница за пензионирање на заемопримачот и неговите гарантори.

Како што банките праведно размислуваат , хипотека без аванс е прилично ризичен бизнис, па затоа каматната стапка во овој случај ќе биде повисока отколку за хипотека со аванс.

Исто така, имајте на ум дека кога ќе се регистрирате за хипотека, ќе ви бидат потребни услугите на проценител и осигурувањето на недвижноста.

Постојат две можности да се земе хипотека без првична рата. Првата опција е да издаде потрошувачки кредит во една банка за првата рата и самата хипотека. Во исто време, приходите треба да овозможат отплата на двата заеми, затоа, оваа опција е погодна за должници со висока солвентност. Според барањата на банките, не повеќе од 30% од нето месечни примања на заемопримачот треба да одат да го отплати хипотека. Нето приходи - сите документирани приходи (плати, пензии, надоместоци, итн.), Нето од обврските (заеми, алиментација).

Втората опција е да се регистрираат уште достапни станови како залог. Во исто време, треба да се земе предвид дека банката ќе издаде заем во висина од не повеќе од 90% од вредноста на станот, со што ќе се намали ризикот од загуби кога цените на недвижностите ќе паднат. Некои банки дури и нудат, како првична рата, да хипотека стан на блиски луѓе (на пример, родителите) на заемопримачот. Оваа насока на хипотекарно кредитирање е во голема побарувачка, бидејќи родителите се желни да им помогнат на своите возрасни деца, но пред пензионирањето и возраста за пензионирање не им дозволува да издаваат долгорочни кредити. Изработка на залог за втор стан, треба да се разбере дека во случај на заостанати хипотеки, вие сте во опасност да останете без засолниште од вашите најблиски и ќе ги изгубите негуваните квадратни метри. Затоа, важно е разумно да ги процените вашите способности, да бидете сигурни во вашата солвентност, во смисла на одржување и зголемување на вашиот приход (плата).

Значи, да се земе хипотека без првична исплата може да имаат млади луѓе со високи официјални плати, со позитивна кредитна историја, кои сакаат да купат станови во секундарниот пазар и идеално - да имаат слободен течен недвижен имот (свои или трети лица) за втора хипотека.