Продажба соба во комуналната стан: нијанси на постапката

На прв поглед тоа може да изгледа дека на прашањето: "Како сега се врши од соба во комуналната стан продажба" - ја изгуби важност, бидејќи овој тип на имот може да се смета како остаток од советската ера. Можеби ова е делумно точно, но во руски градови, многу семејства се принудени да живеат во мали кабини на старите станови. За жал, проблемот на домување во нашата земја е многу сериозна. Тоа е поради оваа причина дека продажбата на соба во комуналната стан е од интерес за многу луѓе, бидејќи за такви домување секогаш постои купувачот. Секоја од договорните страни извршуваат своите сопствени цели: некој има пречи да се шета на изнајмени станови, додека други се бара можност за купување на пространа палата. Во секој случај, не треба да се заборави фактот дека продажбата на соба во комуналната стан - проблематична процедура која е потребно многу време и напор. Сепак, тоа е поврзано со одредени потешкотии, но овој факт не треба да се плашиш далеку потенцијален продавач.

Прашањето соседот

Продажба соба во комуналната стан почнува со населбата со соседите.

Факт е дека ако сте решиле да го продаде "метри" во комуналната стан, а потоа на превентивен право да се купи вашиот имот припаѓаат на нив. Без да се во согласност со оваа состојба ќе биде нелегално да се продаваат на соба во комуналната стан. Согласноста на соседите во сопственикот на трансакција на недвижен имот не може да го добие, но за да известуваат за него, тој ќе има. Интересно е тоа што на трети лица ги нуди истите услови за продажба, и да негира дека сосед. Со други зборови, да се надува цената на домување за да се заштитат во случај на договор паѓа преку, тоа не се вклучува.

Се разбира, проблематично бизнис - продажба на соба во комуналната стан. Општи услови соседи во пракса да се добие не е толку едноставно, од причина што во некои случаи (за долго време не живее некој во градот, некој се пресели во друга област) да се најде нив не е можно. Тоа често се случува, дека сите соседи на сајтот, но тие не сакаат изгледот на новиот станар: странци решивме да се третираат со претпазливост. Таквото однесување тактика најчесто се избрани, ако постои продажба соба во комуналната стан во Москва.

Многу од нив се плашат дека до нив ќе бидат живи луѓе со криминални досиеја или неурамнотежени психа.

Како да се инсталира на сопствениците на соби

Ако сте решени да го продаде соба во комуналната стан, тогаш треба да се дефинира листа на лица кои се сопственици на станбени простории, кои се во вашето соседство.

Прво мора да се однесуваат на Rosreestr каде што можете да пополните апликација и плати државата надомест за обезбедување на информации. Писмен одговор ќе добиете за околу пет дена.

Што следно да направи

Поставување на сите сопственици на станови, кој се наоѓа во вашиот дом, вие треба да ги испрати писмо со предлог да се купи вашиот имот, што укажува на yardage, сместување и вредност за парите. Одлуката донесена на вашите соседи за еден месец.

Ако после овој период не се добие одговор, може да се смета како откажување.

договорот

Откако ќе се исполнат сите формалности, можете да направите пребарување за купувачот или регистрација на трансакцијата (ако не се најде купувач).

Не заборавајте дека сите недвижности се предмет на државата регистрација, што се врши од страна на работниците Regpalaty. Неопходно е да се соберат некои документи на продажба е легализирана. Исто така, бидете свесни дека ако новиот сопственик ќе ги кршат правилата на човековите соживот, соседите ќе имаат право да се спротивстават на трансакцијата. Ова е причината за избор на купувачот треба да се пристапи многу сериозно.

Листа на документи

Така, дојдовме до последната фаза од таквата трансакција како продажба соба во комуналната стан. Документи за неговото исполнување треба да бидат подготвени однапред.

Прво, ќе се бара пасош. Второ, мора да се обезбеди доказ за фактот дека никој во собата за продажба не е регистрирана. Трето, да се претстават копија на препорачана пошта, која ќе се обрати на сопствениците на станови, кои се наоѓаат во соседството. Покрај тоа, потребните документи од поштата, што е направено на испорака. Четврто, мора да се обезбеди на титулата документи за домување, извод од ОТИ и на катастарскиот план на имотот.

Нијанси на трансакцијата

Повеќето компликации се јавуваат во почетната фаза на продажба на соба во комуналната стан кога соседите да го извести во писмена форма за својата намера да се направи договор. Што да се прави, на пример, кога Иван почина, но неговото семејство не дојде во наследство? Почекајте додека не се појави повторно - не е најдобро решение за проблемот. Оптимално ќе поднесе жалба до судот да го признае соба напуштен имот. Во текот на постапката, роднините мора да постои, и дека ситуацијата ќе се реши.

соседите го попречи

Како што веќе беше нагласено, често има ситуации кога соседите намерно се меша со трансакцијата, игнорирањето на писмено известување. Во секој случај, документот зборовите "одбивање на пристап", ќе се воспостави, која ќе служи како доказ за огласот за доделување на трансакцијата.

Ако соседите особено игра за време со одговорот, а вие немате време да се чека за целиот месец, можете да го направите следново: се направи договор не како купување и продажба, како и подароци, не заборавајте да се добие овие пари од купувачот. Во овој случај, можете да заштедите време.

Запомнете дека продажбата на соба во комуналната стан - доста проблематично постапка и да се подготви за тоа однапред треба да биде: ако се помалку време и напор.