Регистрација на сопственост на недвижен имот. Запишување на правата на сопственост на стан

Според сегашниот закон, на сопственоста на недвижен имот е предмет на задолжителна регистрација со релевантните власти. Ова се однесува на куќи, станови, канцеларии и други станбени и комерцијални простории. Затоа, по реализација на трансакцијата за отстранување на објект или по завршувањето на нејзината изградба треба да биде сигурни да поминат низ оваа постапка.

услуга за регистрација

Во моментов, единствениот орган што ја води постапката во Руската Федерација - е Rosreestr. Целосно име на организацијата - Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија. Тоа е претставена во сите субјекти на федерацијата и работа со граѓаните на местото на локацијата на недвижен имот.

До 1998 година, на прашањето од страна на повеќе структури. Земјата е снимен посебно во посебни комисии, и згради - во ОТИ. Подоцна функции биле префрлени во една услуга, која во моментов е одговорен за сите недвижен имот, без исклучок.

Кој собира документи

Сите потребни хартија Rosreestr дава на сопственикот (тоа може да биде физичко или правно) или неговиот застапник. Листата зависи од видот на објектот и метод на влез во имотот. Кога станува збор за индивидуално домување, ова прашање е директно ангажирани или вработени од страна на сопственикот на нивните специјалист. Во случај на примарниот пазар за купување станови документи за собирање на инвеститорот е одговорен, како и спроведувањето на трансакцијата за пренос на сопственост - нотар. Ако отуѓување на имотот се одвива без него (дозволено со закон), сите прашања во врска со регистрацијата, по барање на сопственикот, тој може да се справи со сопствените или пријават помош на специјалисти во оваа област. Располагање со имотот на новиот сопственик ќе биде во можност само по завршувањето на постапката.

Регистрација на сопственост на недвижен имот - операцијата не е премногу тешко, но бирократски. Во секој случај бара поинаква листа на потребни документи. За оваа причина, повеќето луѓе претпочитаат да плати медијатор и да се префрлат сите грижи на рамениците. Ако сопственикот одлучи да се спроведе постапка за свој, за почеток тоа е потребно за да дознаете она што ќе биде потребна помош за оваа намена, и каде што тие се преземат.

Листа на документи

Како што веќе беше споменато погоре, тоа во голема мера зависи од тоа како стана сопственост на имотот, и што точно објектот во прашање. Во пракса, поединци често мора да се справи со сместување: станови, куќи или Земја згради. Врз основа на ова, постојат неколку опции за генерализирана регистрација на лица кои се соочуваат. Прво, оваа земја (за поединечни зграда или прави градинарство). Второ, куќи. Трето, станови.

Појавата на сопственост на недвижен имот може да биде во врска со неговиот трансфер од друго лице (продавачот, донатор или оставителот) или основно (на пример, изградба на куќа). Кога контактирате Rosreestr, без оглед на видот на објектот и други нијанси ќе треба да донесе граѓанска пасош. Не боли да се подготви копија од него (и по можност неколку), исто така може да дојде во рака. Сепак треба потврда за плаќање на државата должност. Детали и на износот кој вообичаено е ставен на информативен штанд на. При примена пополнува апликација на посебен образец. Тоа се зема на Застапништва или на официјалниот сајт на рускиот регистар.

Регистрација на сопственоста на земјиштето врз основа на катастарската пасош. Како што документот на титулата може да биде договор за продажба, подарок, размена, сертификат за наследување и судска одлука. Можете исто така ќе треба помош на отсуство на згради (ако тие не се), потврда за трансферот (изготвен од страна на партиите на трансакцијата на едноставен начин), понекогаш е потребна согласност на брачниот другар на новиот сопственик, заверени на нотар. Во случај на првичната регистрација во Rosreestr мора да обезбеди резолуција за пренос на сопственоста на сајтот (тоа му дава на локалната власт).

Како и за куќи, постои листа на хартии од вредност може да биде многу подолго. Регистрација на правото на сопственост се одвива врз основа на катастарските и технички пасош (две различни работи), како и документ со наслов (договор за подарок, размена, г. Продажбата и сл.). Во отсуство на вториот (во случај на неодамна предаде дома) , тој не е на располагање. Руралните објекти наменети за градинарството (куќите на село) се регистрирани под поедноставен шема - декларативно, без учество на ОТИ. Сопственикот само треба да пополните формулар, каде што ќе ги содржи сите на саканите карактеристики.

Запишување на правата на сопственост на стан

Ова е најчестиот активности преземени од страна на поединци во органите Rosreestra. Кога станува збор за секундарниот пазар на недвижности, а потоа сите потребни за оваа постапка, сопственик на документите треба да биде во рацете на трансакцијата. Прво, ова е технички пасош (тоа поминува на поранешниот сопственик на станот). Второ, самиот наслов документ (заверена на нотар или изготвен во писмена форма). Во вториот случај се уште треба 2 документи: чинот на примање и пренесување објект меѓу страните и согласност на брачниот другар да се заклучи трансакцијата.

Треба да се напомене дека на регистрација на правата на сопственост на стан може да побара дополнителни документи, како што е соопштено од страна на специјалист за обработка на податоци. Обезбеди однапред сите детали може само искусни специјалист во оваа област.

За времето на

Според сегашниот закон, за регистрација на сопственоста на недвижен имот мора да се направи најдоцна во рок од еден месец од денот на поднесување. Во пракса, во некои места тоа е многу побрзо (10-14 дена), додека во другите - влече. Во вториот случај, активностите на Секретарот може да се поднесе жалба во судот. Сепак, тоа има смисла само во случај на целосен пакет на доставување на документи, бидејќи на даденото време се смета од денот на приемот од страна на Секретарот на последниот повикување од листата.

за посредници

Од регистрација на сопственост на недвижен имот - процесот доста макотрпна и бара внимателна подготовка, обичен граѓанин, тој понекогаш се дадени не е многу лесно. Ако некое лице не се соочуваат со овој проблем, тој едноставно не се разбере каде да се земе овој или тој сертификат, каде да одиме и што да прави. Затоа, постојат многу специјализирани компании кои нудат своите услуги за регистрација на недвижен имот. Некои од нив да помогне во собирање на документи, други ги претставуваат интересите на клиентот во Rosreestra. Постојат оние кои го придружуваат на трансакцијата, бидејќи за пребарување на имотот, а на регистрацијата на имотните права.

Несомнено, многу такви помош можат да бидат корисни, особено како посредници стапки обично се многу прифатлива. Главната работа - не се обиде да ги спаси, се однесува на контроверзната компанија, водени само од цената на услугата на своите вработени. За жал, во оваа област на scammers не се невообичаени.

Регистрација станови, купени на примарниот пазар

По куќата е овластена од страна на Државната комисија и ОТИ инвеститорот е изготвување на документи за секој стан посебно. Како по правило, вработените имаат право на само-регистрирање на име на купувачот и имотот го помина подготвени документи. Во некои случаи, за тоа е дополнителни трошоци, а другите - услугата е вклучена во цената на домување.

Запишување на правата на сопственост на стан, купени на примарниот пазар може да се издаде и од страна на сопственикот. За таа цел, во прилог на вашиот пасош и приемот на уплатата на државата должност, треба да се обезбеди пополнета апликација, договор со инвеститорот и чинот на примање и пренесување апартмани (потпишан со него на истиот). Ако документите се со цел и тие не би се најде било грешки, во рок од еден месец станува сопственик и целосен сопственик на станот, и доби потребните документи.

Регистрирајте се на данок

Ова прашање е од интерес за многу луѓе. Особено, тоа е можно да се ослободи од објектот веднаш по добивањето на сертификатот? Ја наследиле куќа или удел во странски град, сопственикот често се обидува своето право да го продаде или донира. Сепак, ова е можно само по соодветна регистрација. За жал, законот не предвидува реализација на неколку трансакции во исто време, вклучувајќи го и влез во наследство. регистрација на недвижен имот во сопственост на органите Rosreestra - постапка без кој не е завршена. За оваа причина, наследникот ќе мора прво да се организираме сите како што треба, а потоа подоцна се ослободи од имотот.

Сопственост на правни лица

Во принцип, на голема разлика помеѓу регистрација на имот во компанијата и на приватно лице не постои. Документи се хранат и се обработуваат на сличен начин. Сепак, на листата може да биде малку подолго. Во прилог на сите стандардни информации и документи кои се однесуваат на самиот објект, во документите Rosreestr поднесени од страна на сопственикот. За правно лице е копија од статутот и потврда за државата регистрација. Тие можат да бидат заверени од страна на нотар или од овластено лице на компанијата. Во зависност од формата на сопственост и видот на дејноста на претпријатието може да бара дополнителна помош. Документите доставени од страна на лице кое има право да го потпише, во согласност со Статутот, или дејствуваат во рамките на полномошно.

Споровите во врска со недвижен имот

За жал, тие се случи доволно често. Станува збор за роднините, не подели наследството, и поранешните сопружници со развод, а претпријатието ко-сопственици, и само за соседите. Признавање на правото на сопственост на недвижен имот од страна на судски налог се врши во случај на предизвик или поделба на имотот, кога доброволно решавање на ова прашање не е можно. Како резултат на таквата постапка може да биде одлука на судот, лишени од правата на сопственост на еден граѓанин и да го пренесе на друг. Тоа е исто така предмет на задолжителна регистрација со Rosreestra, заедно со договорот за продажба или размена. Ова не смее да се заборави, бидејќи во спротивно новиот сопственик нема да биде во можност целосно да се администрира на имот.

Законот бара задолжителна регистрација на било кој имот Rosreestra. Оваа постапка не може да биде многу едноставен и лесно да се разбере, особено кога тоа ќе помине обичен човек без посебни знаења. Затоа, збир на документи, нивната регистрација и поднесување на сите потребни документи е подобро да се довери на надлежните експерт.