Купување на имот во Велика Британија - Што треба да знаете

Имот во Велика Британија е постојано расте во вредност. Ова е особено точно на главниот град на Велика Британија. Во изминатата година цените на куќите во Лондон се зголеми за 9,4%. Главната причина за постојаното зголемување на цените, експертите се јавите на голем број на странци кои сакаат да инвестираат во недвижности во Лондон. Во текот на изминатите пет години, уделот на имот стекнат од страна на странци во Велика Британија се зголеми за 39%. Меѓу оние кои сакаат да купат имот во Велика Британија и многу Руси. Но, со цел да се купи имот во Велика Британија не доведе до загуби и проблеми, тоа е потребно да се знае карактеристиките на британското законодавство. Прво на сите, тоа се однесува на вид на недвижен имот.

Во Велика Британија е:

• Freehold и опција Учество на Freehold.
• Закуп и неговите варијанта Дел по дел кирија.
• Commonhold.

Freehold - ова е најмногу можеме да разбереме на сопственост, која може да се реализира само под услов дека земјиштето во рамките на предметот на имотот му припаѓа на сопственикот на објектот! Излегува дека на стан во станбена зграда не може да биде FREEHOLD? Навистина, и тоа не беше до 1993 година! По усвојувањето на "Закуп реформи, домување и урбан развој акт 1993" имаше можност на станарите од станбените згради или townhouses за купување на зграда и земјиште под зграда, во смисла на фракционо сопственост. Тоа е наследството на Freehold

Под закуп - долгорочна одмор (на пример, 99 или 125 години), збирот на која е цената на имотот. Но, со купување на, на пример, стан во закуп, треба да се разбере дека ќе мора да плаќаат годишен закуп на земјиште, вредноста на кој ќе биде назначен од страна на сопственикот (обично во опсег од 100-300 фунти годишно), како и услуги за одржување на јавни домување имот (во централниот области на Лондон цената може да достигне 2,500-10,000 или повеќе фунти во една година, тоа зависи од големината на станот, носат на зградата и опсег на услуги за станарите.). Сепак, истиот закон во 1993 година воспостави можност за присилна продолжување на закуп за 90 години, кога првичниот договор е за период од 21 години, а во последните две години, корисник е потпишан договор. Таква резерва се должи на фактот дека изнајмувањето на имот во закуп, ќе имаат право на препродажба на договорот на трети лица. Практично, тоа значи дека, на пример, потпишување на договор за 21 години, по 2 години, може да се продолжи за уште 90 години по пазарна вредност (се разбира, тоа ќе чини многу пари, но сопственикот не може да додели секоја цена, како и годишна наемнина откажан!). Закуп опција е да се купи дел од имотот (помалку од 60%). Во овој случај, било каква акција на препродажба може да се согласи со сопственикот, и да не се право на продолжување на договорот (односно по истекот на сопственикот може да одбие или да одредиш која било нова цена). При купувањето на недвижен имот на основа под закуп треба да се обрне внимание на преостанатиот период на закуп!

Commonhold - најнов во Велика Британија сопственост (сопствениците). Во овој случај, вие ги поседувате вашиот стан, и заедно со соседите се одговорни за содржината на влезот, подрумот, таванот, итн Овој тип на имотот се појави во 2002 година, според «Commonhold и Законот за закуп реформи 2002".

Тоа произлегува од погоре, од најинтересните за investrov може да биде купување на имот во Велика Британија врз основа на Commonhold и Freehold.

Во прилог на овие форми на сопственост, потребно е да се знае дека Велика Британија куќа традиционално ценет од страна на бројот на спални. Практично, тоа значи дека вредноста определена за целиот стан или куќа, врз основа на бројот на спални соби, наместо yardage! Исто така, бидејќи секој стан има дневна соба или трпезарија, кујна (на англиски јазик е "сала за појадок"), потоа, на пример, со 2 спални стан во нашето разбирање - 3 спални.