Како да се создаде проценка на трошоците за изградба работа? Локалните проценки за градежни работи. шема

Развојот на дизајнот и проценка документација - интегрален и многу важен дел од изградбата на граѓански или индустриска употреба, реконструкција на згради, извршување на нивните тековни или капитални декорација. Изработка на проценки за градежни работи, да се примаат податоци (резултати од економски пресметки) да се процени изводливоста на проектот и точно да се утврди потребните трошоци за негово спроведување.

Проценка работа во градежништвото

Вредноста на професионалните активности на специјалисти smetoobrazovaniya пренагласена. Формирана пакет на документи е ефективна контрола и планирање алатка. Тоа дава можност да дознаете на големината на потребните капитални инвестиции, финансии, да одржуваат евиденција и сметководство, анализа на резултатите од спроведувањето.

Поголемиот дел од изградбата документи - калкулациите направени за изградба на институционална и станбени објекти. Во овој случај, проценки на примерокот за градежни работи за поединци и јавни функции е различен. Ако првиот приоритет за трошоците за исплата на плати на работниците и чини stroymateralov комерцијална вредност, а потоа со втората ситуација е поинаква. Тие треба строга согласност со државните и федералните стапки, правилна примена во пресметката на секторските и територијалните фактори.

Видови на градежни проценки

цените пракса е да се класифицираат проценки:

• во фаза на изградба - вистинските, извршен, тендер, концептуални;
• според видот на извршените работи - по завршувањето, поправка, изградба, итн.;
• компонентите на пресметка (одделен и комплетна одделно) - резиме или локален објект.

методи на пресметка

Проценките за работа на поправка и изградба може да се пресмета на различни начини. Накратко објасни она што се.

1. Алкалност-индекс - проценетата вредност е утврдена врз основа на постојните цени подрачната единица преведени од страна на индексирање во сегашното ниво на цените (на индекс пресметка на субјектите на RF се поставени RTSTSS - регионални центри за цените во градежништвото - квартално или месечно).
2. Ресурси - проценки на трошоците за градежни работи вклучува спроведување на овој метод на пресметка врз основа на тековни цени, тековни цени и цените за труд, технички, материјални и други средства (недостаток на метод во своите трошоци за работна сила и да го оправда комплексност).
3. Ресурси индекс - се користи во исто време како и инструменти на ресурсите, па метод на индексот.
4. Алкалност надомест - одредници цена, формирана на почетокот на изградбата, прилагодени, почнувајќи од вистински дополнителни трошоци поврзани со промената на тарифите и цените.
5. Аналогии - да се утврди висината на трошоците, со користење на база на податоци (примерокот проценки за градежни работи за изградба на слична структура или зграда).

Возење, или клучните компоненти

Без оглед на начинот на пресметка кој се користи за да се формира проценка на градежни работи, тоа е потребно да се изврши пресметка:

• директни трошоци, вклучувајќи ги и трошоците на делови и материјали кои се користат, како и инвестиции во врска со стекнување, изнајмување и одржување на потребните механизми и машини, исплата на плати на работниците (земени предвид постојните тарифни стапки, територијални и федерални стапки утврдени материјали потрошувачката стапки) ;
• надземни случува да се обезбеди организациски и менаџмент на градежништвото, како и ограничени, а не ограничени трошоци (исплати заем, доброволно или задолжително осигурување или други);
• Планираните заштеди (проценета заработка) средства кои се наменети за материјална мотивација и развој на материјал и техничка основа на изведувачот.

Локалните проценки за градежни работи: што е тоа, што делови од неа содржи?

Локалните проценки на трошоците се нарекуваат основни примарни документи, кои се подготвени на одделни видови на трошоци и дела (изградба на Фондацијата, ѕидови, скали, итн), основни елементи на дизајн и техничка опрема за одреден објект на проектот за изградба, реновирање или поправка. Земајќи ги во предвид само директните трошоци.

Пресметка на проценети трошоци се направени, почнувајќи од специфични за обемот на документација за работа на проектот. Со други зборови, можеме да кажеме дека локалните проценки за градежни работи - тоа листата, која намалени цени единица групирани по дел. Ја исполни полиња во колони означени за да се покаже на ресурсите на кодови и шифри цените, опис на поправка и градежни работи и трошоците потребни за производство на нив, како и оние на параметрите за мерење и бројот на единици. Следно, се спушти стапките на цената за конверзија и корекција. Направете ги соодветните пресметки, да се примаат на крајната цена на секоја ставка.

Како да се утврди видот и обемот на поправка работа, со цел да се процени?

Точната пресметки се неопходни не само во изградбата на нови згради. Да се продолжи со формирање на проценките на капитални и тековни поправки и наплата на секое лице вешти во пресметка на цената не е секогаш неопходно да се изврши увид во објект во лице. Проценките за работа на поправка и изградба може да се пресметува врз основа на извештајот на штета, содржи прецизни податоци за тоа што недостатоци се откриени, што треба да се направи и во она што се сведува.

Зошто да се спроведе испитување на проценки?

Детална пресметани проценки им овозможува на клиентите да се избегнат можните недоразбирања со општите изведувач и да ја исклучи неодреден дополнителни трошоци. На сигурноста на пресметките на трошоците за изградба зависи од неговото планирање и ефикасноста на капиталните инвестиции.

Експертска оценка на проценките користени за да се утврди дали сите на работата и материјали земе во предвид не е дозволено пресметка на цената ако отстапувањето на цените, стандарди и други основни критериуми утврдени со закон, дали постои под или над-цени.

Како проценка за градежните работи, избегнување на грешки?

Со изградбата на голем индустриски и станбени цел правилно да се утврди нивната проценета цена не е толку едноставен. Цени за опрема, алати и материјали потребни за изградба се менуваат со текот на времето. Исто така, не заборавајте за ризиците од виша сила.

Квалитетот и точноста на пресметката на проценката се утврдува од страна на разни параметри. Најважната од овие е секогаш професионален инженер, количина геодет, кои може да се земе во предвид сите нијанси. Ова, пред сè, е прашање на правилна примена на распределба на индексот и разни корелација коефициент (по повисоки цени, инфлацијата и сл.), Е вистинскиот избор за територијална единица цени (грешка во изборот на името на видот на градежните работи може да доведе до значителни промени во вредноста наведена во изградба документи ).

Одлично помошници брзо да генерираат проценки за градежни работи, - програма пресметките автоматизација ( "GRAND проценки", Smeta.ru "stroy-инфо" и други). Сепак, поедноставување на процесот, тие не се елиминира потребата да имаат длабоко познавање и искуство.