Како да купите стан во Москва? Купување на стан: документи

пазарот на капитал недвижен имот беше и останува најдинамичните и привлечни. Високата побарувачка за станови во Москва се одржува во сите сегменти, но во однос на ликвидноста станови заземаат првото место. Во врска со овој итно прашање за тоа како, во Москва да се купи стан без ризик, како и на повеќето поволни услови. Одговорот не може да биде уникатен, бидејќи работењето на ова ниво бара да се земат предвид многу нијанси кои влијаат на формат на трансакцијата, процесот на регистрација на договорот, пристап кон изборот на објектот, итн

подготвителна анализа

Пред да го потпише потребните документи и да се пресмета со сопственикот на станот, тоа е потребно за да дознаете голем број на факти, познавање на кој ви овозможува да се провери на чистотата на трансакцијата. Првиот е сигурноста на сопственикот, неговиот разум и надлежност се основните основа, во согласност со кои купување на стан. Документите во овој случај може да бидат следниве:

• донација договор.
• Информации за сопственикот на психо-емотивна состојба.
• Се дозволува референца (од деца, роднини и други носители на недвижен имот).
• Нема.

Во оваа фаза не е важно толку многу да се утврди валидноста на директни права во станот, како да ги анализираат можните индиректни фактори, кои во иднина може да стане причина за престанок на трансакцијата.

Проверете станови

Во оваа фаза на претходна подготовка на трансакцијата, важно е да се оцени како чиста својството во правни и технички услови. Познато е дека голем проток на промена на сопствениците во области на метрополите комплицира "биографија" на домување. Затоа, секој Realtor, објаснува како да се купи стан во Москва, препорачува внимателно да се провери информациите за вршење на поправки, преуредување и комуникација статусот мрежи.

Покрај тоа, ќе треба да се тестираат правни документи, вклучувајќи и помош од канцеларијата пасош и ОТИ. Постојат случаи кога стан се продаваат се вети на институциите на кредитирање, со темелна ревизија на недвижности правен статус ќе биде корисно. Истото важи и за техничката состојба на објектот: тоа е важно не само да се знае како да се купи стан во Москва без законски ризици, но, исто така, го добие во форма во која тврдењата на продавачот. Често во текот на работата најде сериозни дефекти во поправка, па сеопфатна анализа е од суштинско значење за подготовка на договорот.

Провери за празнење USRR

Една од главните извори на доверливи информации за кои купувачот може самостојно да се провери податоците за одреден објект, на државата регистар (обединета држава регистар), која евиденција на правата на недвижностите и трансакции со него. Сертификати се издаваат дури и без свест на сопственикот, кои се планира да купи стан. Документи од обединета држава Регистрирај се официјални и содржи информации за сопственикот на станот. Исто така, можете да најдете извадок од правниот основ на кој продавачот стана сопственик на имотот.

договорот

Постапка во однос на документацијата за купување може да се подели на два дела: одредување на пресметка на плаќање и извршување на договорот. Плаќање препорачува во безготовинско формат. Во случаи каде домување се добива од поединци прават пресметките и потврдено од страна на дело, а на приемот, кој забележува сите податоци за финансиските трансакции, што е, кој е кој, и колку пари се префрлени.

Во вториот дел од мнозинството граѓани сметаат за регистрација на договорот на нотар. За жал, ова не е правилно разбирање на тоа како да се купи стан во Москва, без ризик од проблеми во иднина. Всушност, договорот за купување може да се дефинира во обичен писмена форма, но тоа е потребно да се обезбеди капитал Rosreestra. А потоа и во прилог на договорот доставува нотарски сертификат и извод од регистарот на куќата.

Препродажба и нова зграда: Карактеристики на купување

И двете опции вклучуваат одредени ризици кога ќе се направи трансакција. Ако планирате за купување на втор дом, треба да се посвети посебно внимание на правната историја на објектот. Постарите куќата, толку е поголема веројатноста дека имотот има голем број на сопственици, па на моменталната состојба на имотот кој ќе се анализира во детали.

Не е толку лесно со станови во новите згради. Кој сака да стане сопственик на имотот од страна на издавање на правата на учесниците на заедничка изградба, на почетокот треба да се утврди веродостојноста на инвеститорот. Задолжителните листа на документи кои треба да се читаат на купувачот вклучува дозвола за вршење изградба, сопственост на земјиштето, декларацијата на проектот. И покрај сите недостатоци и ризици за соработка со програмери, изградбата не се завршени во времето на трансакцијата, за купување стан во нова зграда има две значајни предности: цената на таквите објекти во просек 25% пониска, а на историјата на сопственоста работат целосно чист.

Купување без почетен капитал

Првото нешто да се мисли на луѓето кои немаат доволно пари за купување на станови - тоа е хипотека заеми. За жал, во чиста форма на кредити без аванс денес, бр. Повеќето програми фокусирани на безбедноста во форма на хипотеки достапни недвижен имот, но постојат нијанси. На пример, за купување стан во хипотека, како по правило, е невозможно без стабилен приход и чиста кредитна историја.

Во некои случаи, семејствата можат да го користат главниот град отсуство. Помош од државните банки станува добар и сигурен инструмент за подобрување на нивните услови за живеење, но исто така и на купувачот на станот ќе мора да инвестира до 15% од цената на проектот.

Алтернативни хипотеки може да стане рата. Денес, опцијата за купување, а се однесува на алатки за маркетинг, наместо банкарски услуги, сепак, Москва пазарот на недвижности е сосема можно да се добие шест-месечната рата за условите за правење на 50% од трошоците. Се разбира, за купување стан во хипотека вклучува многу поголем рок на доспевање, но исто така и пакет на документи за регистрација на пошироката кредит.

Ако се направи споредба на каматните стапки на програмата, рата ќе биде помалку атрактивен. На пример, ако во рокот предвиден за целосна исплата на помалку од 10 години, износот на дополнителни инвестиции може да надмине 15%. Ако хипотека на каматните стапки се многу повеќе профитабилни.