Што е заедничка изградба. Предности и недостатоци на градежни партиципативен

Ризиците поврзани со заедничка изградба, се разбира, постојат, но тоа не значи дека треба да се занемари оваа можност да купат сопствен квадратни метри. Покрај тоа, се должи на фактот дека денес не е толку тешка ситуација, тоа ќе биде добар начин да ги задржат своите заштеди. Впрочем, на недвижен имот е еден од најбезбедните и најпрофитабилните видови на инвестиции. Особено дека изградбата на учество има не само недостатоци, но исто така многу атрактивна предност!

Сподели зграда - тоа е ...

Фактот дека денес голем број Руси се спремна за купување на недвижен имот со програмата за изградба партиципативен, тоа не е изненадувачки. По сите, економската состојба во земјата остава многу да се извојува, како и ризикот од неисполнување на обврските се доближуваат. Во едноставни термини, зградата акција - еден вид на изградба, во кој инвеститорот, со цел да се реализира проектот, привлекување на средства на лица кои потоа станат полноправни сопственици на своите станови во оваа куќа. Вреди да се напомене дека тоа е за овие средства, а во фаза на изградба. Во корист на ова е доволно јасна. Инвеститорот не го користи за заем за проектот, како и учесник заедничка изградба станува нивните легитимни квадратни метри на прилично ниска цена, и има способност да ја плати цената до крајот на изградба. За жал, измама, и многу од нив се изложени на ризик да не се вклучени со такви програми се многу честа појава во нашата земја. Но, за оние луѓе кои немаат големи суми на пари за купување на станови, како метод е многу профитабилен. Во принцип, тоа може да биде прилично безбедно, доколку еден од учесниците на заедничка изградба ќе се следат некои мерки на претпазливост. На пример: проверка на потребната документација од градител, градежна дозвола, лиценца и многу повеќе.

Како да се купи стан во стан куќа

Со постојано зголемување на цените на недвижности во нашата земја, учеството зграда е многу профитабилен начин да се здобијат со домување. Навистина, по завршувањето на проектот се спроведе во целост, станот има значително се зголеми во цена. Во цел за купување на имотот со помош на таквите инвестиции инструмент, потребно е да се склучи посебен договор помеѓу инвеститорот и на клиентот. Како што споменавме погоре, пред да започне соработка со специфичен инвеститорот, треба да се провери сите потребни документи со кои се докажува законитоста на нејзината работа. Не заборавајте дека станува збор за големи суми на пари, и дека ризикот од трансмисија е многу висок. Вреди да се обрне внимание на тоа како многу куќи се веќе изградени дека градителот, како и за проблемите во текот на спроведувањето на претходните проекти.

Многу компании често ги користат нов правен субјект за изградба на нов дом. Тоа е важно да се провери кои се нејзините основачи. И не заборавајте дека имотот треба да биде. Учесниците заеднички изградба често се разочарани по населени основа на добиените квадратни метри. Најчесто ова се должи токму на фактот дека сопствениците не плаќаат доволно внимание на такви ситници како инфраструктура. Тоа е важно да се обрне внимание на нејзиното присуство во близина: градинка, продавница, банка, клиника, паркинг и многу повеќе.

Потребни документи за договор

Се должи на фактот дека тоа е често на купување на стан не е доволно пари, многумина се одлучуваат за купување на квадратни метри, со помош на таквите инвестиции инструмент како изградба на учество. Документи која обезбедува избраниот инвеститорот, треба внимателно да се провери. Оваа листа нужно мора да вклучуваат: одобрение за градење, проектна документација, закуп или сопственост на парцела на земјиште, регистрација држава и составни хартии од вредност. "Стапици", кога ќе се направи договор многу. Прво на сите, учества на договорот (DDU) мора да ги содржи точно поштенска адреса. Ако тоа не е дефинирана, потребно е да ја проверите достапноста привремено доделени адреси, и понатаму го контролираат дополнителни анекс на договорот потпишан и со печат.

Комплексноста на DDU е дека не постои еден единствен примерок во право, бидејќи објекти и изградба услови често се разликуваат. Но, на моменти обично се непроменливи насекаде. Задолжителни предмети, како документ треба да биде: детален опис на купените објект, роковите и одговорност за нивното неисполнување на правата и обврските на страните, листата на виша сила, како и условите и постапката за предвремено раскинување, итн На листата на потребни елементи е доволно долго .. ПО често содржи неколку страници. Пред потпишување важен документ, сите услови мора повторно да се прочита. И најдобро од сите се побара помош од адвокат. Во овој случај, ризиците се минимални.

Подробности за хипотеки

До пред неколку години, хипотеки за купување на недвижен имот со помош на капитал беше невозможно. Но, денес речиси секоја банка нуди оваа услуга. Постапката за добивање на хипотека за заем на заедничка изградба значително се разликува од дизајнот на истиот договор за готови станови. Прво на сите, тоа е потребно да се склучи договор со инвеститорот. За сите сложността на операцијата е споменато погоре. Но сепак треба да се обрне внимание на информации за објектот, вредноста на недвижен имот, за условите и постапката на исплата, гаранции за изградба на планот, и простор, крајниот рок за пренос на недвижен имот. Задолжителните банка ќе бара документи заверени на нотар за согласност на брачниот другар (ако има), а управата на старателство (во случај на трансакција која вклучува имотот на малолетници). Договорот се однесува на задолжителна постапка на органите на државната регистрација. Тоа обично трае не повеќе од еден месец за едно лице. Откако документот е подготвен, треба да се консултирате со нив на банката. Понатаму документација може да се разликуваат значително во зависност од кредитната институција. Каматната стапка, документи, барања за обезбедување, итн -. Сите Suschestvuenno може да варира. Единственото нешто што се бара од секоја една банка - е сложена хипотеки за осигурување.

Доделување на побарувањата

Мошне често има потреба да се ре-продажба на станови во изградба. Оваа постапка се нарекува "доделување на заедничка изградба" или "задача на правата на барања." Оваа шема може да се изврши и пред зградата е изградена стапи во режим на работење и ќе се добијат на титулата документи за домување. Сопственикот, кој потпиша договор со градител, во секое време може да се препродава на друг поединец право да добијат сопственост по изградбата е завршена. Тоа е важно да се напомене дека секоја таква трансакција мора да се оданочува. плаќање според законот е доделен на првиот инвеститор. Иако процесот на наддавање може да се префрли одговорноста врз рамената на новиот сопствениците на капиталот. Но, тоа треба да се има на ум дека даночната стапка се пресметува од вкупниот износ на трансакцијата, а не на разликата меѓу износот на инвестициите и на големината на задачата. Купувањето на недвижен имот на пренос на договорите е секогаш важно, како што е исклучително корисно за поголемиот дел од инвеститорите.

Еднакво учество удел или заедничка сопственост?

Најчесто, за стекнување на нови својства се решени младите семејства. За оваа причина, предмет на заедничка изградба избрани не само заедно со нејзиниот сопруг, ко-одлучува за тоа каков тип на договор ќе треба да се заклучи. Во рамките на заедничката сопственост на концептот што го имаме во предвид дека во еден развод сопственост ќе бидат поделени подеднакво, што е, во еднакви делови меѓу неговите сопственици. Тоа е затоа што договорот не предвидува одредени услови. Наместо на брачен другар може да биде роднина или било кој странец што ќе бидат вклучени во спогодбата. Ако ние се склучи договор и еднаков дел, а потоа со правилата својата, секој сопственик на одреден дел од имотот може да се ослободи од неа на нивната дискреција. Единственото ограничување - тоа е првиот правото за купување на капиталот припаѓа на втората партија. И, на пример, учеството на имотот нема да биде развод, како што претходно беше поделена меѓу сопствениците.

плаќање

Во однос на плаќањето на услугата, постојат многу опции. Колку ќе биде почетна придонес, трошоците за домување во целина ќе бидат погодени, како и условите под кои ќе бидат потрошени. На пример, кога ќе се направи целосен износ во рок од три работни дена, клиентот добива попуст од инвеститорот од секој квадратен метар на недвижен имот. Инаку, пресметката се врши на договор во рамките на одредено време, а цената на пропишаните почетокот, не може да се менува, дури и под притисок на инфлацијата, или, едноставно, во процес на изградба. Предности на цената на станот на плаќање на рати е дека дури и со мала количина, учесникот може да ги реши своите "домување проблем". Во овој домување може да бидат избрани со сите желби на клиентот, со оглед на бројот на квадратни метри, а по завршувањето карактеристики и времето на приемот на имотот. Покрај тоа, благодарение на мали месечни плаќања на акционерски капитал учесник може успешно да го контролираат вашиот буџет.

Добрите и лошите страни на капиталот

Главната предност на купување на недвижен имот со помош на капитал - е ниска цена. Купување на станови во изградба, може да биде многу добар спаси. За тековната состојба во државата е значаен плус. Покрај тоа, договорот може да се заклучи директно во националната валута. Говорејќи во врска со недостатоци, прв од сите, сакам да кажам дека кога ќе се направи дел од договорот клиентот не се купи стан, туку само право да бара простор за живеење од инвеститорот. За жал, на пазарот се дизајнирани на таков начин што веројатноста за добивање на вашиот имот на време е исклучително низок. И бројот на измамите е доволно голема. Затоа, треба да многу внимателно на изборот на инвеститорот и на регистрација на документи. Па, ако има прашања за кои е тешко да се одговори на нивните сопствени, тоа е најдобро да се побара помош од искусен специјалист. Заедничка изградба на станбени згради секогаш ќе биде популарен на пазарот.