HBC е ... Домување задруги. Изградба на станбени згради

HBC е кооператива за домување, која е доброволно здружение на група луѓе или организации со цел изградба на станбени згради.

Историјата на појавата и развојот на домување задруги

HBC е доста стара и тестирана шема за изградба на станбени згради. Појавата на првите станбени задруги се припишува на 1920-тите. Сепак, и покрај брзото зголемување на популарноста, во 1937 година овој механизам е предмет на ликвидација, бидејќи тоа е манифестација на приватна сопственост. Во 1957 година кооперацијата за домување повторно оживува и добива масовен карактер. Во 1980-тите, слична изградба на станбени згради изнесува околу 8%.

Во современото општество, системот на задруги добива импулс со обновена енергија. Најчесто се користи од страна на московските програмери кои не се способни да ги исполнат своите обврски кон ко-инвеститори. Во овој случај, по иницијатива на измамени купувачи, се создаваат станбени задруги, на кои се пренесуваат сите права за завршување на изградбата.

Правна основа

Во моментов, правната рамка за работа на станбени и комунални услуги е регулирана со домување законодавство. Терминот "домување соработка" е јасно дефиниран во уметноста. 110 од Законот за домување на Руската Федерација. Услови за создавање, организација на активности и правила за учество во HBC се:

• Во делот 5 од Кодексот за домување на Руската Федерација (LC RF) ;
• Во Граѓанскиот законик на Руската Федерација (Граѓанскиот законик на Руската Федерација);
• Во Повелбата на кооператив, која е подготвена во согласност со главните одредби на Парламентот на РФ и Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Сепак, не сите ХБК се задруги организирани според постојното законодавство. Многу од нив во своите активности не ги почитуваат дури и основните барања презентирани во Законот за домување, поради што постои повреда на правата на учесниците на таквите ХБЦ. Со цел да се избегнат такви ситуации, потребно е детално да се разберат сите аспекти на активностите на задругите.

Редоследот на креирање и организација на активности

Членовите на ХБЦ не можат да бидат под пет со закон. Сепак, вкупниот број на учесници во кооперацијата не треба да ја надминува збирот на становите во куќата која се гради или купи. На Генералното собрание се донесе одлука за формирање на станбена соработка. На овој настан може да присуствуваат лица кои сакаат да се обединат за изградба на куќа. На состанокот, исто така, се одобрува Повелбата за домување и комунални услуги. По државната регистрација на кооперацијата и добивањето на статусот на правно лице, учесниците кои гласаа за формирање на кооператив станаа членови на станбената соработка. Одлуките на состанокот на основачите на FSC се запишуваат во записникот.

Повелба на градежното општество

Повелбата HBC, според чл. 113 од Кодексот за домување на РФ, тој мора да содржи податоци за името на кооперацијата, нејзината локација, предметот и целта на активноста, правилата за приклучување кон HBC, постапката за повлекување од истата, износите на прием и удели, разни исплати, составот и правата на органите за соработка, Постапката за усвојување од страна на контролните органи на различни одлуки, можноста за покривање на настанатите загуби и правилата за реорганизација или ликвидација на кооперацијата. И покрај ова, Повелбата може да содржи и други услови кои не се во спротивност со постојните закони на Руската Федерација.

Влада

Според чл. 115 екраните на RF контролните тела HBC се:

• Генерален состанок на сите членови на кооператив;
• Ако бројот на присутните на состанокот е повеќе од 50, а тоа е напишано во Повелбата на конференцијата за соработка;
• Органи на власта и претседател на домувањето и комуналните услуги.

Генерален состанок на членови на кооператив

Генералното собрание на сите членови на кооператив (конференција) се смета за највисоко раководно тело. Се свикува во согласност со одредбите пропишани со Повелбата. Надлежноста на највисокото раководно тело е исто така регулирана со Повелбата за домување соработка.

Состанокот на учесниците е законски, доколку е присутен мнозинството од сите членови на кооперацијата. Одлуката не може да се донесе ако 50% или повеќе од присутните на состанокот гласале против предлогот во прашање. Одлуката донесена и запишана во протоколот е задолжителна за сите членови на градежната соработка.

Управниот апарат и контролните тела се избираат од страна на учесниците на генералното собрание на членовите на кооперацијата за домување. Должностите на органите на управување и постапката за нивно одлучување се регулирани со Повелбата за соработка, прописи, прописи и други интерни документи. Управниот одбор на станбената кооперација има право да управува со активностите на кооператив и да избира претседател од редот на своите членови. Владините органи на комуналните и комуналните служби се одговорни на генералното собрание на членовите на кооперацијата.

Должности на претседателот

Претседател на Одборот на градежната кооператива:

• Е должен да обезбеди спроведување на одлуките донесени од страна на раководството;
• Заштита на интересите на кооператив, склучување договори и дејствување без овластување во име на сите членови на кооперацијата;
• Има други овластувања кои не се вклучени во должностите на Генералното собрание на членовите на HBC или неговото раководство.

Суштината на Ревизорската комисија

За контрола на економските и населби активностите на кооперацијата, специјална комисија за ревизија се избира за период не подолг од 3 години. Бројот на членови вклучени во неговиот состав е наведен во Повелбата за соработка. Учесниците на Ревизорската комисија не можат да ги заземат менаџерските позиции во HBC, а исто така да бидат наведени во други управни тела на градежната соработка.

Претседателот на Ревизорската комисија ги избира своите членови од постојното членство. Обврските на ревизорите се:

• Годишна ревизија на економските и населби активностите на кооперацијата;
• Подготовка на заклучоци за буџетот, целна употреба на средства, годишен извештај и задолжителни придонеси;
• Извештај до членовите на Генералното собрание за нивните активности.

Ревизорите имаат право во секое време да ги проверат финансиските активности и активностите за порамнување на градежната соработка и имаат слободен пристап до сите интерни документи за домувањето и комуналните услуги. Редот на работата и овластувањата на Ревизорската комисија се наведени во Повелбата за соработка.

Членство во HBC

За да се придружите на HBC, мора да аплицирате во одборот на домувањето соработка. За разгледување, се доделува еден календарски месец. Одлуката се донесува на Генералното собрание на учесниците и се утврдува во релевантниот документ (протокол). Статусот на член на HCC се стекнува по плаќањето на влезната такса. Член на HBC може да го потврди своето учество во станбената соработка со сертификат (извадок), кој се издава според неговата пријава.

Механизам на домување со HBC

По одобрувањето на Повелбата на Генералното собрание на членовите на станбената соработка, градежната заедница мора да подлежи на задолжителна државна регистрација за да се стекне со статус на правно лице. Понатамошната конструкција во рамките на шемата HBC се изведува во фази:

• Фаза 1 - извршување на документи за правата на земјиштето за изградба. ХБЦ мора во согласност со законската регулатива да поседува план за планирање на земјиштето за земјиштето и да подготви проектна документација. Потоа, тие мора да бидат доставени до надлежните органи, кои издаваат градежна дозвола. Овој документ е законска потврда дека проектната документација одговара на планот за градење на земјиштето и дозволува да започне со изградба на станбени згради.
• Фаза 2 - дизајн на станбена зграда, регистрација на одобренија и испитување. Постапката трае 4-12 месеци. Подобро е да им се укаже да ја спроведат трета организација која има искуство во работа со кооперативи за домување.
• Фаза 3 - изградба на станбени згради. Кооператив има право самостојно да се справи со процесот на градење на зграда: изнајмување изведувачи, следење на напредокот на работата, одржување на тендери. Сепак, за луѓето без специјализирано образование е доста тешко да го направат тоа. Сега пазарот на услуги е претставен од многу компании кои обезбедуваат квалификувана помош за таквите задруги.
• 4 фаза - ставање на куќа во функција. По завршувањето на целата работа, градежната соработка мора да добие дозвола за ставање во функција на куќата. Само после тоа сите членови на домувањето и комуналните услуги можат да ја формализираат сопственоста на домувањето.

Можни ризици поврзани со учество во ХБЦ

Како да станете член на HBC, лицето може да се соочи со одредени ризици:

1. Главниот ризик е дека од некоја причина не може да се постигне главната цел за создавање станбена соработка (одбивање да се издаваат дозволи, финансиски потешкотии и сл.).
2. Инфлација и пораст на цената на градежни материјали и работи.
3. Ризик од неуспех на условите за испорака на куќата во работењето. И HBC пред своите членови да бидат одговорни за ова нема.
4. Програмерите или инвеститорите не даваат гаранции за обезбеденото домување.
5. Контролата над трошоците на средствата и економските активности ја врши Ревизорската комисија, која се избира на општата седница. Државно специјализирано тело е отсутно.
6. Распределбата на станови помеѓу членовите на HBCs се одвива на општата седница и не зависи од желбите на учесникот на кооперацијата.
7. Програмерите во Москва, на пример, ја формираат конечната цена на стан, земајќи ги предвид трошоците за рекламирање, кадровски и други исплати. За сето ова ќе мора да му платите на купувачот. Во прилог на сите горенаведени, граѓанинот не може да го контролира протокот на средства за изградба на станови и текот на изградбата.

Предности на приклучување кон HBC

1. Се верува дека изградбата на станбени куќи преку системот HBC е значајна заштеда на пари. Според статистичките податоци, благодарение на организацијата на домување соработка, можете да заштедите околу 50% за купување на станови.

2. Градежните задруги имаат целосна транспарентност за привлекување и трошење пари. Покрај тоа, изградбата може да се финансира во фази, а ратите може да се дадат не само за периодот на изградба на куќата, туку и за време по завршувањето на изградбата.

HCC во современиот свет

До денес, доброволното здружение на истомисленици за целите на подигање на станбени згради е исклучително ретко. И покрај фактот дека законодавството не го попречува создавањето на HBC, изградбата на повеќекатните куќи во оваа шема е попопуларна меѓу големите претпријатија кои се заинтересирани да обезбедат станови за своите вработени.

Така, организирањето домување соработка има смисла за вработените во организации кои имаат соодветна поддршка од менаџментот. Во исто време, тие можат да заштедат на разликата помеѓу пазарната цена и трошоците за домување, што е одземено од страна на инвеститорот.

Во случај на купување на станови во согласност со механизмот на домувањето и комуналните услуги, граѓаните се повеќе заштитени од различни непредвидени ситуации. Ако инвеститорот декларира стечај, акционерите имаат право самостојно да ја градат зградата.

Неодамна, бројот на градежни организации кои работат на принципот на HBCs не надминуваат 15%. Во моментов, една третина од домувањето на рускиот пазар се спроведува според оваа шема.

Што треба да обрнете внимание кога купувате станови за HBC

Според статистичките податоци, еден од главните фактори кои влијаат на изборот на домување не е формата на договорот, недостатокот на инфраструктура во соседството со куќата, туку репутацијата на инвеститорот, неговото искуство во подигање станбени згради и условите за плаќање на станот.

Меѓутоа, ако поединец одлучи да се приклучи на HBC, треба да обрнете внимание на неколку важни точки:

• Проверете го договорот за инвестирање помеѓу градежната компанија и HBC. Подобро е ако самата кооперација делува како градител. Во овој случај HBC е целосно одговорен за изградба на повеќекатни згради.
• Проверете ги преостанатите титула документи: градежна дозвола, договор за закуп на земјиште или право на сопственост на земјиштето.
• Да се запознае со Повелбата за HBC. Посебно внимание треба да се посвети на условите за влез и излез од задругата. И, исто така, од редот на плаќање на придонеси и добивање стан.

Доколку сите горенаведени документи се јасни и транспарентни, можете безбедно да склучите договор со кооперацијата.