Што е подобро - заем или хипотека за купување на дом?

Откупот на сопствени живеалиште отсекогаш бил важен проблем за многу млади семејства. Во европските земји, на прашањето кој е подобар: заем или хипотека, тоа не е достоен за нејзините граѓани. Причината е тоа што западните банки имаат поставено премногу голема разлика помеѓу овие видови на кредити. Во Русија, напротив, разликата не е толку забележлив. Значи она што треба да се земе? Хипотека или потрошувачки кредит? Што е подобро? Москва, и многу други руски градови може да се пофали на таквите каматни стапки:

13-14% - хипотека;

17-20% - потрошувачки кредити.

Како што можете да видите, разликата не е голема во принцип. Затоа, на прашањето што е подобро: заем или хипотека, се здобива со популарност. Дозволете ни да се рефлектира и врз оваа тема, да се споредат предностите и недостатоците на овие видови на кредити.

Хипотека: ова е

Пред да зборуваме за тоа каков вид кредит е подобро да се земе: заем или хипотека, да се разграничат овие концепти.

Со терминот "хипотека" значи заем на пари што ви е дадена финансиска институција за купување на станови. Во исто време во договорот на хипотекарни заеми во право е утврдено од страна на фактот дека купувањето на куќа веднаш станува колатерал. Ова значи дека купиле стан не е официјално ќе му припаѓа на тебе се додека вие не се исплати вашите долгови. Сопственикот на имотот ќе биде банка. Значи одговорот на прашањето дали. тоа е подобро да се земе - ". дома од банката" хипотека или заем, ќе во голема мера зависи од тоа дали сакате да веднаш да стане сопственик на стан или се подготвени да живеат во годините што доаѓаат

Како се еден потрошувачки кредит

Потрошувачки кредит по големина банка е во состојба да се издаде, воопшто не се заинтересирани за каде што ќе се трошат парите. Покрај тоа, на стекнатите куќа или стан веднаш станува вашиот имот и можете да направите со нив она што го сакате. Речиси секогаш да се добие таков кредит, ќе треба да се донесе една или повеќе гаранти. Исто така, треба да обезбеди гаранција, е еднаков на потребниот износ. Предноста во овој случај е фактот дека не треба да се дејствува е домување како колатерал. Ова може да биде скап автомобил, брод, столб, хартии од вредност и многу повеќе. Единствениот услов е дека вредноста на хипотека. Таа мора да биде пропорционален со големината на заемот.

Барања за банкарски организации

На предностите и недостатоците на овие видови на кредитирање, ние ќе зборуваме малку пониски, а сега се разговара за разликите во условите на банките и во двата случаи. време во исполнување и на вредноста на пакет на документи, исто така, може да биде моќен аргумент на прашањето кој е подобар - заем или хипотека.

На регистрација е потребно. кредити од финансиски институции е заинтересирана само за корисникот на кредит. Обично се провери мора да обезбеди доказ за приход, и да се обезбеди достапност на ефективни гарант.

Во времето на регистрација на хипотека банкарски чекови и продолжување на "чистота" на станот. Од една страна, тоа е потребно многу повеќе време, но од друга страна - можете да бидете сигурни дека во иднина никој нема да може да ја оспори трансакција. Банката едноставно нема да дозволи таков. Ако финансиски институции ќе се појават најмал сомнеж во транспарентноста на трансакцијата, само не организира хипотека.

Во присуство на потребните документи и позитивна кредитна историја на потрошувачки кредит може да се произведува дневно. Одлуката за добивање на хипотека може да биде одложен за 5-7 дена. И пакетот е "хипотека" документ е неизмерно поголема.

каматна стапка

Така, заем или хипотека на куќа? Што е подобро? За повеќе прецизен одговор на ова прашање е да се осврнам на прашањето на преплатување.

Како што знаеме, програми банка хипотекарни заеми се развиени и постојано да се подобрува. Денес, процентот на овој тип на кредит се движи 10,5-15% годишно. И ако на кредитот се зема во валута, па дури и помал.

Но програми на потрошувачите не се далеку зад себе. Ако не се земе во предвид fabulously скапи изразуваат заеми, каматни стапки на потрошувачите ретко надминуваат 20-21%. Се чини дека ова е многу повеќе хипотеки. Но, тоа е како да се погледне.

Ефикасно да се споредат да се обрне внимание не само на залог на број, но исто така и на вистински преплатување. Од хипотека - долгорочен кредит, преплатување за целиот период може да биде до 150, а понекогаш и 200% од почетната цена. Потрошувачки кредит ретко се дадени повеќе од 7-8 години. Во овој период ќе имате време да платат премија не надминува 50% од трошоците за сместување. Така што износот што се подготвени да платат премија како резултат на тоа, може да биде уште еден силен аргумент на прашањето што е подобро: потрошувачки кредит или хипотека.

Ние се пресмета дополнителни трошоци

Апарати за кредитирање ретко придружени со дополнителни санкции. Во екстремен случај од нив само може да биде поништен.

Во случај да не биде во можност за да се избегне дополнителни плаќања на хипотека. Таквите трошоци, на пример, вклучуваат задолжително осигурување на имот. Покрај тоа, финансиската институција може да бара од вас да се осигура не само купените станови, но исто така и животите и здравјето, и да се инсистира на насловот осигурување право на сопственост. Сето ова во голема мера ги зголемува трошоците на должникот.

Постои уште еден важен факт. Не банката ќе ви даде хипотека без независна проценка на вредноста на имотот. Непотребно е да се каже дека за извршување на оваа проценка на должникот мора да биде на свој трошок. Изработка на некои барања и дозволи, исто така може да се плати.

Добрите и лошите страни на хипотека

Така што подобро заем или хипотека? Ајде да размислиме.

Како и секој друг вид на заеми, хипотекарни кредити има и позитивни и негативни квалитети. Меѓу најдобрите страни може да се идентификува како што следува:

• Најниски каматни стапки. Ова е можно затоа што ризикот од неисполнување на обврските во овој случај е многу ниска. Прво, банката многу внимателно да се провери и заемопримачот и стекнатиот имот. Второ, ако нешто тргне наопаку, станот е само да остане во сопственост на банката. И тоа е многу високо ликвидни колатерал.
• Во некои случаи, тоа е можно да се издаде грант или да добијат попуст од државата. Потоа, на каматната стапка за потрошувачот да падне на 6-8%.
• Долгорочно кредитирање во врска со минимална каматна стапка доведе до максималната месечна исплата прифатлива.

Има, меѓутоа, исто така има и негативни поени. На пример, како:

• Потребата да се направи почетен придонес од најмалку 10% од цената на купените објект. Неопходно е да се акумулира, исто така.
• Само предаторски преплатување. За износот што го плаќаат на крајот, може да се купи две, а понекогаш и три апартмани.
• Значителни дополнителни трошоци, кои не може да се избегне.
• Хипотекарни кредити не може да биде мал. Добива износ од помалку од половина милион рубли е доста тешко. Ова се должи на фактот дека на надземни на финансиска институција, во овој случај се доста високи.
• Ограничување на правата на сопственост се до целосна отплата на кредитот. Можете да живеат во купените станови. Но, тука е да се земе стан за изнајмување, продажба, размена, донираат или да се направи тоа било други дејствија нема да работи. Исто така, тоа ќе биде невозможно да се направи и ре-планирање. За тоа е потребна писмена дозвола на банката.
• Исплата на хипотека за заем без казна понекогаш е тешко.

Предности и недостатоци на потрошувачки кредит

Уште мислите дека е најдобро за вас хипотека? Кредитите за стан, исто така, има свои предности:

• Сите апликации се разгледа што е можно побрзо, а парите може да се добијат во текот на денот.
• За должници наметнати многу помалку строги барања.
• При регистрација на потрошувачите треба да се подготви многу помал сет на документи.
• Може да се добијат пари. Ниту горниот ниту долната граница, во принцип, не се ограничени.
• Нема потреба да поседуваат акции. Може да се купи стан, без пари дури и за одредување на исплата.
• Некои банки може да издаде пари без колатерал. Доволно е да се има добра гаранција растворувач.
• Ако компетентно да се пристапи кон избор на пакет на кредитот, преплатување може да биде многу мал.
• Заемопримачот веднаш ќе стане сопственик на имотот и може, на пример, да го кирија. Ова може значително да се забрза исплатата на кредитот.

Конс на потрошувачки кредит:

• Во споредба со каматна стапка хипотека може да бидат доста високи.
• Може да има тешкотии да се потврди на должникот да го плати. Некои банки не се разгледа можноста за привлекување на ко-кредитобарателите да се зголеми максималниот износ на кредитот.

да резимираме

Ако внимателно се анализираат погоре, може да се забележи дека, генерално, за извршување на сонот за сопствен дом се уште е подобро да се користи хипотека. Меѓутоа, ако поголемиот дел од парите што веќе ги имаш и решавачки чекор изнесува недостасува најмалку половина милион, potrebssuda - ова е токму она што ви треба. Особено кога ќе сакате да го проследи на добивање на дополнителни средства, и домување мора да се купи уште сега и да се чека, не постои начин. Покрај тоа, ако имаш добар приход, но не може да го потврди официјално, на хипотека само ќе не даде.