Уметност. 51 LC RF. "Реквизиција земја". Пазарната цена на дел на земјата. преземање на земјиште

. ЗК постапил порано (1991) не е фиксна правилата и последиците на земјиштето реквизиција. Самиот концепт на requsitio има латински корен и значи "на барање". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Постапката вклучува отстранување на надоместот од државата на сопственикот на земјиштето на загубите предизвикани од употребата на распределба. Дозволете ни да се разгледа во повеќе детали.

Преглед

Реквизиција стави - еден од присилни мерки утврдени со закон. говорится в первую очередь в ЗК. На земјиштето од на прво место во HCC. Сепак, со оглед normotvortsami постапката повлекување смета како категорија на односи со граѓанското право е поврзано со него треба да се регулира со член 242 од Граѓанскиот законик. Во согласност со нејзините одредби, во случај на несреќи, елементарни непогоди, епизотии, епидемии и други околности кои имаат извонредна природа, да се справат со државните агенции имот можат да бидат одземени од нивните вистинскиот сопственик на условите и во согласност со правилата утврдени прописи. Во овој случај, сопственикот на објектот треба да се плати надомест. Процеси и процедури, се дефинира во смисла на чл. . 51 LC RF.

прописи законик

Како што е познато, права на земјиште, правото на сопственост на земјиштето е најобемно поглед на правата. Тоа може да биде ограничено само во исклучителни случаи. Тие, особено, се случи некоја несреќа, природна катастрофа, епизоотии, епидемии и други итни случаи карактер. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Одземање на земјиштето е во насока на заштита на виталните државни, јавни или државни интереси. Оваа мерка е привремено. осуществляется на конкретный период. односно повлекување на парцела се врши за одреден временски период. Предуслов за остварување на правото на државата е да ја надомести на сопственикот за загубите предизвикани од користењето на имотот. Покрај тоа, сопственикот се издава документ за реквизиција.

Карактеристики враќање

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Реквизиција заговор - пренос облекоа држава, а потоа се врати на сопственикот. Доколку објектот не можат да се вратат, сопственик на недвижен имот се компензира со нејзината цена. . Плати пазарната вредност на земјиштето. Таа е поставена во согласност со одредбите од член 66 МЗ. На барање на сопственикот може да се одобри еквивалентен стави на, наместо паричен надоместок. Предмет, кој беше киднапиран од земјата, по престанокот на околностите што доведоа до примената на оваа мерка, право да бара враќање на распределба на суд.

дополнителни одредби

Во согласност со условите предвидени во член 51 од земјиште Кодексот во ДИК. 1, во отсуство на потребата за отстранување на распределба, на сајтот може да биде привремено окупирана за целите утврдени со првата точка (заштита на граѓанските, државните институции, јавниот интерес). Во овој случај, на сопственикот му се компензира загубите кои што страдале како резултат на оваа мерка. , может быть оспорена в суде. Оценување, врз основа на кој сопственикот на имотот се компензира со цената се стави на, како и загубите поврзани со престанок и за ограничување на правата на земјиште може да биде доведен во судот.

важен фактор

Ја опишува постапката треба да се разликува од напади на дел. Со оваа мерка се обезбедени 50-член HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Во согласност со норма, одземање на земјиште - бесплатно на задолжително повлекување од сопственикот се стави на страна на судот. Оваа мерка се користи како санкција за кривично дело. носит возмездный и обычно временный характер. Одземање на земјиштето е неповолен и обично се привремени. Оваа мерка не се применува како казна, туку поради потребата дека има појавено како резултат на исклучителни околности утврдени норми.

надомест Специфичност

Првиот став од член 51 од Законот се наведува дека на сопственикот му се плати не се стави на нејзината цена, а загубите настанати како резултат на што се предмет на оваа мерка. Во чл. 15 ха (стр. 2) открива концептот на загуба. Тие се сметаат за вистинска штета и изгубена добивка. Првата политика вклучува губење, оштетување на имот. Загуба на профит - доходот тоа лице ќе се примени, доколку тоа не се врши реквизиција. Така, земајќи ги во предвид одредбите од ст. 6 член 51 на земјиште законик, може да се заклучи следново. Предмет на земјата, која беше requisitioned, за причина, може да смета на враќање на распределба (во случај на неможност за неговото враќање), како и загубите што ги направил во врска со примената на принудни мерки.

потврда за

Во примената на сопственикот принудни мерки за специјална хартија. . Неопходно е да се применува за документите на земјата. Овој документ е од големо значење за сопственикот на распределба. Само кога е присутна, што подоцна може да се бара да се врати имотот или му плати надомест. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Документ за земјата, што укажува на употребата на принудни мерки, издадена од страна на органот кој ја донел одлуката да се воздржи од објектот.

Карактеристики на околностите

Во првиот став на фиксен број на ситуации кои се невообичаени во природата, во случај да направи земјата официјално барање за заштита на виталните јавни, државни и граѓански интереси. Несреќата се смета за слабост, оштетување на машината, механизам, машини и друга опрема за време на возењето или работа. Епидемија повика масовно ширење на заразни болести во одредена област или земја, ако нивното ниво е значително повисока отколку што е обично снимен во истиот период. Епизоотска наречен масовна дистрибуција на болести кај животните.

други итни случаи

Нивниот концепт не е објавено во законодавството. Се должи на фактот дека во голем број на околности, вклучувајќи итни ситуации на природни и вештачки, се чини, е во врска со инцидентот што се случи во одредена област под влијание на вонредни фактори. Со други зборови, ние имаме во предвид ситуацијата во одредена област која се разви како резултат на природни катастрофи, несреќи, катастрофи, кои предизвикале или може да предизвика штета на здравјето или смрт, оштетување на животната средина, значителни материјални загуби, повреди на условите за живот и активностите на населението. Сепак, во други околности, кој со својот изглед може да се смета за одлука за одземање на дел може да се креваат и оние кои биле резултат на терористички акт. Тие вклучуваат воведување на вонредна состојба, претпоставува постоење на непосредна опасност за животот и здравјето на населението, уставниот поредок на земјата. Отстранување на такви околности, тоа е невозможно без употреба на итни мерки.

диференцијација на концепти

Во вториот став од член 51 на земјиште Кодексот е присутна сајтови повлекување разграничување поради вонредни околности и придружните потребата за исполнување на државни или општински потреби. Како што беше истакнато од страна на член 55 од Законот, а второто е дозволена, вклучително и преку купување на заговори, врз основа на утврдени член. 49. Исклучителни ситуации во кои на отстранување може да се изврши и на општината или државата не треба да се смета како исклучителни околности.

стави права на сопственикот

Третиот став од член 51 од Кодексот фиксна можност да биде домаќин на објектот се избере начинот на надомест на штета на имотот во случај на неуспех да се врати во натура. или предоставлении равноценного надела. Предметот има право во своето дискреционо право да се направи барање за надомест на пазарната вредност на земјиштето, односно за обезбедување на еднаква распределба. Еквивалентност се очекува во однос на цените, достапноста на комуникациите и на пристапните патишта, локација и така натаму. При пресметување на надомест користи пазарната вредност на кажано, кој постоел пред вонредна состојба, во врска со која се врши привремено одземање. Сепак, како што е споменато погоре, сопственикот на објектот може да бара надомест за загуби во врска со примената на оваа мерка.

правни лекови

Во ставот 4 од членот 51 на земјиште Кодексот утврдува правото да се јавите на сопственикот на објектот со барање на дел од враќање, ако тој не се вратил по престанокот на околностите кои доведоа до привремено одземање. Надлежност на спорот се определува во согласност со правилата од Глава 3 HA и гл. 4 АПЦ. Како правен основ за поднесување на тужбата може да биде 301-ти член од Граѓанскиот законик, со кој се уредуваат особено оправдување на имотот од незаконско користење на друг, и, всушност, на 51-норма HCC.

ограничување на правата

Правилата на петтиот став од член 51 на земјиште Кодексот ја исклучува употребата на одредбите на ст. 1, 3 и 4, ако, поради итни случаи, кои служат како основа за реквизиција, се стави на припадниците на оваа тема, е привремено (за околностите на делување) не е на располагање за да се обезбеди заштита од витално значење граѓанските, државните и јавните интереси од закана. На пример, тоа е можно, ако сајт е во областа на анти-терористички операции во согласност со чл. 13 на број на федералниот закон 35. Се чини дека правните последици од ограничувања треба да се утврди во смисла на член 56 МЗ. Сепак, со оглед на директна врска со став 5 од 51 правила стави сопственик може да бара надомест на штета судот што се појавиле во врска со ограничување на неговите права. Други ефекти може да се обезбедат други прописи (на пример, бројот на федералниот закон 35 веќе споменавме погоре).

предизвик оценување

Можноста за жалба фиксна точка 6 член 51 на земјиште законик. Под услов одредбите дозволуваат предмет да бара ревизија на проценки врз основа на кој на пресметката на надоместокот цената и го стави на загуби. Неопходно е да се појасни една точка. Тоа не е само за загубите предизвикани директно реквизиција, но исто така, губење настанати заради ограничување на сопственикот на право, неговиот имот код што се користи за заштита на јавноста, граѓански или јавниот интерес.

Постапката за враќање

Како што беше кажано погоре, постапката официјално барање мора да биде потврдена од страна на релевантните документи. Тој издаде извршна структура на моќ во согласност со одлуката за привремено одземање на имотот. Документ кој потврдува користат задолжителна мерка е потребна кога:

1. Оспорување на надоместокот во судот.
2. Барање за враќање на распределба.

ЗК предвидува ситуација во која враќање на заговор не може да се спроведе поради различни причини. Во овој случај, сопственикот ќе примаат надоместок вредност на објектот, или еквивалентно заговор. Покрај тоа, во рамките на законот граѓанин право да бара надомест за морална штета во прилог на оштетување на имот. Ако причините поради кои беше requisitioned земјата, престанале да постојат, на имотот мора да се врати на сопственикот.

Комплексноста на пресметување на плаќање на откуп

Што е збирот на емисии, во одредувањето на висината на надоместокот постојат многу спорови. Во пресметката врз основа на многу фактори. Прво на сите во одредувањето на износот на плаќањето се зема во предвид формата на прифатливо користење распределба. . Неговите сетови квалификациите земјиште. Од големо значење, се разбира, го има своето место. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. На пример, една парцела на земјиште во град со развиена инфраструктура ќе има повеќе вредност отколку стави во предградијата.

Сопственикот мора да се примени да ја платат вистинската цена на објектот. Во зависност од видот на дозволени употреба, утврдени во согласност со класификатор на земјиште се утврдува со попис и катастарскиот вредност на распределба. Во одредувањето на вистинската цена на имотот земени во предвид, и индикаторите за квалитет. Конкретно, за состојбата и плодноста на почвата. При утврдување на конечната вредност на уплатата и сопственикот Овластеното тело треба да склучат договор. Тоа покажува, всушност, висината на надоместокот, како и се стави забелешка за отсуство на барањата на странките до друг.

Повлекување стави за општинските и државните потреби

Основа за примена на оваа мерка се зајакнува 49-тиот член на HCC. Конфискација на имот за општинските и државните потреби се врши во врска со:

1. Согласност со условите на меѓународните договори на Русија.
2. Изградба / модернизација на електричната мрежа, нуклеарната енергија, за одбрана и безбедност, комуникации и транспорт на федерална / регионално значење, обезбедување на простор активности, електрична енергија, топлинска енергија и гас, топла / ладна вода или канализација, линеарна објекти, обезбедување на работа на природните монополи и и патишта на меѓуопштинската, локалните, регионалните и федералните нивоа.

Оваа листа се сметаат за отворени. Други основи за одземање на земјиштето за општински или државни потреби може да бидат обезбедени од страна на други федерални закони.

заклучок

Како што покажува практиката, контроверзноста околу враќањето на requisitioned сопствениците на земјиштето се јавуваат ретко. Главните тешкотии се случи кога се пресметува надоместок. Сепак, тоа треба да се каже дека ова прашање е под посебна контрола на државата и регионалните власти. Во секој случај, предмет кој не се согласува со проценката, може да оди на суд за да ги заштитат своите интереси. Тоа е целисходно во овој случај да се земе помош на квалификуван адвокат. Фактот дека таквите спорови треба да знаете нијанси на законот и да ги применуваат правилно. Не секој сопственик е толку добро свесни за одредбите на прописите.