Мал процент на станот: дефиниција, документација, користење, право да ја продаде

На учество во сопственоста денес е околу 95% од становите. Со недвижности се направени различни. Како резултат на тоа, некои од нив има удел во сопственоста на станот. Во многу случаи, нејзината големина е доволен за извршување на нормална употреба на оваа област. Понекогаш, сепак, може да формираат мал дел од станот.

Многу луѓе имаат тешкотии не само во трансакции со недвижен имот, но исто така и на неговата употреба. Доста често превод на квадратни метри на собата станува незначителен, така што има едвај може да се стави една нога, да не зборуваме за нормално живеење. Размислете уште дека може да се направи со имотот.

Преглед

Мал дел од стан е помалку од 1/4 од својата област и најмалата изолирана соба во него. Во некои случаи, тоа не може да биде високо како 1 квадратен метар. Ако, на пример, постои 1/10 од станот, но вкупниот објект површина од 300 квадратни. м., и има 12 соби, дека тоа може да одговара на секоја соба. Во овој случај, можете да го поставите редоследот на користење без многу потешкотии. Сепак, мал дел создава одредени потешкотии во станот. Прво на сите, тие се поврзани со неможноста да се изолираат.

Спецификите на законот

Претходно толерира откуп на станот, ако тоа не може да биде изолирана во природата. Оваа постапка се врши според чл. 247. Тоа е она што вели дека ова правило:

• Имотот, кој е во заедничка сопственост може да се дели од страна на учесниците на своите по пат на заеднички договор.
• Предметот може да бара поделба на област поради тоа.
• Во случај на неуспехот да се постигне договор за условите на учесниците и процесот на поделба на имотот или третман на виртуелна учество во вистински заинтересирана страна може да побара од судот.

Во некои случаи, не можат да се одвојат без непропорционален штета на вистински предмет или не е дозволено со закон. Во овој случај, чл. 247 од Граѓанскиот законик предвидува надомест за учество во станот. Тоа се плаќа од страна на други сопственици на имот, со согласност на засегнатото лице. Сепак, правилото не забелешката: ако не постои голем интерес од учесниците, а нејзиното учество е призната како занемарлив, плаќање на надомест може да се врши без негова согласност. По добивањето на пари предмет веќе не може да тврди дека е заедничка сопственост.

Практична примена на одредбите од

Експерти, кои се користат уметноста. 247 во своите активности, да се прочита најчесто дека мал дел од станот може да се купат без согласност на отсуство на сопственикот. На правилата на останатите одредби од внимание, малку луѓе се обрне. Како резултат на учеството на откуп во станот беше еден од најпопуларните предмети во судовите. Во сите случаи, постои итна прашање за цената. Ако може да се одреди цената на собата во стан без премногу тешкотии, тоа не е толку мазна со виртуелниот простор. Како резултат на тоа, во примената на стандарди се зголеми до многу можности за корупција.

тужби

Признавање на учеството на малите - постапка одземаат многу време и долги. На прво место засегнатото лице ќе го испрати барањето во судот. Во соопштението се изготвени во согласност со правилата на КЗК. Тужбата е поднесена во Окружниот суд, кој се наоѓа на локација на имот. Во признавање на право да се однесува како што е предмет на барањето. Во пракса, тоа разработени серија услови за да се обезбеди веројатност за победа на спорот. Тука треба да се спомне заклучоците на сонцето. Во својот дефиниции на Судот нагласи дека, признавајќи можноста за откуп на уделот, законодавецот потекнуваат од ексклузивноста на такви ситуации.

Соодветно на тоа, првостепениот суд може да одлучи во корист на тужителот не во сите случаи, но само во присуство на голем број на околности. Тие вклучуваат:

1. Неможноста да се идентификуваат греење тужителот, што одговара на износот на својот удел.
2. Жалителот никогаш не инспирира на спорната област.
3. Другите учесници на заедничка сопственост се странски тужителот луѓе.
4. На крајот на договорот (на пример, купувањето на објектот), жалителот не бил свесен за ситуацијата со имотот.
5. Поранешниот sodolschik не го користи предметот.
6. Член пред да ги донесе неговата акција не побара станот и не ги оспорува нивните права.

Објаснување

Во пракса, да се донесе одлука по аналогија во оваа ситуација е крајно проблематична. Да претпоставиме дека sodolschik поднесена со барање на универзумот на презентацијата него на барањето за признавање на безначајност на уделот. Последната точка на овој случај, погоре е исклучена. Ситуацијата може да се појави кога поранешниот sodolschik ужива одреден момент станот. Во овој случај, тоа не држи бр. 5 од листата. Предмет на постапката не може да се признае дека тој знаел за состојбата со објектот. Од сето ова произлегува дека законот важи само за една мала акција.

проценка на проблемот

Сопственикот на учеството на стан во заедничко со потребата да се утврди цената на виртуелен имот. Да го направите ова, судот ќе го иницира процесот на оценување. Експертите предложи попуст шема. Во согласност со тоа, секој дел е оценета 2-3 пати поевтино во споредба со, ако тоа беше продаден, заедно со станот.

Да разгледаме еден пример. Станот има 2 лобуси. Вкупната цена на објектот е 5 милиони евра. Рубли. Соодветно на тоа, 1/2 ќе се оценува во 2,5 милиони евра. Меѓутоа, ако половина од објектот се продаваат одделно, во исто време има уште една контроверзна сопственикот, тогаш тоа не може да има висока цена. Максималната што може да се понуди за тоа - 30% од 5 милиони рубли .. Како резултат на продажбата на акциите во станот се преземат во врска со целиот објект. Се разбира, тоа е повеќе профитабилни. Учесниците се согласија едни со други да ги продадат становите, и приносите споделуваат во согласност со постојните акции.

Сепак, не е секогаш можно да се постигне таков компромис. Во исто време, уделот на проблемот се прилично исклучок. Во врска со ова, виртуелната површина треба да се оценува во однос на целиот имот. Сепак, има доволно простор за корупција. Претпоставувам дека таму е стан со акции на 7/8 и 1/8. Последново е помала од најмалата од областа на собата. Сопственикот сака поголем дел реоткуп 1/8. Сепак, во последните сопственикот не сака да го продаде за мала сума. Сопственик 7/8 врти на адвокат. Адвокатот е тужба против сопственикот на 1/8 од откуп и паричен надоместок. Судот ќе му назначи испитување за проценка. Во овој случај, тоа може да се однесува на било кое лице вешти во своето дискреционо.

Ако проценител работи за попуст принцип, тужителот ќе бидат избрани да се победи. Како резултат на тоа:

• 1/8 стекнувачот, добива саканата со минимални загуби.
• Адвокатот се плаќа надоместок, а оценувачот - награда за својата работа.

Сепак, за сите процедури плаќање на сопственикот на 1/8. Предмет носел значителни загуби, од продажба на удел во станот бил врши насилно за смешна цена.

Елиминирање на корупцијата

Во моментов, случаи на мали откуп на акции се класифицирани како губитници. Покрај тоа, овие се занимава не се можни денес. Во 2012 година, вооружените сили, Москва регионални и градскиот суд во Москва објасни дека de minimis споделување на реоткуп важи само доколку тужениот го покрена прашањето за осветлување на ист начин. Сепак, со оглед на големината на виртуелен имот, тоа е невозможно во пракса. За да ја изберете потребната опрема посебен влез, кујна и бања. Станот не може да го направи тоа.

Забраната за Први

Таа е поставена во една од дефинициите на сонцето. Тешко е да се каже колку од интересите на сопствениците на имотот допре овој чин. Одредување беше направен во ревизијата на спорот за сопственици на мал стан. Но чинот на одредбите кои се однесуваат на неопределен број на лица. Важноста на законот лежи во фактот дека сега многу граѓани имаат припаѓаат на станот. Наследство таа доби или како резултат на други трансакции - не е важно.

Проблеми се јавуваат во врска со несразмерна виртуелниот простор. Некои сопственици се одржи цврсти фракции. Тие може да одговара на една или повеќе соби. Други имаат многу мал дел од станот. правото на сопственост, пак, сакаат да се прикажат сите подеднакво. Особено, сопственици на мали виртуелниот простор бараат воведување. Разгледување на таквите случаи во судовите заврши пред да донесат одлука во корист на тужителите. Како резултат на тоа, станот се претвори во т.н. "Rookery", каде што не можат да живеат било стари или нови корисници. Почнат конфликтите во кои најсилниот победи. Така, тоа не е секогаш оној кој има повеќе права. Сонцето, разгледување на еден од овие случаи јасно имаат законодавство, објаснувајќи дека е дозволено на сопствениците проверка капитал во еден стан, а кога не.

спорот

Во Судот на регионот Москва се обрати на граѓаните, е сопственик на капиталот на станот, како и обвинетиот. Во овој случај, жалителот бил 1/40. Обвинетиот во сопственост на 1/2. Сомнителен објект е една соба мал стан. Судот пресуди во корист на тужителот. Како резултат на тоа, таа се пресели во еден стан. Обвинетиот не се согласуваат со одлуката, тој апелираше до Сонцето Судот, ја испитуваат покажа дека регионалниот суд го прекршил законите материјал. Соодветно на тоа, тврдењата на обвинетиот се добро основана.

Во текот на студијата материјали беше откриено дека тужителот бил регистриран во соба на ден пред примена. Обвинетиот, пак, долго време живеел во станот. Првостепениот за задоволување на барањето, врз основа на следново: тужителот имал право да се тврди на универзумот, бидејќи на член 30 LC тоа може да се ослободи од, управување и употреба локација. Овој заклучок беше именуван Сонце суштествена повреда. Ја потврдува позицијата на следниов начин. На LCD укажува на тоа дека како предмет на права се залага за дневна соба. Тоа може да се претстави во три начини. Тоа може да биде една куќа, стан, или делови од него, како и бања.

Во согласност со чл. 30 законско сопственикот може да располага и да го поседуваат нивните имоти. Сепак контроверзниот станот му припаѓа на четири сопственици. Од ова произлегува дека членот 30 не може да се користи сам. Заедно со тоа е неопходно да ги искористат предностите на и норма. Тоа е членот 247 од Граѓанскиот законик. Се вели дека за да се ослободи од фракционо сопственост е дозволено само со договор на учесниците. Ако тоа не се постигне тоа, потребно е да се оди на суд. Во проучувањето на материјали на случајот, вториот сфатив дека тоа беше соодветна одлука. Тужителот, сопственик на 1/40, заедно со неговиот син веќе се обрати со барање да се воспостави ред на употреба. Сепак, судот го отфрли ова тврдење. Во овој случај, одлуката е наведено дека процентот е толку мала што пуштањето во употреба невозможно. Окружниот суд, пак, не се земе во предвид пресудата.

наодите

Сонцето истакна дека кога се одлучува на некој важен факт не бил земен во предвид: пресметка предизвикал процент на 0,5 квадратни. м. тоа е невозможно да се изолира оваа област во вид под никакви околности. Како резултат на тоа, ситуацијата е таква што на спорните објект не може да се користи од страна на сите сопственици, без кршење на правата на сопственикот, имаат најголемо учество. Понатаму, треба да се забележи важен заклучок Сонцето Тој истакнува дека спроведувањето на сопственикот на можности за користење и сопственост на просториите зависи од вредноста на неговите делови и согласност на сите учесници. Од Меѓународниот суд на правдата веќе го отфрли подносителот на барањето, во Основниот суд немал причина да се одговори на новите барања.

Но, тоа не е се. Главната повреда на ставот Сонцето, е кршење на правата на другите акционери. Еве, на суд се повикува на одредбите на Уставот. Основниот закон се наведува дека правото на избор на предметот на местото на живеење не треба да се кршат интересите на други лица. Сонцето укажува дека спорниот имот никогаш не беше искористена од страна на тужителот, за разлика од обвинетиот. Последново е не само на сопственикот на дел од објектот, но исто така живеат на нејзината територија за долго време. Така, сонцето одлучи како што следува: Во согласност со чл. права 10 ГК сопственикот стан не може да се оствари само со намера да предизвика штета на друг граѓанин, забранети активности заобиколување на правилата со цел незаконски, освен недолично однесување.

Судот истакна дека околностите испитува што им е дозволено да се однесуваат на дејството на подносителот на барањето, сопственик на 0,5 квадратни метри. м., која бара таа да се инсталира во собата како злоупотреба на деловната способност. Тие ги кршат правата на сопственикот станови, која е сопственик на половина од објектот. Вооружените сили беа укинати сите претходни одлуки и случајот беше испратен за преглед. Како резултат на тоа, Москва негира регионални тужителот.

Давајќи удел во стан

Секоја трансакција на недвижен имот вклучува писмен договор. Во документот, следниве информации мора да бидат присутни:

• Опис на акцијата, која е дадена како подарок.
• Овие пасош договор.
• Адресата на локацијата на имотот.
• Бројот на квадратни метри, во форма на подарок. Тие се пресметува од вкупниот снимки.
• Кат на кој се наоѓа станот.
• Број на подови во куќата.
• Дополнителни услови.

Во последниот став, можете, на пример, да се каже дека на сопственикот на акциите ќе биде некое време да се живее во стан или не ќе се добива од него. цена на имотот не мора да доведе.

регистрација

Како да се направи удел во стан? Мора да се однесуваат на регистрација орган за локацијата адреса имот. Договорот потпишан од страна на специјалист надлежниот суд. Секретарот следниве документи треба да бидат префрлени:

• Пасоши страните во трансакцијата.
• Договорот. Број на случаи мора да биде поголем од бројот на страните во трансакцијата на 1 ЕЕЗ. Вишокот е регистратор.
• Наслов документ на оваа тема. Како што може да биде сведоштво, трансфер договор, продажба, инвестиции / изнајмување, извадок од обединета држава регистар.
• Согласност на сопруг / сопруга, заверени на нотар. Тоа е неопходно, ако донација се врши во процентот на становите купени во брак.

Ако во име на партијата дејствување претставник, се уште се предвидени полномошно потврдува неговите овластувања. Ако субјектот, кои даваат удел, е малолетник или неспособни, согласноста е дадена старателство орган и старателство. Потребата за презентација на документот треба да се разјаснат на властите регистрација. За да наведете хартија во прилог потврда за плаќање на државата должност. Ја зема сите документи, Секретарот прави примена во 2 копии. Тие проверуваат и потпишан од страна на партиите на трансакцијата. Потоа, рекордер издава потврда во која датумот на приемот на сертификатот.

Апел до нотар

Ова е втора верзија на регистрација на пренос на удел во станот. Овој метод е поскапо, но во некои случаи, тоа е повеќе од оправдана ќе regpalatu. Нотар следните документи:

• Пасоши страните во трансакцијата.
• Наслов документ се потврдува легитимноста на мандатот.
• Договор-основа.
• Извадок од обединета држава регистар.

Во некои случаи, нотарите бараат сертификат за регистрација на лица регистрирани во просториите. Договорот за подарок ќе биде направен во неколку примероци. Во овој случај, цената на имотот ќе биде наведена во документот. Тоа е врз основа на тоа дека таксата и трошоците за нотарски услуги ќе бидат пресметани. Тој исто така може да обезбеди согласност од брачниот другар.

Заклучок

За регистрација, нотарот ќе ги преземе оригиналните документи (освен пасошите) и договорот за подарок. Како и regalata, тој издава потврда, која укажува на датумот на приемот на хартиите од вредност. Тие можат да се соберат од нотар или орган за регистрација. Сертификатот се издава по презентирање на пасоши. Покрај тоа, новиот сопственик ќе добие извод од EGRP со соодветен внес.