Процена активност во Руската Федерација: регулирање и организација. Сојузниот Закон за Процена активност

Контрола и евалуација активност е професионална работа во насока на воспоставување на инвестиции, ликвидација, пазарот, катастарот и друга вредност обезбедени од страна на норми. Тоа може да врши надлежниот физички лица кои се осигурени од одговорност. Граѓанинот може да работи самостојно како практика на приватни, и во согласност со договорот за вработување.

135-FZ "за оценување на активност"

На нормативен акт за воспоставување на правна рамка за работа со предмети кои припаѓаат на држава, регион или општина, организации и граѓаните. Процена активност во Руската Федерација, исто така регулирано со други документи, вклучувајќи ги и меѓународните договори. Дозволете ни да се разгледа на главните одредби од 135-FZ "за оценување на активност".

објекти

Процена активност во Руската Федерација, ќе се остварува во однос на:

1. барањата права, обврски (долгови).
2. Определени материјални предмети (работи).
3. правото на сопственост и другите правни опции за имотот или нејзините индивидуални компоненти.
4. Збир на работи (подвижни и недвижни).
5. Работа, информации и услуги.
6. Други објекти на граѓанските права, кои учествуваат во согласност со промет.

Правото на спроведување постапки

Руската Федерација, своите поданици или МО, како и организации и физички лица можат да се пријават до надлежните лица за вршење на оцена на било кој објект што им припаѓаат на нив, под услови и за причините утврдени во овој закон. Ова право ќе се смета дека е апсолутна. Тоа не зависи од начинот на спроведување на статистички, сметководство и известување, како што е дефинирано во правилата. Правото се однесува на примената на повторна евалуација. резултатите од постапката може да се користи за да се прилагоди на информации финансиските извештаи. Во случај на несогласување заинтересирани страни можат да поднесат жалба против заклучокот на утврдените правила на постапката.

Обврска за вршење на

Нормативен акт "за оценување активности во Руската Федерација" ги определува условите под кои се врши постапката на задолжително. Особено, тоа е задолжително ако предметите вклучени во трговија со луѓе, во целост или делумно во државна сопственост, MO или региони. Процена активност се врши од страна на:

1. На користењето на имотот како гаранција предмет на договорот.
2. Продажба или други капацитети за депонирање.
3. Доделување на должнички обврски.
4. Трансфер на имот, како придонес кон главниот град, Фондот.

Оваа работа е задолжителна во случај на спорови во врска со вредноста на објектот, вклучувајќи:

1. Во текот на национализација.
2. Кога хипотекарно кредитирање институции и граѓаните во случај на несогласување во врска со износот на предметот на договорот.
3. Во изготвување на брачен договор и поделбата на имотот со развод.
4. Кога отстранување на објект од општинска или јавна употреба.
5. За следење на точноста на даночни олеснувања, кога постои несогласување на основата за пресметување.

Информации за отвореноста на

Со цел да ги исполни одредбите на Сојузна Законот "за оценување на активност" клиентот мора да вклучуваат информации во врска со извештајот на постапката во обединета Регистарот во рок од десет дена од денот на нејзиното донесување. Базата на податоци се внесуваат податоци за:

1. Датум на подготовка и редниот број на извештајот.
2. Основите за постапката.
3. Оценител (име, ТИН (ако има), осигурување број во системот на АНАП).
4. Членство во професионални саморегулаторни организација.
5. објект евалуација во согласност со извршување на извештајот.
6. Датум на утврдување на вредноста на имотот.
7. Пазарната вредност на објектот.
8. Експертско мислење за извештајот (датум подготовка, број).
9. Детали за правното лице и на книговодствената вредност на имотот - за имот во сопственост на организацијата.
10. Експертите (име, број на ДДВ, осигурување број).

Во согласност со федералниот закон "за оценување на активност" на клиентите, во дополнение на горенаведените податоци треба да бидат вклучени во еден рекорд регистар, ако постапката е задолжително (во случаите наведени погоре). Додавање на информации од страна на федералните извршни тела, регионалните и локалните структури на моќ се бесплатни. Ако има во извештајот и информации за тоа на податоци кои се однесуваат на државни тајни, објавувањето ќе биде предмет само на дел од кои не ги содржат.

Причини за постапката

Процена активност се врши во согласност со договорот. Тој е клиент со специјалист или на организацијата, во која се вработени на стручно лице според договор за вработување. Во случаи предвидени со нормите на оценување активности, вклучувајќи ги повторува, може да се врши врз основа на одлуката на судот (арбитража, општа надлежност) или друг надлежен орган. постапка пример се граѓански, економски и други спорови, независен во изборот на специјалист. Трошоците настанати во врска со извршувањето на рутина, како и надомест на сторителот ќе се компензира на начин утврдени со прописите.

Деталите на договорот

Законот "На оценување активност" утврдува барањата за содржината на договорот меѓу корисникот и добавувачот. Договорот ќе биде во писмена форма. Таа мора да бидат присутни:

1. Целта на постапката.
2. Опис на предметот (една или повеќе). Информации треба да бидат обезбедени на таков начин како да се биде во можност да се идентификуваат имотот уникатно.
3. Тип на вредност за да се утврди.
4. Надоместот на извршител.
5. Датумот за утврдување на цената на објектот.
6. Податоци за задолжително осигурување од одговорност на изведувачот.
7. Името на саморегулаторни организација, која е проценител.
8. Повикување на стандарди треба да се применува во текот на постапката.
9. Големината на основата и на редоследот на појавување на дополнителните уметник одговорност, со кого договорот.
10. Информации во врска со независноста на организацијата во која проценител работи под договор за вработување.
11. договор за осигурување од одговорност на податоци за прекршување на условите на трансакцијата, оштетување на имотот на трети лица со неусогласеност со барањата од разгледуваните регулатива, стандарди и други правила на закон.

Законот "На оценување активност" бара, исто така, вклучуваат договор информации за уметникот, вклучувајќи го и името.

нијанси

За објекти кои се во сопственост на државата, регионот или МО, договор за спроведување на постапката во име на клиентот мора да биде лице кое е овластено од страна на сопственикот на имотот за трансакции со него, освен ако не е поинаку предвидено со законите и прописите. Како датум на утврдување на вредноста делува ден во кој се постави цената.

извештај

Законот "На оценување активност" утврдува условите за конечниот документ, се издава како резултат на постапката. Во извештајот треба да се формира на хартија или во електронска форма. Изготвувањето на документот се врши во согласност со стандарди, регулативи, нормативните акти на федералната агенција ги регулира вреднување активност. Во извештајот не се присутни на податоци се нејасни или погрешни. Во документот се укажува на датум на постапката, стандардите кои се користат, цели и задачи, како и други информации потребни за целосна и недвосмислена одраз на резултатите. Во извештајот, исто така, мора да бидат присутни:

1. Број и датум на актот.
2. Причини за постапката.
3. Информации за уметникот, вклучувајќи го вашето име, податоци за контакт, информации за неговото членство во организацијата саморегулаторни.
4. Целта на постапката.
5. Информации за независност на правното лице.
6. Точен опис на имотот. Во однос на објектот, кој е во сопственост на правни лица, - детали за организацијата и сметководствената вредност на (доколку постојат).
7. на стандардите за оценување, листата на податоци кои се користат во врска со нивните извори, претпоставките направени во текот на постапката.
8. Редоследот на утврдување на вредноста на имотот, нејзиниот вкупен износ, граници и ограничувања за употреба на резултатите.
9. Датумот за утврдување на цената на објектот.
10. Листа на документи кои се користат од страна на изведувачот и утврдување на квалитативните и квантитативните карактеристики на имотот.

Федералниот закон "На оценување активност" им овозможува вклучување во извештајот и други информации, ако тие се, според експертите, се од суштинско значење и да придонесе за пополн одраз на начинот на пресметување применуваат на нив.

дополнителни правила

Ако извештајот е во електронска форма, што треба да биде потпишан од страна на зголемена дигитален потпис на начин пропишани со прописите кои се во сила. Во случаите утврдени со федералниот закон е предмет на разгледување, правни документи од надлежен орган хранат. органи, заклучокот мора да бидат објавени. Налогот е определено од рече објавување федерална структура.

Сигурноста на информациите

активности за проценка и евалуација се многу време и бара многу внимание и висока професионалност на уметникот. Дефинирани како резултат на постапката конечната големина на пазарот или друга вредност на објектот наведен во извештаите генерирана за начинот и врз основа на што се предвидени со сегашните правила, се смета дека се препорачува за употреба во трансакциите и валидни ако на суд или друг надлежен орган поинаку не е определено. Со закон се утврдува рокот во кој финалниот документ на информации може да се користи од страна на засегнатите страни. Конечната големина на пазарот или друга вредност што е наведено во извештајот, освен за земјиштето ќе се смета дека се препорачува за употреба во извршување на трансакции граѓанското право, утврдување на почетната цена на предметот на натпреварот или тендер во рок од шест месеци. Пресметувањето на рокот се врши од денот на формирањето на финалниот документ. и на тој период може да биде специфицирана во законодавството.

се дефинираат

евалуација активности се спроведуваат за да се воспостави пазар, вредноста на ликвидација на имотот. Во рамките на првата треба да се разбере на повеќето веројатно цената на предметот на кој се отстранува во конкурентна средина на разумни постапки на партиите на трансакцијата кога ќе ги имаат сите потребни информации, а нејзината големина не ги одразуваат било вонредни околности. Пазарната вредност се определува во следниве случаи:

1. Еден од учесниците во врската не е потребно да се ослободи од, а од друга - да земе некој предмет.
2. Партиите се свесни за предмет на трансакцијата и извршат акти во своите интереси.
3. Објектот е претставен на пазарот преку јавна понуда, типични за сличен имот.
4. цена на трансакцијата е разумен надомест, не постои принуда да го изврши.
5. Плаќаат за објект се изразува во монетарна смисла.

други категории

вредноста на преостанатиот - пресметана вредност, што се одразува на повеќето веројатно цената по која на имотот може да се експроприра во текот на периодот на изложеност. Така, постојат околностите под кои на сопственикот е принудена да се изврши трансакцијата. Катастарскиот вредност е основана како резултат на проценка на државата или во спорови за неговата вредност, односно определен во случаите од чл. 24_19 Федералниот закон №135. Целта на постапката може да биде формирање на инвестициската вредност на објектот. Според тоа треба да се разбере вредноста на објектот за одреден субјект или група на лица, ако тие имаат воспоставено за користење на имотот.

заклучок

На нормативен акт, кој вклучува услов за извршување на оценувањето, или договорот не може да се утврди поглед на цената да се утврди. Во овој случај, општото правило собата на пазарната вредност на имотот. Ова исто така се однесува на ситуации каде правен акт содржи термини и дефиниции не се предвидени во №135 на FZ. Овие вклучуваат, особено, да вклучува концепти како еквивалент, важи, и разумни, реалните трошоци, и така натаму.