Препродавачи - Што е тоа?

Денес, еден од главните показатели на благосостојбата на обичните граѓани е присуството на недвижен имот. И сите, бидејќи на фактот дека домување цени небото воспоставена, и на тоа ниво не запре. Нема ништо чудно во фактот дека изборот на многу станбени вклопуваат со максимална одговорност - всушност за многумина тоа е речиси купување дома во живот, што не може да се повтори.

Кога потенцијалните купувачи мора да се соочи со концептите на основно и средно домување, а потоа и да почне прашања и спорови. Некој нов чини поповолна поради ниската пазарна цена, и други бенефиции, тоа не е без. Но, ова не значи дека на примарниот пазар може да се смета за идеална, и во поранешна рамен обраснати со хендикеп сопственост. Ние ќе се разбере дека е средно домување, што се добрите и лошите страни.

Препродавачи - Што е тоа?

Да започне со тоа треба да се разбере во самиот концепт. За многумина, на секундарниот пазар за домување може да се претстави само со апартмани во стариот фонд. Тоа е, ниту на кој новиот распоред и модерни услови за живот и може да има прашање. Покрај тоа спаѓаат старите лифтови, метри, жици и цевки. И соседите се сиромашни, додека во нови сомнителни личности не се реши.

Несомнено, во овие извештаи има и малку вистина. Но, дури и на секундарниот пазар на стан стан поинаква. Препродавачи - што значи дека имотот се веќе направени од страна на сопственост. Тоа е главната разлика што го одделува од основно од секундарниот пазар, - присуство на снимање на доделувањето на имотот во униформа држава регистар.

Станот, од втора рака - тоа е секогаш на "стари"?

Зошто да не се претпостави дека на секундарниот пазар - тоа е дефинитивно една стара, соџвакана куќа? Бидејќи стан во зградата може да биде екс-сопственост - освен никој не продава нова куќа во новоизградена куќа поради преместување или други фактори? Покрај тоа, ако по влегувањето во употреба на нови домови не се продаваат во сите станови, инвеститорот составува сопственост на себе, и никој не окупирана домување автоматски се префрлува на средно статус.

Кои се станови на секундарниот пазар?

Препродавачи - богат избор на станови, од различни категории и карактеристики. недвижности експерти се идентификувани голем број од ваков вид на пазарот, класифицирани од страна на физичките карактеристики и нивото на трошоците:

• Низок степен на станови - станови во згради изградени во старата година, висина 2-3 спрата. Во таквите области често немаат основни услуги - водоснабдување и канализација. Греење на домовите често се врши од страна на загревање на рерната.
• Стандардна соба - заедничка средно домување, една спална соба и две спални во типичен високи куќи 5-16 подови.
• Апартмани подобри тип - сместување во модерни и типична куќи, при зголемен комфор. Се карактеризира со плевни тип магацините и облекување, како и поголем број на тоалети отколку во нормални области.
• Луксузни станови - недвижен имот класа А карактеристика на која е достапноста на рафинирано локална област, паркинг, консиерж и чувари. луксузни домови се обично не повеќе од 30 апартмани.

Други фактори кои влијаат на цените

Треба да се има на ум дека цената на становите може да се разликуваат во зависност од локацијата на куќата и достапноста на инфраструктура во областа на домувањето. Значи, удобно и добро еднособен стан се подобри видот, кој се наоѓа на периферијата на градот, може да чини многу помалку од скромни odnushka во куќата на стариот распоред во центарот. Цените, исто така, влијае на физичката состојба на просториите и нивната област.

Кои се недостатоците на станови во секундарниот пазар?

Нека средно домување - домување не е нужно "втора класа", но, исто така, некои недостатоци, како на имот не се лишени. Ние не ќе се земе во предвид проблемите со комуникациите во навистина стари згради. Како пример, сметаат удобен стан во куќата свеж изглед. Дури и тука на новите сопственици може да се очекува стапици:

• Нечисти "правна историја" на станот. Тоа одамна е познато приказни за сопственици на недвижен имот, на издржување казна во места не толку далечни, или се во психијатриска клиника. Од оваа гледна точка, средно домување - тоа е како мачка во вреќа.
• Заостанати долгови за комунални услуги и други плаќања, извршители уапси стан за неплаќање на долговите.
• Неправилно подготвени документи за стан. Ако овој факт ќе бидат утврдени по купувањето од страна на новите сопственици, договорот за продажба се сметаат за неважечки и на трансакцијата е откажана.
• Обесправените соседи. Некој таков проблем може да изгледа незначително. Но, анкетите покажуваат дека јавноста, бучни и скандалозна соседи често да предизвика некои луѓе да го промени местото на живеење.
• Цена. Како тоа или не, евтини втор дом може да биде само Сталин или Хрушчов со стари и 'рѓосани цевки. Во други случаи, цената на становите во секундарниот пазар во нови домови далеку ја надминува цената на не овластена апартмани.
• Уште не е многу пријатен игра, не ги зачувате вашите пари при купување стан: втор дом без посредници денес е практично невозможно да се купи. Земјопоседници претпочитаат да се сврти кон професионалци да го продаде вашиот имот побрзо. И тие ќе се зголемат трошоците на нивното извршување - таа работи за агент за недвижнини кој треба да се плати.

Предности на секундарниот пазар на станбениот простор

И покрај некои недостатоци, недвижности професионалци активно да се брани на секундарниот пазар. Ова е сосема логично причини:

• Постојат многу понуди на пазарот. Ова им овозможува на купувачот да го изберете регионот, категорија и тип на сместување кои ќе ги исполнат нивните барања.
• Хипотека на средно домување е на располагање повеќе лесно и по пониски цени. Ова се должи на намалување на ризикот за банката во заклучокот на трансакции во недвижен имот.
• Станот се наоѓа во режим на "купи и да живеат". За разлика од новата зграда кога во куќата не е подготвена, во согласност со стан документи се уште не постојат, а по пуштањето во употреба често бара долгорочен завршувањето на работа.
• Цената на втор дом е, секако, повеќе од цената на стан во нова зграда, но тоа се компензира со недостатокот на потребните трошоци за поправка и завршна обработка.

Како банки се на секундарниот пазар?

Како што е веќе забележано, на хипотека на секундарниот домување се предвидени од страна на кредитни институции се многу почесто од нова зграда. Ова се должи на неколку причини. Прво, новиот пазар на станбениот простор се ажурира побавно темпо, на секундарниот пазар нуди широк избор на различни цена категории.

Второ, за домување, која постои само во проектот, како што е случај со нови згради, е ризик за банката. Кредитните институции се внимателно одбрани програмерите да соработуваат, но непредвидени околности никој не е имун.

побарувањата на банките на секундарниот пазар

Но, исто така да ја посетите стан во сопственост кредитни организации наметне своите барања. Впрочем, недвижности станува банкарска гаранција за целиот период на кредитот. Во случај кога корисникот на кредитот ќе биде финансиски банкрот, банката ќе бидат обврзани да ги спроведат ветување дека нема да трпат загуби. Затоа, станот мора да исполнат одредени физички карактеристики, така што ништо не спречи нејзината понатамошна препродажба.

• Куќата во која на должникот планира да купи куќа, да биде изграден не порано од 1957 година.
• Задолжителен услов - присуство на сите модерни комуникации. Банката не се земе во залог куќа во која не постојат топла и ладна вода, греење и санитарни услови.
• До моментот на целосна исплата на хипотека на куќата во која се наоѓа станот, не треба да бидат физички истрошени од страна на повеќе од 70%.

Што е со правни чистотата на имот?

Банките се барања и правна историја на станот - не е дозволено обвиненија. Регистрација не е дозволено во просториите на трети страни, како и присуство на апсење или залог договори со други кредитни институции. Покрај тоа, банката ќе бара сите правни документи и да ги провери за грешки и неточности присуство. Тоа е на рака и идните сопственици - тие ќе добијат квалитетни докажани стан кој не се појави непријатни моменти со текот на времето.