Концептот и структурата на земјоделското земјиште. Федералниот закон №101-FZ "за прометот на земјоделско земјиште"

Концептот и структурата на земјиштето за земјоделски цели содржани во земјата законик. Во согласност со член 77, како области вклучуваат области, кои се наоѓаат надвор од општината предвидени за A / V потреби. Дозволете ни да се разгледа концептот и структурата на земјоделското земјиште.

специфичност

Како клучна карактеристика на земјоделско земјиште во корист е тоа што тие се главните средства за производство. Активност во такви области поврзани со производи да си дозволат на сточна храна, индустриски суровини. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Во овој поглед, на федералниот закон "за земјоделско земјиште Трансакции" и ЗК воспостави посебен правен режим. Таа вклучува мерки за да се обезбеди заштита на почвата, зголемување на плодноста. Прописите, исто така, фиксна мерки за спречување на отстранување на овие области од земјоделска употреба. Како субјекти на правата на високи поени на организацијата и физички. Лица кои ги исполнуваат условите утврдени со закон.

Концептот и структурата на земјоделското земјиште

Опфатени области се поделени на:

1. Основа.
2. Земјата окупирана од страна на комуникации, внатрешни патишта, дрвја и грмушки засадени, наменети за заштита на имоти од негативните ефекти на вештачки, вештачки, природни феномени, затворени базени, згради, објекти, згради, се експлоатираат за производство, складирање, примарна преработка со / земјоделски производи.

Согласно член 79 земјиште законик (барањето 1) фарми се поделени во зависност од економската оправданост на експлоатацијата и физички својства на:

1. Hayfields.
2. Обработливо земјиште.
3. Пасишта.
4. Териториите окупирани од страна на постојани култури.
5. Депозити.

дополнително

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Структурата на Фондот земјиште исто така, вклучува посебно заштитен, продуктивни територија. Овие вклучуваат, меѓу другото, содржи многу (поле) истражување, институции за обука. Листата на таквите парцели е поставена во регионалното законодавство. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Смета категорија на земјиште - земјоделско земјиште - исто така, вклучува парцели наменети за граѓаните за спроведување LPH, колективни и индивидуални градинарството, хортикултурата, сточарството.

други територии

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Земјиште фонд вклучува квадратни на која се наредени со / x објекти. Тие вклучуваат:

1. Комуникации.
2. Патот.
3. Дрвја и грмушки насади, наменета за заштита на областите од негативното влијание на надворешни фактори, затворени водни тела.
4. Објекти, структури, се експлоатираат за производство, примарна преработка, складирање / земјоделски производи.

Овие земји се нарекува не-земјоделско земјиште. Тие, исто така вклучуваат неповолно - мочуришта, клисури, и така натаму.

Видови на користење на земјоделско земјиште

Посебно место меѓу сите територии окупирани земјиште, на кој дрвја и грмушки кои обезбедуваат заштита од штетните ефекти на животната средина. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Од една страна, дозволеното користење на земјоделското земјиште им овозможува да ги искористат овие области за одгледување на растенија. Од друга страна, тие се територијална основа за поставување на растенијата. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Структурата на Фондот земјиште ви овозможува да работат на веб-сајтови за различни цели. На пример, предмети може да се продолжи со / земјоделско производство, создавајќи заштитна насади. Земјиште се користи во истражување, учење и други цели. Во меѓувреме, ограничувања може да се постави во областите на распределба на поединецот тема. На пример, некои области може да се користат само за спроведување на LPH, градинарството или хортикултурата. Овие ограничувања влијае на обемот на правата на субјектите. На пример, еден земјоделец може, по свое распределба за изградба на куќа, и градинарот или сопственикот на LPH - не.

валидноста

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Со оглед на концептот и структурата на земјоделското земјиште, потребно е да се каже и за можностите кои се обезбедени од страна на предмети, во зависност од видот на територијата и правен режим. Општи одредби од Граѓанскиот законик е фиксна и HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "за земјоделско земјиште трансакции" се дефинира термините и условите на договори за закуп територии во заедничка сопственост (член 9), и други договори. Во согласност со важечките прописи, сајтови може да се продаде, залог, подарок, закуп, да работат, да управуваат со други средства. Во исто парцели не треба да се повлечат или ограничени во оптек. При вршењето на секоја правни дејствија со предмети е договор.

Купување и продажба

Оваа трансакција се смета за најчест. Според член 3 ЗК, купување и продажба на земјиште е регулирано од страна на Граѓанскиот законик, освен ако не е поинаку предвидено со шума, земја, вода законик, законите "На минерално богатство", "Животна средина" и други дела. Потпишувањето на договорот за купување / продажба на распределба во согласност со правилата од членовите 549-557 и 454-491 од Граѓанскиот законик. Покрај тоа, таа е земена во предвид особено член. 37 и чл. . 10.8, 3101-FL.

барања

За продажба распределба е неопходно да се почитуваат голем број на услови. Особено:

1. Веб-страницата треба да се регистрирани во државата, во согласност со федералниот закон №28.
2. Продавачот не може да наметнува услови за ограничување на купувачот да се изврши следните активности во врска со предметот на нарачката, можноста за откуп, се суспендира од секаква одговорност во случај на барања да се стави на трето лице.
3. На купувачот за обезбедување на лажни информации од страна на сопственикот на сајтот може да бара намалување на цената или раскинување на договорот. Покрај тоа, тој може да тужи за надомест на штета.

задолжително се спроведува постапка

Како дел од трансакциите за продажба и купување на парцели се врши проценка на земјоделско земјиште. Неопходно е да се добијат релевантни информации за пазарната вредност на објектот. Купувачот е важно да се знае дека цената на земјиштето не е премногу висока. За сопственикот тоа е исто така важно, затоа што шансите да го продаде објектот се значително намалени, ако неговата вредност не одговара на пазарот. Сепак, цената не треба да се потценува. Во спротивно, продавачот ќе го изгуби приход.

изнајмување

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ овозможува обезбедување на веб-сајтови кои се во заедничка сопственост, во функција. Соодветните договор може да се склучи со сите сосопственици, и едно лице дејствува под полномошно. – уникальный ресурс страны. Земјиште фонд - единствен ресурс на земјата. Неговата заштита е приоритет на државата. Во овој поглед, на постојното законодавство поставува строги правила, според кои на располагање на парцели дозволено. Во однос на закуп, а потоа нормите воспоставени условот за полномошно заверено на нотар овластување на лица орган за регистрација на релевантните договори, кои се издаваат на сопствениците. документ за идентификација, исто така може да се врши од страна на претставници на територијалните власти.

правото на сопственост

Сопственикот стави со него изнајмување, можат самостојно да се утврди животен век. Оваа функција е вклучена во списокот на основните права на сопственикот. Федералниот закон предвидува дека, во согласност со дозволеното користење на земјиштето и договори за закуп, локалните прописи може да се утврди минимална операција време allotments. А6 член 9 од Законот е предвидено дека во областа на земјиштето предвидено не е ограничен.

важен фактор

Како и за трансакции на купување и продажба, законот предвидува низа барања да бидат исполнети од страна на изнајмени области. За да се стави дел од него треба да бидат означени во оваа област. За ова, премерот, катастарот задача број и регистрација на права. Само завршување на овие постапки, сопственикот може да ги префрли на распределба за изнајмување.

наследство

Тоа се врши со одредбите од Граѓанскиот законик. Основните постапки и концепти поврзани со наследство, предвидени во членовите 1110-1175. Во чл. 1176-1185 содржи одредби со кои се регулира процесот на транзиција кон индивидуалните права на сопственост. Така, во согласност со член 1181, на местото што е во сопственост на, или за правото на живот закуп се вклучени во масовните сукцесијата и оди на општи основи утврдени со Граѓанскиот законик. За донесување на наследниците на овие објекти не треба посебна дозвола. Со поместување на почвата наследници (површина) слој поставен во пограничната област, затворени резервоари, како и шумски растенија и, кој се наоѓа на него.

посебни услови

Законодавството за воспоставување на дополнителни карактеристики на области на транзиција наследни. Ако едноподруго се должи на повреда на одредбите содржани во членовите 3 и 4 од федералниот закон за регулирање на прометот на земјиштето, лица имотот домаќин мора да располагаат со такви распределба, во согласност со правилата од членот 5. Во чл. 3 од Законот е дефинирано кругот на лица кои не можат да бидат сопственици на земјоделско земјиште. Во член 4 од Регулативата фиксен постапката за утврдување на минималната и максималната простор распределба, која може да биде во сопственост на едно лице. Критериумите со кои овие димензии се поставени, во зависност од барањата за управување со земјиштето. Во некои случаи, дел на локалитетот, кој е во заедничка сопственост е невозможно. Во такви ситуации, тој ја поминува на неговиот наследник, имаат првенственото право да го добие во спроведената својот дел од имотот. Остатокот од наследниците се плаќа надоместок.

заклучок

Промет на земјоделско земјиште - систем на распределба на земјиште наменети за S / s потреби, меѓу релевантните актери. Главните операции во рамките на постоечките односи вклучуваат изнајмување, купување и продажба, наследство. Покрај тоа, веб-сајтови може да се размена, залог и така натаму. Според законот, за извршување на некое правно дејство изврши договор. Условите на договорот зависи од спецификите на договорот, со ограничувањата / товари. Во секој случај, операцијата треба да биде во спротивност со интересите на трети лица, како и да предизвика оштетување на природните ресурси.