Како е поделбата помеѓу сопствениците на куќата?

Ако куќата во која живеете, во сопственост на повеќе од едно лице (на пример, е заеднички заедничка сопственост на брачните другари), порано или подоцна, можеби ќе треба да го поделба. Таквата ситуација може да биде дел на имотот со развод, трансферот на наследство, распределбата на уделот на синот на возрасни за самостојно живеење, и така натаму. Д.

Дел дома (сопственост) може да се врши доброволно, ако не постои несогласување помеѓу сопствениците во врска со големината на нивните акции и други спорни прашања. Во овој случај, сите сопственици да влезе во договор (договор), со задолжителна регистрација на воспоставување на правда. Откако државата регистрација на договорот вкупната сопственост е изгубена на него, и секој еден од поранешните ко-сопственик ќе стане сопственик на својот посебен дел.

Во прилог на сите оддел на homeownership меѓу сопствениците во однос на учеството на секоја од нив, исто така е можно за распределба на учеството на еден од нив (остатокот останува во заедничка сопственост).

Ако не се постигне доброволен договор (што се случува многу почесто), во делот на куќата се врши со одлука на судот. Треба да се има на ум дека поделбата на домаќинствата (и во двете доброволно и преку судовите), тоа е можно само ако постои можност т. Н. делот куќа (доделување на акција), во природата. Што е тоа?

Дел дома (акцент акција), во природата вклучува распределба на секој од сопствениците на просториите и заговори (комерцијални) згради. Распределени дел треба да се обезбедат услови за посебен престој, тоа е. Е. имаат посебен влез, (не е дозволено избор на соби без прозорци) природна светлина, санитарни гости, со сите потребни комуникации. Така, дел мора да биде доделен посебен стан. Тоа е причината зошто на распределба на дел во вид не е изводливо во станот (не постои начин да се одделат Нови соба) и Судот може да се воспостави само постапката за користење на просторот.

Поделба на домаќинствата преку судот го направија назначување на посебни технички преглед врши од страна на стручна организација или специфична експертиза. Неговата задача - да се утврди постоење на реална можност за сопственост е поделен на делови за локална употреба, да се утврди степенот на вистински носат и реалните (пазарна) вредност на објектите, како и висината на надоместокот.

Надомест се плаќа на сопствениците, чие учество е помал отколку што е потребно со закон. Ова се случува кога дел е пропорционална на идеален дом акции невозможното. Плаќањето на таков надоместок е дозволено само со согласност на сопственикот, принудени нејзиното назначување не е можно.

Исклучок е кога сопственикот на акцијата е занемарлива и во фактот што не можат да се разликуваат. Висината на надоместокот се пресметува врз основа на реалната вредност на сопственикот на удел во времето на поделбата.

Задачата на судскиот техничка експертиза вклучува и определување на изводливоста и трошоците за да ја ставите во просториите за целите на реална можност за одвојување (посебни влезен уред, собирање на потребните инженерски услуги и така натаму. Н.). Таквите конверзија е можно, под услов тоа да не предизвика несразмерна штета. Што е тоа?

Несразмерна штета - значително влошување на домување pereplaniruemogo пораст станбени области на сметка на станбени простории конвертира здравје недоследност стандарди и така натаму.

Ако се направени сопственик на свој трошок да се подобри, интегрален дел од предметот, тој има право да бара пропорционално зголемување на големината на својот удел. Во овој случај се однесува на зголемување на површините под подобрувања.

Ако, сепак, дел куќа во вид не е изводливо поради објективни причини и опција за надомест на штета со престанок на сопственоста на учесниците отфрли, судот може да определи постапката за користење контроверзна тема имот.