Изнајмување стан во Шпанија. новиот закон

Вечен проблем на неплаќање на киријата помеѓу закупецот и сопственикот постои во секоја земја, и секоја земја се обидува да се направи посебен напор во форма на закони, измени и дополнувања на законот за решавање на ситуацијата.

Ајде да видиме како ова прашање обучен сончево Шпанија. На пример, 1 ноември, 2011 година беше усвоен од страна на т.н. закон на "Експрес - надвор", што е, ако изнајмување на стан не е платен во рок определен во договорот за закуп, или ако закупецот има хипотекарни долгови во шпански банки, за период од десет дена, како станарите ќе бидат протерани. И тоа не само протерани, како и исплата на сите долгови, како сопственик на стан и да го платат хипотека.

Претходно, во согласност со законите на Шпанија, станарите - должниците не може да бидат протерани само за неколку месеци, но со години. Да ја тужи сопственикот на имотот може само 2 месеци по гарантниот заврши пари за изнајмување на стан (тоа е се уште неколку месеци). Па, ако изнајмување станови врши големи семејства, што беше неопходно да се иселат за неколку години, и парницата траеше со години. Станарите ги обезбеди сите видови на помош што во тоа време тие немал каде да оди, нема пари, многу деца, итн Тие биле "trudnovyselyaemye" станарите. Откако Просторијата е ослободен од таква општествена единица, на сопственикот да инвестираат голема сума на пари во поправка на станови. О, и да платат за вработување на домување долг се често vozvraschalis.Teper Шпанците станаа повнимателни пред да го потпише договорот за изнајмувањето стан, сопствениците почнаа да се размножуваат осигурани и бараат различни документи.

Значи кој дал Законот, усвоен во 2011 година? Па сега на сопственикот не може да почека до гаранција ќе истече пари, тогаш тоа ќе се 2 месеци, а потоа оди на суд. Во овој момент во времето на сопственикот на имотот ќе биде во можност да ја тужи по 10 дена на не-плаќање на вработување домување. Ако должникот во текот на овој период (10 дена) не обезбеди убедливи докази за причините поради кои тој го должи, судот ќе наведе датумот кога домување треба да бидат ослободени.

Се чини дека сè е мазна и чиста, но потоа друг проблем се јавува: во Шпанија, неколку судски персонал кој ќе биде вклучен во присилното протерување на граѓаните, како и бројот на малициозни defaulters се зголемува. Како што можете да видите, проблемот се нарекува "станови за изнајмување" не е толку едноставно како што изгледа. Тие се донесат закони, но нема кој да ги спроведе. Со закон, се чини, се е решлив, но како да се задржи? Потоа, постојат други видови на тешкотии.