Доделувањето на правата на станот. Доделувањето на правата на сопственост на стан

Доделување на стан може да биде во било кој тип на трансакција: за инвестиции или ко-инвестиција договор, како и договорот претходно потпишан продажбата и други. Доделувањето на правата на станот е можно дури и со хипотекарни заеми. На купувачите на овој тип на трансакција може да се направи било кој поединец или организација.

Овој вид на договор е најчесто се случува на сцената на изградба на нов дом. Така, на доделувањето на правата на станот е зделка, како резултат на која на оригиналниот партија (продавачот) доделува на другата страна (купувачот) правата и обврските на можното, кои се достапни за продавачот во однос на трети лица. Трета партија е често на инвеститорот. Договорот влегува во сила само ако договорот не е точка дека трансферот на правата на побарувачката на станот е забрането.

Оваа трансакција во правната терминологија се нарекува задача. А човек кој е продавачот, наречен цедентот и купувачот - цесионерот.

Кој е заинтересиран?

Најчесто во таквите договори се заинтересирани за обичните потрошувачи, бидејќи понекогаш на продажба на станови во интерес на нивната куќа е веќе завршена. Но, други начини на стекнување на одредено место едноставно не го прави тоа.

Зошто продавачи се подготвени да се откаже од своите права? Како по правило, причините се различни, ние треба да се спомене само неколку.

Зошто е продажба на стан за доделување на права?

Тоа е важно да се знае вистинската причина што поттикна продавачот да одат на таков договор. Одговорот на ова прашање зависи директно за тоа како ризично е оваа трансакција. На пример, продажба на стан може да се должи на фактот дека продавачот не може (или не ќе) ја плати цената на квадратни метри на неговиот програмер. Во овој случај, тоа е од суштинско значење да се знае износот на тековната долг директно од инвеститорот, како и условите на отплата.

Но, многу продавачи на недовршени станбени објекти настојуваат да склучат договор на задачата во врска со одредени околности. Особено, продавачот може да се добие во наследство, и повеќе не е во потреба од станови, или да добијат подобра финансиска понуда.

Главните видови на

Во моментов, од најчестите видови на пренос на правата се:

• задача врз основа на договор за поделба на трошоците;
• пренесување на правата врз основа на прелиминарните договорот за продажба.

Некои правни последици

Договорот за пренесување на правата, што е врз основа на договор за учество на капиталот, може да се заклучи само до моментот кога ќе биде потпишан трансфер на документи за предмет на трансакцијата. Во овој стан може да биде распореден на било кој број на пати.

Важен предупредување: главниот договор и договорот за задача мора да бидат регистрирани.

На склучување на договорот во втората олицетворение купувачот добива законско право да бара за склучување со тоа основната трансакција на купување и продажба на станбен објект во иднина. Како и барајќи согласност со условите и роковите, но нема право да бара пренос на сопственоста на станот.

Ова се должи на законските сложността на прелиминарен договор. Според тоа, продавачот и купувачот не се направи трансакција на купување и да се само се однесуваат на обврските да се изврши во иднина. Во ситуација, при потпишувањето на прелиминарниот купопродажба ќе бидат откажани, купувачот во трансакцијата на доделувањето на правата нема да има право да се потпрат за стан, дури и ако се е платен вкупната сума на неговата цена. Врати се потрошени средства ќе биде можно само во судскиот процес.

Задача може да биде денот на кој се случил на потпишување на прелиминарниот договор, а пред датумот на склучување на главниот договор на странките.

Доделување на правата под хипотека

Доделувањето на правата на стан на хипотекарни кредити е исто така доста често пати на таквата трансакција. Според сегашниот закон, сопственикот (на ипотекарен кредитор) имот има полно право, ако договорот за хипотека не е забрането да ги пренесат своите права во станот на друго лице.

Но, решени да се заклучи трансакцијата, тоа треба да се запомни дека доделувањето на правата не може да се направи без согласност на банката, кој делува како кредитор. Во овој случај, условите на договорот за доделување изнесен од страна на Банката и се предмет на промена. Многу често, на давателот не се придржува на кредитните услови за новиот сопственик на станот.

Купување на стан под договор на задачата

Купување на стан за доделување на права е можно само во текот на изградбата на објектот. можен рок на трансакцијата е регулирано со член 11 од Федералниот закон 214, во кој се наведува дека доделување на побарувањата е дозволено од времето на регистрација на договорот за заедничко учество до моментот кога партии потпишаа дело трансферот на градилиштето.

Запомни дека ако потврдата за прифаќање потпишана од стан, договорот за доделување на право да влезат во стан повеќе. Промена на сопственоста во овој случај може да се врши само со склучување на трансакцијата за продажба на станбен објект или не е поинаку предвидено со закон, начини.

Но, како што долго како чин не е потпишан, носителите на интерес имаат полно право да влезат во една задача. А многу важна точка: продавачот може да се намали на задачата со неколку потенцијални купувачи. Ова е можно ако станот е повеќе од две соби. Таквите активности продавачот овој закон не е забрането.

Определување на склучувањето на договорот

Сите основни одредби се регулирани од страна на Граѓанскиот законик.

1. Договорот може да се склучи и усно, и секогаш треба да биде во писмена форма. Продавачот има право да склучи таков договор само ако тоа не е во спротивност со основниот договор склучен претходно со инвеститорот. Мошне често развивачите себе вклучува клаузула во основниот договор, кој јасно е наведено дека по завршување на задачата потребно да се добие согласност за пренос на правата на друг овластен претставник. Ако точка изнесува недостасува, купувачот се уште треба да бидете сигурни дека продавачот е известен (во писмена форма) на инвеститорот дека договорот е склучен доделување на права на објектот во изградба. Инаку, по завршувањето на домување се уште може да се пренесе на носителот на правото.

2. Со оглед на фактот дека договорот за учество на удел се подложат на задолжителна регистрација, договорот за доделување и мора да се подложи на истата постапка. Ако договор за капитал се одржа државна регистрација, во иднина инвеститорот има секоја причина да се одбие на синдика во своите барања.

3. Откако договорот помина постапката на државната регистрација, купувачот презема сите права и обврски, на листата на која се наоѓа во главниот договор. И тоа ќе ги сноси сите ризици.

4. По завршувањето на трансакцијата за доделување на сцената плаќања помеѓу странките се практикува од страна на користење на сефови, и продавачот ќе биде во можност да ги собереш парите само по ре-регистрација на сите потребни документи.

5.Pomimo потпишан од двете страни, потпишани документи и на инвеститорот. Хартија секогаш печат во сина боја, што покажува дека трансакцијата била врши со согласност на инвеститорот.

Пакетот на документи за трансакцијата

По потпишувањето на доделувањето на договорот купувачот мора да биде во сопственост на следните документи:

- главниот договор или заверена копија од кој е произведен од страна на задачата;

- документите кои го потврдуваат населба помеѓу оригиналниот страните на договорот;

- акт за пренесување на документите и податоците наведени погоре;

- согласност на некоја задача од втората страна;

- оригиналниот договор.

Доделувањето на правата на станот: треба да се плати данок

Според даночниот законик (член 220 став 1), задачата е оданочена, што треба да се плати почетна инвеститор. износот што се предмет на оданочување, пресметана врз основа на вкупниот износ на трансакцијата, и не може да се пресметува како разлика меѓу износот на инвестициите и на големината на задачата.

Мошне често постои ситуација кога финансиските обврски кон државата смени на рамениците на оригиналниот купувач на човекот, и дека задачата е направен на правата на сопственост на стан. Нормално, страните не се договорат за заедничка распределба на финансиските трошоци.

На договор за доделување на побарувањата има многу суптилностите. Значи, пред да го потпише било документи, тоа е силно се препорачува да се консултирате адвокат кој специјализира во недвижности.