Ремонт на станбени згради во Москва. Ремонт програма

Куќата се смета за мулти-стан, ако се состои од два или повеќе апартмани кои имаат независен пристап до земјиштето парцела во непосредна близина на куќата или на заеднички простор за користење во него. Во оваа куќа има елементи на заедничка сопственост со остатокот од сопствениците на имотот, што е утврдено со Законот за урбанистичко планирање. Според методолошките препораки, во станбена зграда, за разлика од индивидуална куќа, недвижниот имот вклучува два дела:

1. Простории кои се наменети за употреба во станбени и нежилни цели, додека тие можат да бидат сопственост на граѓани регистрирани на територијата на Руската Федерација.
2. Заеднички имот, кој е поделен на сопственички интереси меѓу сопствениците.

Која е суштината на делото?

Програмата за поправка на капиталот е целокупната документација, врз основа на која треба да се спроведат сите технички мерки. Постоечкиот систем на поправки претпоставува дека поправките и градежните трансформации мора да се вршат во јасно дефинирани интервали, кои се строго регулирани и строго имплементирани. Сите други услови и обем на работа се договорени со правен акт.

Поправка на капитал на станбени објекти во Москва, како и секој друг град во нашата земја, вклучува замена или реставрација на одредени делови, структури, комунални услуги и опрема поради фактот дека тие се физички исцрпени или уништени. Покрај тоа, во рамките на истите работи се елиминираат последиците од застарувањето на одредени структури, се врши внатрешно подобрување, односно модернизација на објектот.

Видови на ремонт

Ремонтот на објекти и објекти може да биде сложен и селективен - зависи од тоа која е техничката состојба на зградите што треба да се поправат, карактеристиките на нивните одлуки за планирање и степенот на внатрешно подобрување. Во сложени работи, структурните елементи и инженерската опрема се заменуваат со повеќе модернизирани елементи. И поправка може да се изврши на целата зграда како целина или на нејзините посебни делови. Во случај на сложени поправки, работата треба да се спроведе, што е утврдено со законот за ремонт ФЗ-185, чл. 15. Треба да се користат материјали кои ќе обезбедат стандарден век на конструкциите и системите кои се во процес на поправка. По работите, стара куќа мора да ги исполни сите оперативни барања, кои се презентирани на него.

Во случај на селективна поправка, комплетна или делумна замена на индивидуалните структурни елементи на куќата и опремата е направена за целосно да се компензира за нивното физичко и функционално абење. За спроведување на селективни поправки, важно е да се земе во предвид техничката состојба на индивидуалните структури и градежните елементи.

Кој е одговорен?

Одлуката за извршување на поправки најчесто се зема на генералниот состанок на сопствениците на куќи. Постојат неколку правила кои мора да се земат предвид:

1. Се поправа само општиот имот во станбена зграда.
2. Од составот на заедничкиот имот се санираат само оние структурни елементи и комуникациски системи кои се опишани во Дел 3 од член 15 од Сојузниот закон - бр.185.
3. Капиталните поправки на куќите мора да се извршат во обем, како што е утврдено со федералниот закон.

Сите овие услови се создадени со цел да се решат неколку проблеми одеднаш. Прво, важно е да се подобри енергетската ефикасност на станбените згради. Второ, неопходно е да се создадат поволни услови за постоење на граѓани. Трето, употребата на современи материјали и нови технологии обезбедува модернизација на секоја зграда. Во исто време, модернизацијата значи мерки потребни за ажурирање на застарени решенија за планирање, инженерска опрема, така што зградата на крајот ќе ги задоволи постојните барања.

Што е вклучено во заедничкиот имот?

За да се разбере целосно, што е ремонт на објектот, важно е да се разбере што се смета за имотот вообичаен. Според правилата, составот на имотот го одредуваат сопствениците на живеалиштето, кои исто така ги извршуваат должностите за одржување на нивните простории. Контролата над содржината на заедничкиот имот ја преземаат јавните органи, но се подготвуваат и спроведуваат јавни конкурси за избор на друштво за управување од страна на органите на локалната самоуправа. Во овој случај, вообичаени делови се оние делови од куќата што вршат помошна функција. Простории за општа употреба во куќата се:

• Скалила;
• Лифтови;
• Скали и шахти;
• Коридори;
• Различни визби (технички, инвалидска количка).

Тоа е, сè што не е дел од станот и не е наменето за индивидуална употреба, според правилата, се смета за вообичаено. Така, програмата за ремонт на станбени згради мора да се направи со овие параметри земени во предвид.

Што е вклучено во ремонт?

Значи, решивме дека во секоја станбена зграда има заеднички и индивидуален имот. Според тоа, исто така, се подготвува план за вршење на ремонтни работи. Така, ремонт на станбени објекти во Москва сугерира дека следните услуги треба да се спроведат во рамките на капиталните активности:

1. Внатрешни инженерски системи (односно топлина, гас, вода и електрична енергија) се поправени.
2. Опремата за лифтот мора да се санира или да се замени ако се утврди дека е неупотреблива.
3. Покривот се поправа, како и подрумите кои се сметаат за заеднички имот.
4. Поправка работа се врши на фасада и основа.

Според нормативните правни акти, фондот за поправка на капитал е ангажиран во финансирањето на сите овие работи, формирани врз основа на придонеси, чиј минимален износ е утврден и со закон. Покрај тоа, средствата на овој фонд дополнително можат да бидат насочени кон изолација на фасадата, инсталација на вентилиран покрив и уред за излегување кон неа, инсталација на метри - заеднички за целата куќа, инсталација на различни термички единици. Ако сопствениците одлучат да ги зголемат придонесите над минималниот износ, тогаш овие средства, исто така, може да се искористат за поправка на заедничкиот имот во куќата. Покрај тоа, одредени финансии, исто така, можат да одат преку државна поддршка, која е обезбедена од страна на одреден предмет на Руската Федерација. Врз основа на таква помош, по правило, се вршат регионални работи за поправка во многу градови во нашата земја.

Нормативни акти: што треба да се запамети?

Според законодавството, капиталната поправка мора да се спроведе навремено - ова е јасно регулирано со регулаторните правни акти. Значи, законот за ремонт го одредува минималниот износ на придонес за поправка на заеднички имот во куќата. Повторно, според законодавството, се одредува системот на работа за проверка на техничката состојба на станбените згради. Во согласност со законските акти, се избира регионален оператор, се утврдува составот на неговиот имот и се создаваат конститутивни документи со кои ќе се утврдат нејзините активности.

Во нормативните акти, исто така, се наведува според кој редослед и на кои услови државата ги обезбедува своите услуги со цел да изврши поголеми поправки на станбени објекти во Москва. Државата што по потреба треба да издава заеми, заеми и други средства за спроведување на програмата за поправка на капиталот. На државно ниво, исто така, се следи процесот на воспоставување регионални програми.

Карактеристики на регионалната политика

Во регионите, програмата за обнова има свои карактеристики:

1. Дефинирајте ги условите за капитални поправки на станбената зграда, што може да се разликуваат од општо прифатените.
2. Програмата е одобрена од извршната власт на секој составен субјект на Руската Федерација.
3. Исто така, се предвидува можно обезбедување на финансиска поддршка на државно ниво.

Регионалната програма се состои од неколку компоненти. Прво, ги вклучува сите станбени згради, кои мора да бидат поправени во согласност со резолуцијата. Од оваа листа се исклучуваат згради за итни случаи и уривање. Второ, куќите се исклучени од програмата, чии структурни елементи (т.е. покривот, ѕидовите или фондацијата) имаат степен на физичко носење над 70%. Трето, регионалниот ремонт не ги покрива куќите, чија поправка ќе чини повеќе од подигање на еден квадратен метар за домување. Откако ќе се воспостави регионална програма за ремонт на станбени згради, роковите и постапката за работа и изворите на нивното финансирање мора да се утврдат во рок од шест месеци. Нормативните акти на Руската Федерација, исто така, зборуваат за фактот дека куќите што се состојат од три или помалку станови не смеат да бидат вклучени во регионалната програма. Особеноста на програмата е дека по усвојувањето и одобрувањето, невозможно е да се направат какви било промени во неа.

Поправка на капитал на станбени објекти во Москва и било кој друг предмет на Руската Федерација се врши по редоследот наведен во регионалната програма. Во исто време, поправките први се вршат во оние куќи кои прво ќе бидат приватизирани. Според законот, секоја регионална програма мора да се ажурира секоја година.

Кои се придонесите?

Сопствениците мора да плаќаат месечни рати, врз основа на кои последователно ќе се извршуваат работите за поправка и одржување. Минималната големина е поставена од страна на Урбанистичкото планирање законик, но износот може да биде повеќе ако сопствениците тоа го сакаат. Ако домувањето е вонредно или ќе биде срушено, тогаш сопствениците не треба да плаќаат никакви средства. Според кодот, станарите се должни да плаќаат придонеси за капитални поправки во рок од осум месеци. Московскиот регион, на пример, го намали овој период на три календарски месеци. На сметка на каматата од овие придонеси се формира капитален фонд за поправка. Сопствениците на домување можат да изберат, на кој начин ќе го формираат овој фонд:

1. За пренос на придонеси за поголеми поправки на посебна сметка.
2. Префрлете средства на сметката на избраниот оператор.

Во првиот случај, сопствениците треба да го одредат износот на месечниот придонес (не може да биде помал од минимумот утврден со регулаторниот правен акт), листата на работи за поправка на капитал, да ги утврди капиталните поправки на станбената зграда, да го назначи сопственикот на сметката и да ја избере кредитната организација што ќе ја отвори. Во вториот случај, сопствениците едноставно ќе изберат регионален оператор, токму тој ќе се занимава со сите горенаведени проблеми. Сопствениците на домување имаат рок од шест месеци, при што треба да одлучат за начинот на формирање на фондот. Во исто време, начинот на формирање на фондот во секое време може да се промени - повторно со заедничка одлука на сопствениците на просториите. Општо земено, сите одлуки поврзани со промената на друштвото за управување или одредувањето на висината на придонесите се земаат на општата седница.

Каде можам да потрошите пари од фондот?

Како што вели законот, големи поправки на станбени згради се вршат на сметка на фондот. Тоа е, секоја градежна работа и развој на проектна документација може да се плати од овие средства. Покрај тоа, парите од фондот можат да се користат и за други цели, на пример, ако е потребно да плаќаат услуги за надзор на градежни објекти, да ги отплати кредитите што се преземени за поправки, да ги платат трошоците за добивање на гаранции и заверувања ако е потребно да изнајми заем за ремонт. Ако одеднаш зградата се препознае како итна или е предмет на уривање, тогаш сите средства кои се придодаваат во фондот се поделени меѓу сопствениците на просториите во куќата.

Што е во Москва?

Како што веќе споменавме, во секој составен субјект на Руската Федерација се донесува регионална програма, врз основа на која се вршат поправки и технички мерки. Во Москва, таква програма е планирана за 2014-2016 година. Со текот на годините се планира изведување на повеќе работи:

1. Поправка на заеднички имот и голем број на структурни елементи. Во 2013 година, во рамките на овие работи беа поправени 390 станбени згради.
2. За поправка на фасадите на згради, кои се наоѓаат во централниот дел на Москва.
3. Изврши голем број работи за замена на опрема за лифт во станбени згради

Во главниот град во текот на изминатите неколку години се разви модел, врз основа на кој државата ја кофинансира работата за поправка извршена од страна на сопствениците. Тоа е, градот одвојува субвенции за сопствениците на куќите, и тие го плаќаат износот што недостасува од нивните средства. Во исто време, околу 95% од средствата се распределуваат од градскиот буџет за овие цели, додека околу 5% од станбените простории се поправени на сметка на самите жители.

Москва Капитал ремонт програма

Во московскиот регион беше развиена посеопфатна програма за 2014-2038 година. Во ова време, властите планираат да решат многу задачи на фазен начин. Во исто време, програмата ја зема предвид употребата на современи и енергетски ефикасни материјали и технологии. Програмата има за цел создавање безбедни и поволни услови за живеење на жителите. Поправка и технички мерки во регионот Москва ќе се врши во фази.

* Бројките ќе бидат ажурирани како што се спроведува програмата

Сите куќи поправени за време на програмата ќе добијат класа на енергетска ефикасност. Доделувањето на часовите ќе се врши под надзор на Државниот инспектор за домување на Министерството за одбрана. Во овој случај, не итна и не е предмет на уривање ќе биде предмет на голема поправка, и листата е одобрен во програмата на секој специфичен предмет на Руската Федерација.

Така, организацијата за ремонт е комплекс на дела насочени кон создавање на погодно и поповолно сместување, додека перформансите на секоја зграда стануваат подобри.