На друг стан од стан? Разликата помеѓу станови и станови

Пазарот станбени и комерцијални недвижности е неверојатно богат. Сместување на тоа, често се нарекува агентите стан апартмани. Терминот станува еден вид на симбол на успех, луксузни, независноста и богатството. Но, овие концепти се исти - Апартмани? Дури и повеќето површно поглед ќе се утврди дека тоа е апсолутно различни нешта. Размислете за разликите помеѓу стан од станот. За да се утврди како значајни овие разлики, и зошто треба да се прави јасна разлика помеѓу овие концепти.

Што е стан?

Тоа е општо прифатено следнава дефиниција. Станот - еден вид на посебен имот, што се користи за живеење на трајна основа, како и за изнајмување. Таа има посебен влез и е целосно прилагодени за нормален живот: има сите потребни комуникации, греење, вода, канализација. Апартмани не се исти, тие се разликуваат едни од други на друга локација во градот, област, тип на структура на станбена зграда, неговото ниво кат и многу други параметри. Но, и покрај сите разлики, станот е еден сегмент - станбени недвижности или домување.

Предлози за продажба на станови во сопственост на домашните доволно на пазарот: тоа е еден стан во новите згради и втор дом. Апартмани за продажба, може совршено да се санираат, но како по правило, не се опремени.

Станови: што е тоа

Апартманите се опремени со современите комуникации, се чувствувате мебел и се наоѓа во комплекси на хотелот, наречен апартмани. Ова е елитен тип на изнајмување на имотот чувствувате користи за привремено сместување на богатите гости. Главните карактеристики на овој објект се модерни, стилски дизајн и комплетно снабдување на апарати за домаќинство и технички комуникација. Сместување во становите е можно само на привремена основа.

Со други зборови, на стан - е не-постојани живеалишта, идентични хотелска соба. И во класичен соба, тела на живеење има целосна услуга во погодно време за гости, вклучувајќи широк спектар на чистење, постелнина замена на места за паркирање, специјализирани услуги за заштита, салони за убавина и друга инфраструктура.

Овој тип на имотот е многу популарна во областите на одморалиштето и големите градови. Често побогатите граѓани купуваат станови во непосредна близина на дела од заштеда на време размислувања. Удобен објекти, т.н. стан хотели, изградени во доволни близина на плажа или во центарот на градот. Потенцијален купувач нуди различни видови на станови, од најчестите од нив со една спална соба и Западна опции "Студио", во која дневна соба е во комбинација со кујна. Меѓутоа, на пазарот за продажба апартмани со 2 или 3 спални, како и мулти-ниво на простор. Разликата помеѓу станови и стан е дека купувачот добива стан дневна соба со модерен реновирање, стилски мебел, апарати.

Правен статус на станови

Во руски законодавство терминот "стан" не е фиксна, додека поимот "живеалиште" е дадена доволно долги дефиниција. Тие се признати како посебна просторија во недвижен имот, погодна за живеење на трајна основа, како и усогласеност со регулативите на санитарните, технички и други оперативни правила. Законодавство како станбени обезбедува такви видови на соби: куќата или дел од стан или учество во нејзината соба. Терминот "стан" не припаѓаат на сегментот "одмор". Со други зборови, на прашањето за стан: што е тоа - може да се одговори, тоа е домување во не-станбена зграда.

Разлики станови од станови

Така, становите не се поврзани со станбениот фонд, па можете да ги создаде во зградите на било ориентација, на пример, канцеларија. Да се постави статус на "рамно" кои припаѓаат на станбениот фонд е потребно. Покрај тоа, постојат разлики помеѓу овие концепти и во другите авиони:

• на барањата за решавање на станбена површина на државата стандард не треба да биде помала од 40 m ² и број на соби - 2 или повеќе, задолжително е присуство на бањи и кујни;
• таквите барања не е претставен на станот во кој може да има само една соба е значително помала површина.

А одблизу на секоја посебна станови од станот.

цената на

Пазарот на недвижности експерти велат дека цената на становите е обично пониски од цената на слични станови тип од 10-15%, но оперативните трошоци се секогаш повисока. Тоа е затоа што на трошоците за комунални услуги за сопствениците на апартмани значително над нивната вредност за сопствениците на станбен имот. Особено, греење услуги повисоки од 20-30%, водовод и канализација - од 12-25%. Бројките се двосмислени, цената на домување услуги не зависи само од регионалната локација, но исто така и на природата на поврзаноста на комуналните услуги мрежи resursosnabzhayuschih организации. На пример, ако на услуги се доставуваат преку посредник, ќе мора да плаќаат за нив дури и повеќе.

Отсуството на концептот на "станови" во составот на станбен имот не им дозволуваат на своите сопственици да издаде грантови за плаќање на комуналните услуги, под услов вкупниот износ на нивните месечни приходи за последните 6 месеци не надминува воспоставените граници. Сопствениците не може да ги искористат предностите на придобивките регулирани од страна на домување законик. Различните стан од станот, освен за карактеристиките на цена?

регистрација карактеристики

стан стекнување укажува на можноста за постојан престој на домување. Регистрација на живеење во станот е невозможно со оглед на фактот дека, легално, тие не се за домување. Можноста за привремена регистрација во станот се уште е нејасна, иако целосната забрана за остварување на тие права од сопствениците на становите купени во зградите со статус на хотел во хотел или стан, не постојат.

Отсуство на социјално значење

Донесување на одлука која стекнување повеќе профитабилни - стан или стан, треба да се запомни дека инвеститорот на тие објекти нема да бидат одговорни за изградба на објекти за социјална инфраструктура. Всушност, овој фактор се должи на релативно евтина цена на станот - инвеститорот на хотелски комплекси, како по правило, не се воздигне на училиштата, градинките и клиники.

Додека агентите дека проблемот обично не се зголеми или измазнуваат уверување дека изградбата на стан хотели се врши во области со воспоставена инфраструктура, ние не треба да се заборави за тоа. Во големите градови на обемот на изградбата и спроведувањето на ваквите системи е значителен, и социјални објекти не секоја област може да обезбеди добивка на нерегистрирани корисници.

Москва Одделот за Урбан лидерство е предвидено да одобри кодови зградата во која се бара од инвеститорот да изгради инфраструктура паралелно со изградба на хотелски комплекси. Најверојатно, воведувањето на ваквите обврски ќе ја зголеми цената на становите на цената на становите.

не се бара дозвола за реконструкција на станови

Различните стан од уште на стан? Фактот дека потреба или можност за обнова на просториите се регулирани со општите одредби од Кодексот на урбанистичкото планирање, според кои не е потребна дозвола ако предложените измени не се структурни промени и не го промени нивото на сигурност и безбедност на не-станбена зграда. И ако недостатокот на дозволи, а поедноставува конверзија на станови во собата, има многу проблеми во функционирањето на институционалните карактеристики на овие објекти.

Комплексноста на не-станбени управување со згради и разликата во вредноста на данокот на имот

Според домување законик, технички простории на станбени згради (тавани, подруми, итн) се наоѓа во сопствениците на заедничка сопственост на станбени простории. Апартмани за такво правило не е предвидено. Затоа, купувачот се стекнува треба да се запомни дека сопственоста на остатокот на мрежата на изградба и инженеринг е на градителот, а тој може да наметне профитабилен своите услуги за сопствениците на друштвото за управување.

Покрај тоа, донесувањето на законската регулатива во 2015 година значително го зголеми данокот на имот, кој сега ќе се врши врз основа на пресметка на катастарскиот вредност. И ако домување даночна стапка е 0,1%, а се користат доста импресивен бенефиции, не-станбени недвижности, која вклучува станови и се оданочува по многу повисока цена.

Природата на стекнување

За разлика од становите стан манифестира да се стекне. Купување на станови, обично има инвестициски карактер, односно, во повеќето случаи тие се купени за профит, додека купување на стан е нагласена социјална позадина - .. сместување. Ако станот е запишан како сопственик на IP адреса и да ги пријавуваат приходите од закуп на сопственост, правото на даночно ослободување во спроведувањето на овие простории не има, дури и ако тие биле во сопственост повеќе од 3 години.

Свесни за разликите, потенцијалниот купувач е полесно да се одлучи кој соба тоа е посоодветно - станови или станови. Што е подобро за него и ја извршуваат своите цели, само тој знае. Од купувањето на ликот требаат или други состојби зависни статус на купените сопственост. Сега, размислува за иднината на преземањето, ние јасно може да се разберат разликите помеѓу стан од станот.