Наслов осигурување при купување стан: политика дизајн, услови

Денес гледаме многу интересно прашање - наслов осигурување на недвижности. Што е тоа и зошто треба да се?

Првенствено, ова прашање може да биде од интерес за оние кои планираат да инвестираат вишок средства во недвижен имот. Ако во блиска иднина се планира да се стекнат со сопственост на стан, куќа или куќа на земјиште - титулата осигурување може да ве заштити од многу проблеми.

Факт е дека кога ќе купи куќа, сопственост на која постојано го промени својот сопственик, може да се стави во опасна позиција. Вашето право да се здобијат со имот може да се соочат со предизвикот во секое време еден од претходните сопственици. Врз основа на тоа може да се постави. Осигурување на правата на сопственост наслови е само за цел да ве спаси од таквите ризици. Дозволете ни да се разбере повеќе.

Што е насловот осигурување

Значи, она што се подразбира под терминот "недвижен имот насловот осигурување"? Што е тоа? Т.н. осигурување производ, кој обезбедува заштита од ризикот од губење на правото на сопственост, доколку трансакцијата требаше да се соочат со предизвикот и поништени. Интересно е дека таквата политика штити лицето не на она што може да се случи во иднина и можните последици од она што веќе се случи еднаш. Во времето на титулата договорот за осигурување ваквите настани не е познато на која било од страните и не се манифестира.

Името доаѓа од политиката опиша со фразата "законско право", што значи документ кој потврдува ексклузивно право на одредена сопственост.

До денес такви договори често се склучени во исто време на договорот за осигурување на имот. Овој имот е често предмет на долги правни акти синџири. Истиот стан може да се продаде неколку пати, да стане предмет на донација, отуѓување на било кој начин, наследство и трансфер од рака на рака, врз основа на одлуката на судството. Доколку правните неточни податоци во било кој од овие чекори, тоа не е само таа конкретна трансакција, туку и сите последователни може да се соочат со предизвикот и поништени. Како резултат на овие активности на сегашниот сопственик на имотот лишени од правото на стекнување на сопственост. Наслов осигурување, која ги разгледува најмногу позитивни, само и штити сопственикот од овој ризик.

Зошто го направи тоа

Главниот резултат е дека едно лице добива од ваков тип на услуги - надомест за загубите во случај на загуба на имот да се здобијат со стан, куќа или куќа. Покрај тоа, други надоместоци во врска со надомест на дополнителни загуби поврзани со осигуреникот настан може да се обезбеди во договорот.

Осигурување се признава документирани фактот дека претрпе вистинска штета поврзани со загуба (целосно или делумно) на сопственост на станови. Кога се случил овој настан, без оглед на вашата вера, а врз основа на судска одлука, влезе во сила.

Од она што насловот осигурување штити

Стекнување на друг имот, особено за домување, бара избалансиран и одговорен пристап. Тоа е важно да се земе во предвид секој детал, секој можни проблеми. Според официјалната статистика, малку повеќе од еден процент на трансакции направени во недвижен имот, судот признат како валиден. Се чини дека е малку, но ако тоа не ве засегаат.

На причините за изземање може да биде различна. На пример, за време на приватизацијата не беа земени во предвид интересите на детето. Веќе е основа за поттикнување на трансакција. И тоа може да се направи дури и по две или три години.

Од лажни шеми често се изложени на него домување, насловот осигурување при купување стан ќе се осигура дека вашиот хард-заработени пари во џебовите на perekochuyut не "црна" агентите.

Се разбира, пред договорот е вреден внимателно да ги проверите сите криволичене на купените станови. Но, ова може да биде многу проблематично. Фактот дека архивите се често одбиваат да обезбеди податоци за сите трансакции извршени претходно на имотот. Тие ги мотивира одбивањето од страна на податоците од последниот сопственик доволно наводно. Во пракса, тоа не е така. Тоа може да се распише многу порано сопственикот, и ако правата на сите подоцнежни сопственици, без разлика колку тие можат да бидат, ќе бидат прогласени за ништовни и неважечки од страна на судот. Тоа е причината зошто титулата осигурување на имотот го прави процесот на продажба многу побезбеден.

Кога трансакцијата може да предизвика и да ја поништи

Постојат неколку ситуации во кои договорот може да се препознае валиден:

• во дизајнот на фалсификувани документи;
• за имотот запленет поради неплатени долгови на еден од претходните сопственици;
• Станот не е купен од вистинскиот сопственик;
• продавачот молчи за несогласување на неговата "второто полувреме" за извршување на трансакцијата;
• купи куќа на барањето на наследниците на поранешните сопственици.

Во некои други случаи, насловот осигурување стан исто така може да обезбеди нов сопственик од загуби предизвикани од загуба или ограничување на правата на сопственост:

1. Во времето на трансакцијата продавачот е малолетник, тој страда од ментално нарушување или беше ограничена во способност да дејствува судски.
2. Документи се подготвени во кршење на постојната законска регулатива.
3. Ја загуби власта во право управник, во случаи кога трансакцијата е направена од страна на продавачот не е лично.
4. Договорот беше склучен лажно или под влијание на насилство или закани.

Колку чини

Значи сте одлучиле да издаде насловот осигурување. Колку таквата политика, и што неговата вредност е зависна? Износот на осигурувањето е донесена врз основа на договор меѓу двете страни. Во повеќето случаи, тоа одговара на еден од овие параметри:

• пазар (вистински) вредноста на имотот во моментот на склучување на договорот;
• на трошоците за стекнување на таков домување (трошоците за замена);
• трошоците за замена, односно времето потребно за изградба на истиот објект износ;
• износот наведен во договорот за кредит (ако е во тек);
• трошоците за домување, според договорот, според кој се добиени сопственост.

Што влијае на големината на осигурување стапка

Плаќање дека треба да се направи како осигурување, исто така, зависи од неколку параметри:

• вредноста сума;
• износот на ризикот земени во предвид во договорот;
• историјата на куќа или стан (број на претходните сопственици);
• достапноста франшиза и нејзината големина;
• карактеристики на регулаторната рамка која постоела во времето на претходните трансакции или приватизација;
• рок на политиката.

Во зависност од сите овие фактори, тарифата за титулата осигурување може да се пресметува по стапка од 0,1 до 5% од ЗС. Сето тоа зависи од условите на договорот.

правила за проектирање

Овој вид на осигурување е важно не само во случај на стекнување на станови на секундарниот пазар. Агенција за недвижности насловот осигурување ќе ве заштити, како и при купување на дом во новата зграда. За правилно извршување на договорот мора да бидат подготвени:

1. А документ кој потврдува правото на сопственост на средства (купување, подарок, наследство, итн).
2. Потврда за државата регистрација.
3. Податочен лист сместување.
4. Извод од регистарот на куќата.
5. План на куќа или земја (доколку станува збор за осигурување на овие објекти).

Што да правите ако осигуреникот настан

Ако имаше ситуација кога насловот осигурување се уште е удобен, можете веднаш да го известите вашиот ИЦ. Вие треба лично да дојде круг што е можно поскоро да ги обезбеди следните документи:

• пасошот или друг доказ за вашиот идентитет;
• валиден договор на титулата осигурување;
• оригинал и копија на судска одлука за основање на фактот за отуѓување на стекнатиот имот.

По внимателно испитување на документите SC е потребно да го плаќаат целосниот износ на договорот. Покрај тоа, ако друштвото за осигурување е вклучена точка на надоместок на други трошоци, како што се правни трошоци, парите исто така ќе бидат надоместени.

безбедносни карактеристики

За жал, договорот за осигурување наслов не е премногу популарна и во нашата земја. Покрај тоа, многу луѓе не се ни свесни за постоењето на таква можност. Затоа, на склучувањето на договорот за осигурување често прават грешки, присуството на што доведува до сериозни последици кога осигуреникот настан.

На потпишувањето на договорот треба да се обрне внимание на следниве точки:

1. Тоа не е потребно да потпише договор во кој има сеопфатна листа на ризици осигурување. Шансите се дека некоја ситуација едноставно нема да се земе предвид, која подоцна ќе доведе до одбивање на исплата. Тоа е најдобро ако договорот ќе биде наведено дека надоместокот е предмет на губење на правата на сопственост, без оглед на причината.
2. Некои од Велика Британија нудат политиката, кој предвидува дека е потребно надомест само за трансакции преку директно учество. Таа, исто така може негативно да влијаат на приемот на уплатата.
3. Доста често во заклучокот на недвижности во договорот предвидува многу помал износ отколку што се во реалноста. Слично е и да се намали износот на данокот. Затоа, ако насловот осигурување е многу важно да се влезе во договорот е вистинската вредност на трансакцијата, отколку оној кој е регистриран во договорот за продажба.

Суптилностите на титулата осигурување со вашиот хипотека

Многу често со хипотека банките бараат на корисникот да се извади за осигурување на живот и здравје. Ова не е изненадувачки, бидејќи банката е заинтересирана да ги добијат своите пари во секој случај. Без наслов осигурување обично не инсистираат на тоа, бидејќи тоа не е заинтересиран во банката, но вие самите. Дури и во случај дека купувањето ќе биде прогласен за неважечки, банката ќе мора да ги врати парите за вас.

Патем, ако осигурување хипотека титулата е многу корисно за купувачот. Впрочем, пред договорот е агент за осигурување е должен внимателно да ги проверите сите детали на трансакцијата, во случај на која обезбеди на клиентите со помош на квалификуван адвокат. Во принцип, се што е можно за да се избегне појавата на осигуреникот настан.

Осигурување на хипотека титула мора да се запомни дека во договорот треба да влезат во износ не помал од кои ќе мора да плаќаат на крајот. Да, и договорот за осигурување треба да се заклучи за истиот период.

Кога осигурување не се случува да им помогне?

Наслов осигурување не е апсолутен лек. За жал, постојат ризици за кои тоа не функционира. Ако по купување на имотот има оптоварување кои не се поврзани со губење на имотот, политиката наслов нема да ви помогнат. Што значи тоа?

Еве еден мал пример. Што си ја купил стан, а три години подоцна беше откриено дека се регистрирани на друго лице (без сопственост). Во времето на трансакцијата е отсутен (на пример, во затвор или морале да работат во странство), а сега е назад. Ако тој живее никаде на друго место, во согласност со четириесеттиот член на Уставот, тој ќе има право да живее во вашиот дом. Во овој контекст, ситуацијата нема да биде призната од страна на осигуреникот настан, како никој не тврди сопственост.

Па не смета на осигурување насловот како лек за сите болести. За да се избегне непријатни ситуации, треба да се направи максимален број на сопствени напори за да се заштитат од сите ризици.