Катастарски вреднување на земјиштето: редоследот на методите и резултатите

Животот на луѓето е поврзан со земјата. Бидејќи тоа може да врши разни трансакции. Често тоа треба да се знае неговата профитабилност и комуналните услуги. Според тоа, се врши катастарски проценка на земјиштето. Постапката се врши во согласност со општо прифатените правила. Заплетот е катастарски број може да се најде на потребните информации.

За настанот

Катастарски вреднување на земјиштето е применета економска анализа на понудата и побарувачката за употреба и дефиниција на точната цена на земјиштето. Сите цените опции, вклучувајќи инвентар, неопходни за формирање на монетарната вредност на цените на земјиштето.

Катастарски вреднување на земјиштето се разликува од другите по тоа што се смета за главен индикатор за оданочување и егзекутирани маса метод. На крајот на краиштата дефект на територијата на дел од цената што е поставена, вредноста на катастарски и пазарот, кој се смета за погодна за продажба на пазарот.

Принципи на оценување утврдени со закон. Врз основа на нив вреднување на различни земји. Нормите на постапката пропишана во член 66 на RF на МЗ.

Зошто е тоа потребно?

Катастар на земјиштето вреднување врши за:

• можност за регистрација на донација трансакции, закуп, продажба;
• добивање на кредити, во која земјата е гаранција;
• кога имотни спорови;
• прибирање на документи од страна на извршителите;
• приватизација;
• осигурување;
• евалуација на инвестициите;
• привлекување на акционерите;
• евалуација на претпријатијата;
• користат објектот како одобрениот капитал;
• проценка на штети;
• форма на оданочување.

тоа е неопходно за овие активности. Катастарски вреднување на земјиштето во сите случаи да се врши како стандард.

Карактеристики евалуација

Земјата има карактеристики кои влијаат на резултатите на евалуацијата:

• тие се резултат на работата;
• ограничен простор;
• не може да се замени со други средства;
• да има фиксна локација;
• кога се користи правилно, не се во лоша состојба;
• Тие имаат различни квалитети на различни места;
• Тие имаат корисни својства;
• имаат плодноста сопственост;
• се разгледуваа просторни поддршка во разни области.

Концептот на "земја" и "земја" неколку разлики. Земјата се нарекува област која не е развиена и нема подобрувања. А земјата - област каде подобрувања се врши за таа цел.

подобрувања форми

Промените може да вклучуваат:

1. Надворешен (изградба на комуникации, патишта, улици).
2. Внатрешни (уредување, распоред, градежни работи).

Резултатот се користи за сите видови на земјиштето. Стандард на имотот вклучува земјиште и згради. Катастар на земјиштето вреднување се врши за секој објект. Настанот често се врши не со имотот, како и на изнајмени имот. Потоа проценува права закуп.

Маса и единица

Во светската практика, постојат две опции на оценување:

1. Маса. Се користи за повеќе локации во текот на еден широк простор.
2. Идентитет. Систематски применети. За постапките треба темелна анализа на постојните на пазарот.

Анализа најголема ефикасност

За време на оценувањето, треба да се воспостави ефективен метод на користење на земјиштето. За да го направите ова, таа ги зема предвид многу фактори:

• локација;
• Ситуацијата на пазарот;
• финансиски трошоци;
• физички карактеристики и можноста за подобрување;
• физички изводливоста на проектот;
• технолошки оправдување;
• согласност со целта и употреба;
• воспоставување на профитабилноста.

Државниот катастарски вреднување на земјиштето може да се направи на различни начини. Секој од нив има свои карактеристики.

нормативни метод

Тоа ја поставува вредноста на регулаторната дел. Тоа се користи во:

• пренос на сопственоста или откуп;
• или донација регистрација на наследство;
• повлекување на државата;
• добивање на кредит.
• создавање вредност на капиталот.

Кога една држава катастарски вреднување на објектот, кој се состои од земјиште со право на сопственост на изнајмување, трошоците се утврдува врз основа на трошоците на предизвикот поставен од тоа во изградба.

Продажба метод споредба

Тоа се смета за ефикасен и лесен начин. Да го поставите на цената на земјиштето, потребно е да ја процени ситуацијата на пазарот. Ако проценител нема примери на трансакции, потребно е да се земе во предвид моменталната побарувачка.

Земени во предвид:

• правото на сопственост;
• Ситуацијата на пазарот;
• услови за продажба;
• услови за финансирање;
• локација на објектот;
• присуство на инженерски конструкции;
• физички карактеристики;
• зони;
• инженеринг поддршка;
• опции за ефикасно користење;
• економска ситуација.

Овој пристап обезбедува способноста да се добијат точни резултати.

земјата метод изнајмување капитализација

Со овој метод ќе се справи со информации за изнајмување стапки за земјиште и да се воспостави нивната цена како приход од наемнини. Висината на надоместокот се капитализираат во форма на редовни приходи. Показателите се поставени процедури според продажбата и трошоците за кирија. Постои формула со која цената на земјиштето се врши. Резултатот е износот на приходот поделено со стапка на капитализација. Вториот стапка се пресметува со делење на збирот на изнајмување на цените на слични парцели во нивната цена.

Закупнината се определува според следното:

• седиштето на оддел;
• форми;
• големина;
• присуство на инженерски конструкции;
• јавниот транспорт;
• ставови земјиште.

Во Русија, изнајмување на земјиште се пренесува од државата или општината. Стапка е фиксна на стандардни трошоци, кои не секогаш е еднаква на пазарот.

метод на дистрибуција

Анализирано евалуација земјиште објект површина од вредноста на односот и згради. Овој метод е повеќе погодна за нови згради, кои треба да ги исполнуваат најдобриот начин за употреба на земјиштето. На територијата под старите објекти ќе има голем удел во вредноста на објектот, во споредба со зградата.

За овој метод, ќе мора да имаат познавање на односот помеѓу цената на земјиштето и објектите од посебен вид. Резултатите од активностите ќе бидат колебливи, несигурни.

метод за распределба

Се определува со цената на земјиштето на кое постојат објекти, а ако има информации за износите на трансакциите со слични својства. Со ова отелотворување тоа е потребно да се изврши редоследот постапка утврдени:

• компаративни елементи поставени на предмети;
• утврдените разлики од територија под оценување;
• е исправена;
• одобрен од страна на пазарната вредност;
• утврдени подобрување на цена;
• Тоа ја поставува вредноста на земјиштето.

Оваа опција е погодна за земјиштето каде што има малку изградба. Тоа се користи во отсуство на нормална активност на пазарот.

метод рамнотежа

Одење проценка на земјиштето, кои треба да се подобри земјиште за профит. Работата се врши во следните фази:

• во собата на приход од објектот;
• утврдените приходи од згради;
• приход, се капитализираат.

метод за анализа за парцели

Сојузна катастарски услуга вклучува информации за земјата. За да се процени на земјата може да се користи методот на поделба на повеќе делови. Тој врши по следниот редослед:

• подесете го бројот и големината на земјиштето;
• утврдените трошоци;
• трошоци се пресметуваат;
• Тоа е определено со нето добивка;
• Таа ги поставува на есконтната стапка, кои ризици ќе бидат опфатени.

За трошоците за рекултивација на земјиштето бара да се расчисти на територијата, распоред и поделба во делови, изградба на инженеринг системи, патишта, плати на вработените, осигурување, рекламирање.

Редоследот на

Таквата работа може да се изврши евалуација институции. Постапката може да се подели во следниве фази:

1. Договор за. За нејзината изработка неопходно е да се знае целта на стандарди за изведба, категоријата на земјиште, видот на употреба, опција сопственост ограничува информации од пописот, во присуство на згради.
2. Назначен датумот на операцијата.
3. Собира и анализира информации: документи, спецификации, описи, особено земјиште.
4. Земајќи ги предвид економските индикатори.
5. Организирани од страна на објектот инспекција и територија.
6. Подготвената документација.
7. Се работи за анализа на пазарот на недвижности.
8. Се вклопува олицетворение проценки.
9. Конзистентни резултати.
10. Изготвува извештај.

Федералната агенција за катастар содржи информации за имот, вклучувајќи земјиште. Во извршувањето на различни трансакции мора да го побараат тоа од организацијата.

извештај

Резултатите од катастарскиот вреднување на земјиштето се издава во форма на писмен извештај. Неговата содржина мора да биде како што се бара од страна на федералниот закон. Во пракса, не постои извештај на една форма, така што сите организации може да обезбеди документи освен во изгледот.

Но, информации, настани формата и резултатите треба да ги исполнуваат следниве услови:

• достапноста на податоците за трошоци;
• содржината и начинот на евалуација;
• проверка на резултатите;
• базирани на информации;
• на принципот на индивидуалност;
• декрипција услови;
• проверливост;
• без средно опционални информации.

Кога пишувате на изведувачот треба да го пријавите на време за да ги пратите резултатите, да се наведе датумот на спроведувањето на стандардите. При утврдување на вредноста на нејзините основни критериуми. Извештајот ќе биде важни податоци на методот кој се употребува. Извештајот се нумерирани и зашиени, потпишан и со печат.

Ако знаете на парцела од катастарски број, тоа ќе биде многу лесно да се најде на потребните информации за тоа. Цената на настанот се определува со површина, неговата локација и задачите. Во сите региони на земјата, цената е различна, но просекот е 2 илјади. Рубли. Проценката не повеќе од 5 работни дена.

Утврдување на катастарскиот вредност на земјиштето ќе ви овозможи да го продаде на вистинската цена. Како што се менува постапката да се спроведе пред трансакцијата. Цената варира поради промена на дестинација. Постапката е неопходно за правилно дизајн на различни земјиште трансакции.