Капитални градежни проекти: дефиниција. Видови на капитал изградба

Терминот "капитал изградба" (COP) вклучува не само на изградба на нови згради / објекти, но, исто така, дизајн и развој, инсталација, пуштање во работа, модернизација на постојните основни средства, подготовка на техничка документација.

Видови на капитал изградба

За да се одговори на прашањето: "Што е предмет на капитал изградба" - за да дознаете она што видови на COP постои. Дозволете ни да се испита ова во повеќе детали.

Видови COP:

1. Нова градба - создавање на објектите или во нови области на комплексот, кој по завршувањето на работата ќе се состои во авто-балансот при пуштањето во работа.
2. Реконструкција на работа претпријатија - елиминирање на физички влошување на згради или делови од нив, со можна реконструкција на постоечките постројки за подобрување на производството, зголемување на капацитетите и подобрување на квалитетот на производот.
3. Технички повторно опрема на постојните претпријатија - е збир на мерки насочени кон модернизација и автоматизација на производството со цел да се подобри финансиски активности на организацијата. Во овој тип на градба не е направено реновирање и / или проширување на постојните производствени капацитети.
4. Проширување на постојните претпријатија - Создавање и / или зголемување на нови / постојните објекти, продавници на постоечките институции. Објекти не се стави на свој билансот на состојба, по документирање поврзани со пуштањето во работа.

Со други зборови, како резултат на која било од овие видови на капитал градежниот објект е.

Капитални градежни проекти: дефиниција

Градежништво - растечка индустрија, во која има готови предмети на функционална производство / не-производство и инфраструктура. Што спаѓа во категоријата на "капитал изградба"? Дефиниција (текстот е регистриран во Кодексот урбанистичкото планирање на Руската Федерација) ги третира овој концепт како што следува: станбени и нестанбени згради и недовршени градежни објекти (со исклучок на објекти од типот canopies и киосци).

COP видови на објекти

Одвоен зграда со сите комуникации, платформи, опрема, мебел наречен проектот за изградба.

Зградата - резултат на градежни активности, формирање на систем кој се состои на подземна и / или надземни делови, назначен со тоа, рамен структура вклучува, инженеринг комуникација. Целта на изградбата - сместување, локација на производство, содржината или чување на производот.

Градежништво - проектот за изградба и инженеринг, наменета за индустриски процеси: чување производи, движењето на луѓе и стоки. Главната разлика од зградата - ова е привремен престој на луѓето на сајт, како што се мостови, брани, далноводи и стадиони.

Терминот "структура" се користи како генеричко име за претходните два мандати. Тоа е исто така резултат на изградба, но се запишува во регистарот објекти CS.

Средства во изградба - суспендиран за одреден период на изградени објекти.

Класификација на капитал изградба

Код за катастар на недвижности поставува дефиницијата и видови на капитал изградба. Тие се: објекти, структури (цевководи, бунари, далноводи и комуникации, брани), згради и недовршени градежни објекти.

Согласно Одлуката на Владата, № 87, каде што составот е одобрен од страна на проектната документација, во согласност со функционална вредност е вообичаено да се разликуваат три вида на COP вклучуваат

• за индустриски процеси;
• не-производство;
• линеарна.

Предметите на индустриски природа се згради и структури за индустриска употреба, како и објекти за безбедност и одбрана. станбена изградба, општински, културни и социјални установи, и капитални трошоци обично му се припишува на ум не-производство.

линеарни објекти

Мрежа инженеринг, комуникации, цевководи, електрични столбови и комуникации, патишта, мостови, тунели - е линеарна објекти на капитал изградба. Позиционирање во дизајнот на оваа категорија на објекти се врши од страна на специјалист во MEGEVE навистина координати на карактеристични точки и е регулирано од страна на федералниот закон "за државна катастар на недвижности".

Добивање документи кои им овозможуваат изградба на линеарни објекти се врши врз основа на Законот за урбанистичкото планирање и земјиште и Законот "На патиштата и патниот активности".

Градежни објекти, кои не бараат лиценцирање документација

Дозволи - пакет на документи, ги исполнува барањата на урбанистичкиот план на земјата заговор (GPZU) и се дозволи на инвеститорот да се на врвот на изградба и реконструкција.

план за развој - документација, без кое проектот организација нема право да издаде својата одлука за изградба и реновирање на објекти. Издадени од страна на инвеститорот, откако писмени изјави на архитектонски оддел на изјавата на областа администрација.

Според чл. 51 GrK, изградбата без дозволи се дозволени во ако изградбата ќе:

• гаража на земјиште во сопственост на физичко лице;
• тезги, фрла и други објекти на не-капитал;
• згради помошен карактер;
• и ако е потребно менување на капитални објекти, без да влијае на товарот структури, без попречување на карактеристиките на сигурност и безбедност.

Карактеристики голем објект

За да се разбере разликата помеѓу привремени и структура на капиталот треба да се разгледа правните и економските аспекти на предметот.

Привремена зграда - Единица за поддршка се гради за целосна имплементација на изградба и да бидат укинати по употребата. Тој не е издаден на правни документи.

На техничките страна на привремениот објект може да ги имаат истите симптоми (фондација, главни ѕидови, w / w ката) дека предметите на капитал изградба. Одредување на парична казна на работ на разликата лежи во нивните различни правен статус. Во текот на изградбата на капитални објекти предвидени за нивниот долг век на траење, додека привремени објекти имаат ограничен период на употреба, не подолг од пет години.

Главните знаци на припадност на капитал изградба објект - ова е необјасниво го линкот на земјата и, според тоа, потребата да се добијат дозволи. Но, подоцна ова.

Капитални градежни проекти: проблемот на нивната класификација како недвижен имот

Пред 2005 година, ние се користи како правни конструкции како "имот во урбанистичкото планирање", "објекти на урбаниот развој". Со воведувањето на одредени корекции терминологија е променет. Значи, уште од 2005 година во руски законодавство прв пат е воведен терминот "објект на капитал изградба." Концепт и дефиниција на оваа категорија се појави не само во урбанистичкото планирање, туку и во други области на правото, (се користи терминот во земјата, законодавството шума, во општествената сфера).

Толкување на поимот ACS се сведува на едноставна листа на предмети, без доделување на нив било својства и атрибути. Но ние знаеме дека структурата на капиталот има врска со земјата, и не може да се премести или затворена без да се загрозат неговата цел.

Од друга страна, за споредба, тоа е потребно да се разгледа на знаци на недвижен имот. Во Граѓанскиот законик, со одредбите на чл. 130 листа во собата својства својствени во недвижен имот:

• силна врска со земјиштето;
• задолжително државата регистрација;
• неможност за движење на имотот, без оштетување на неговата структура; Ова исто така важи и за структури, згради и изградба е во тек.

Нормално од главниот град градежни проекти, чија дефиниција е, во GrK RF. Односно својства (недовршени објекти, згради и објекти) се ACS, според тоа, тие се карактеризираат со истите карактеристики како и за недвижности.

Неовластено зграда. Може ли тоа да биде предмет на полицаец?

Неовластено изградба - објект чија изградба се врши без добивање на потребните дозволи во области кои не се наменети за такви цели и во прекршување на здравјето, правила урбанистичкото планирање и прописи.

Во случај дека судот на неовластени изградба на капитални градежни проекти можно 2 опции за решавање на ситуацијата:

1. Уривање на објектот од страна на лицето кое ја дава ерекција во согласност со влада изградба власти (сопствени и на сопствен трошок).
2. Признавањето од страна на судот на правата на сопственост за изградба на неовластени згради. Предвидени изградба на недвижен имот во согласност со градење на кодови, без загрозување на здравјето и животот на граѓаните.