Изнајмување, форми и правила за пресметка

Изнајмување на заеднички врски меѓу претприемачите. Давателот (има "слободна" имот, како што се земјиште или имот) за плаќање, обезбедува имотот за употреба од страна на другата страна - закупецот, и оттогаш тој приход. Закупецот (оној кој го зема имотот за изнајмување) е во можност да го користат имотот на другите за профит.

Киријата за изнајмени имот може да се постави во поинаква форма.

- Плаќања на одреден фиксен износ, воведен во исто време или периодично.

- Во вид (како процент од како резултат на производи, овошје и приход од нивната продажба).

- Во форма на обезбедување на станарите однапред одредени услуги.

- Со подобрување на закупецот изнајмени имот (поправки, изградба).

- пренос на корисникот на лизингот како плаќање на одреден имот во сопственост или закуп.

Овие методи може да се комбинираат и да се различни. Граѓанскиот законик (st.614), регулирани договори за закуп, и посочи дека киријата мора да бидат платени на време и во форма и големина, кои се разгледуваат од договорот за закуп. Највообичаен начин - прават редовни плаќања во готово.

Во случај на изнајмување на неколку објекти изнајмува може да се постави посебно за секој предмет или за целиот имот како целина. Првиот метод се препорачува во случај на одлука на суд спорови кои ќе произлезат помеѓу страните.

Понекогаш одборот може со договор да се постави променлива во зависност од месечната на плаќање за комунални услуги. Но, овој метод не е целосно во согласност со закон, во кој се наведува (st.614, стр.3) кои клаузула на договорот со кој се воспоставува солидна сума на висината на надоместокот или механизам за пресметување на истиот не може да се промени во текот на годината. Така, за законски да влезат променлива изнајмување, треба да се јасно утврдени механизмот за негово пресметување (на пример, врзани за девизен курс).

Закупецот може да бара намалување на големината на одборот воведе во случај на значително влошување на условите за користење на изнајмени имот или состојба на околности кои се надвор од неговата контрола. И ако сопственикот прекршува одредбите на ремонт или на склучувањето на договорот не се предупреди за правата на трети страни.

Ако закупецот крши условите на плаќање на надоместоците, другата страна може да бара вклучување на предвремено плаќање, но не повеќе од два последователни мандати.

Земјоделски компании често се вработи земјиште и имот (згради, опрема) од поединци кои станаа сопственици на акциите (имот и земјиште) во реорганизацијата на земјоделството. Земјата изнајмување според Претседателската уредба, не може да биде под пропишаниот минимум. На закуп земјиште акции овој износ е 1,5% од цената на оваа област. Висината на надоместокот за изнајмени акции сопственост не смее да биде помал од 1% од вредноста на имотот. Вториот може, исто така, се состои од два дела - на сопственикот на премија имот и амортизација.

Пресметката на киријата да се депонираат во натура, направени по цени кои нужно мора да биде договорено од страните во процесот на склучување на договорот. Во случај на закуп на земјиштето треба да се спроведе индексирање нејзиниот износ прилагодени за инфлација фактор (освен ако не е поинаку наведено во договорот). Во случај на изнајмување на имотот, како индексирање не е задолжително.

Киријата е оданочува. нејзините трошоци за исплата се вклучени во бруто и приход. Доколку плаќањето се врши во натура, ДДВ се наплаќа за тоа. Во случај на закуп на имот на физичко лице, на приход од закуп е дел од оданочливиот, персонален данок на доход задржан од него. Даночен агент во овој случај е претпријатие-закупец, а тоа е должен да се воздржи и да го врати на персонален данок на доход во буџетот со изнајмување на плаќање, како еден од видовите на приходи.