Извештај за проценител: датум на истекот и примерок

Извештајот на проценителот е документ кој се појавува во трансакции меѓу граѓаните и организациите кога се регистрира правото на сопственост и во други случаи. Законодавството прави барања за тоа со цел да гарантира разумни резултати.

Малку за законодавството

Основен нормативен акт е законот "За оценување активност". На ниво на Министерството за економски развој се усвоени стандарди за вреднување. Покрај тоа, тоа укажува на тоа како треба да изгледа извештајот на оценувачот. Овие документи детално опишуваат бројни нијанси. Се разбира, овие наредби се во согласност со законот.

Евалуацијата е задолжителна. Така вели законот "за оценување активности", како и други акти. Треба да се спроведе со употреба на државни или општински имот, хипотекарно кредитирање, пред да се потпише договор за брак. Всушност, не можете да направите без оваа постапка, да направите наследство или да испратите барање до судот за имотно-правни спорови. Извештајот на оценувачот сега е во побарувачка во многу случаи.

Од каде доаѓа документот?

Со специјалист склучуваат договор. Изборот на проценител може да биде направен од владина агенција или од заинтересиран поединец. На пример, вреднувањето на објектот може да лежи на учесник во аукции на приватизација. Во секој случај, потпишан е договор. Документот е направен на хартија или во електронска форма. Во вториот случај, задолжително е да се користи зголемениот дигитален потпис. Компоненти на документот:

• Име на странките;
• Целта на работата;
• Информации за предметот што треба да се оценува;
• Каков вид на вреднување треба да се спроведе (пазарна или катастарска цена);
• Која е проценетата испорака на услугите?
• Времето преку кое треба да се поднесе извештајот на проценителот;
• Информации за SRO во кои е составен независен проценител, или организацијата за која работи;
• Информации за осигурување од одговорност на изведувачот.

Договорот ги специфицира стандардите врз кои се заснова проценката.

Барања за пријавување

Постојат дополнителни барања за извештајот на оценувачот. Тие се однесуваат на спецификите на предметот на евалуацијата. Особено, сопствените карактеристики се проценуваат во нуклеарната индустрија, недвижниот имот, итн.

Извештајот ги наведува информациите од договорот за основите, целите и условите на постапката:

• Точен опис на предметот или предметот на проценката;
• Стандарди за евалуација;
• Низа на активности на специјалист;
• Датум, на кој задачата беше завршена.

Извештајот на независен проценител или работа за организација е потпишан од него, се става печат - свој или организацијата во која работи. Оценувачот не е ограничен во количеството на информации што може да ги додаде во извештајот, главната работа е дека имало минимум информации во согласност со законот и стандардите. Треба да се запомни дека, и покрај сите барања и правила, во секој извештај има одреден дел од претпоставки и веројатности, иако сериозно бројките добиени од различни специјалисти не треба да се разликуваат.

Карактеристики на вредноста на имотот

Граѓаните и организациите првенствено се заинтересирани за вреднување на предметите на пазарот. Инвентар или катастарска вредност се пресметува за некои видови даноци, а проценителите речиси и не се соочуваат со него. Пазарната вредност може да се пресмета на неколку начини:

• Скапи;
• Доходно;
• Компаративна.

Првиот метод се базира на земање предвид на техничките карактеристики на објектот, пресметување на трошоците за повторно опремување и реконструкција. Вториот зависи од потенцијалниот приход од одредена постројка, на пример, износот според кој цената на стан или заговор ќе се зголеми по некое време. Третиот метод се базира на споредување на слични објекти. Се разбира, индивидуалните карактеристики се земени во предвид. Тоа е за ова обично го гради извештајот на проценител на станот.

Најлесно се најдат специјалисти во областа на проценката на недвижностите. Речиси сите работат со агенции за недвижнини, во ОТИ (приватни и јавни).

Како е изграден процесот на евалуација

Извештајот на проценителот е изграден според истата шема:

• Собрани познавања (техничка документација);
• Се врши анализа, вклучувајќи го и околината (степен на развој на патишта, јавна инфраструктура).

Секоја мала работа игра улога. Дури и во една куќа станови се проценува на сосема различни износи. Областа на објектот, нивото на удобност на самата куќа, исто така, се однесува на ова. Куќата може да се наоѓа во близина на престижната област, додека терминот на неговото работење е близу до завршување, што исто така влијае и на цената. Цената е намалена ако куќата е во добра состојба, постои продавница, аптека во близина, но нема транспортна инфраструктура. Ова го гради извештајот на независен проценител.

Специјализираните потреби:

• Документи од катастарскиот регистар. Ако не постои катастарски пасош, побарајте да се обезбеди технички пасош, кој е направен во ОТИ.
• Експликација, кат план.
• Документи со кои се потврдува сопственоста на недвижен имот.

Ако се планира повторен развој, се обезбедува проект на работи, како и други информации, во зависност од ситуацијата. Специјалистот директно вели што му треба.

Евалуација и судски постапки

Несогласувањето со наодите од извештајот е изразено во барањето. Може да се однесува и на резултатите од самата процена и на другите дејства, доколку тие се засноваат на проценка или некако поврзана со неа. Речиси сите такви случаи ги решаваат арбитражните судови. Иако сега е можно да се оспори извештајот на проценителот во административниот процес (катастарска проценка). Се согласувам или не - судијата одлучува само по испитувањето. Се одликува само со две точки:

• Се врши само со одлука на судот;
• Експертот е предупреден за кривичната одговорност за лажно затворање.

Да се добие експертиза во судот е единствениот начин да се оспори резултатот од евалуацијата. Цената на постапката не е особено различна низ целата земја. Исклучок е градските региони. За евалуација на слични објекти специјалисти прашаат за истиот износ. Ниска или висока цена не зборува за квалитет, подобро е да се запознаете со повратните информации на клиентите. Ако го допрете таквото прашање како период на важност на извештајот на проценителот, тогаш, по правило, 12 месеци. Но, законодавството може да одреди и други рокови.