Доделување на станови во новите згради. Добрите и лошите страни на купување на нови станови во рамките на договорот за доделување

Во последната деценија е активен развој на областа на станбената изградба. Во прилог на имот, предмет на купување и продажба трансакции, и може да имаат право на имотот во новоизградена куќа. Нов тип на инвестиции - купување на станови во новите згради во раните фази на изградба на објекти. Продажба на станови во новите згради во таков случај е можно и договорот за задача.

Задача - што е тоа?

А човек кој ќе влезе во договор со капитал градежна компанија добива основното право на сопственост, која може да се пренесе и на трети лица.

Што значи доделување на станови во новите згради? Овој концепт се нарекува договор за трансфер на овие права. Таа, исто така се нарекува задача. Страните во трансакцијата - продавачот и купувачот - се нарекуваат, односно, на цедентот и цесионерот.

Трети лица, тука е компанија за развој како доделување договор на станови вклучува трансфер на правата и обврските во неговиот поглед. По регистрација на договорот сите спорните точки ќе одлучи цесионерот со инвеститорот. Особеноста на овој вид на купување и продажба на недвижен имот е дека договор може да се склучи пред куќа ќе биде овластена и потпишан извештај прифаќање. Договорот на задачата е валиден пред новите законски да се стави во функција.

Доделување на станови во новите згради: ставови

Постојат два вида на недвижен имот доделување договори.

Првиот тип е врз основа на договор за учество учество во изградба на станбени куќи. Пренесувачот има право да ја продаде куќата само по целосно платени за тоа. Во пракса, исто така има ситуации кога купувачот пренесува обврската за плаќање на долгот. До моментот на пуштање во домови таквите договори може да се заклучи дека на повеќе наврати.

Вториот вид е врз основа на договорот за прелиминарни купување. на крајниот биланс се пренесува на купувачот целосно. Овој тип на трансакција не снима пренос на имот од продавачот на купувачот. Значењето на договорот е дека во иднина странките се должни да издаваат доделување на договорот. Ако договорот е откажан, купувачот ги врати парите платени.

Градежни компании силно се спротивставија на потпишувањето на слични договори за неколку причини:

• За да се елиминира можноста за препродажба сопственост.
• Инвеститорите се продаваат станови по пониски цени.
• Ре-регистрација на права - тежок и долготраен процес.

Процесот на регистрација

Доделување на станови во новите згради - мулти-чекор процес и за купувачот и продавачот.

Продавачот треба:

• Извести за својата намера градежна компанија.
• За да добиете формална согласност од инвеститорот (за одобрување на компании се многу пари).
• Земете помош од инвеститорот за отсуство на долгови.
• Добивање извадок од обединета држава регистар.
• Содржина нотарски согласност на брачниот другар да го продаде недвижен имот.
• Да добијат банкарски официјална потврда за решавање на заостанатите долгови.

Купувачот е потребна само за издавање на согласност на брачниот другар на стекнување на имот, а потоа го потпише договорот за доделување на стан. Примерокот е обично достапни од инвеститорот, и можете да го преземете бесплатно достапни на Интернет. Склучувањето на договорот се одвива во канцеларијата на градежната компанија или адвокатска фирма. Регистрација може да се направи во било MFC или поделба Rosreestra. Во времето на договорот е задолжително присуство на претставник на регистрирање на телото и на двете страни на трансакцијата. Исто така, на продавачот плаќа на државата должност за регистрација на институцијата. Во рок од 10 работни дена, договорот е регистриран.

важни точки

Продажба на станови во новите згради во доделувањето на договорот на прв поглед се чини едноставна и јасна постапка. Постојат моменти кои треба да се посвети посебно внимание.

Без трета страна, односно на градителот, на трансакцијата не може да се одржи. Ако станот е продаден за доделување на хипотека, исто така, мора да биде дел од банкарските заеми.

Градежната компанија може да бара од продавачот доста голем процент од трансакцијата. За жал, со такви самоволие невозможно да се борат, бидејќи таквите постапки не се уредени со закон.

Продажба на недвижен имот не треба да биде под оптоварување.

ризици

Трансакцијата е генерално се сметаат за безбедни, бидејќи тоа се врши под надзор на органот на државната регистрација. Сепак, постои ризик на купувачот.

Договорот мора да се определи вкупната цена на станот. Во случај на побарувања оваа сума се врати на купувачот. Ако документот не се определи износот на трансакцијата, се укинува.

Истиот стан може да се продава во неколку наврати на задачата, па можете да се запознаете со целата историја на такви трансакции. доделување на договорот мора да се регистрирате. Трансакцијата ќе биде безбеден, ако се регистрирате. Уплатените парични средства по купувачот примање на пакет на документи.

Обично, по носителот на правото, дознава на несолвентност на градежна компанија, вие треба да го продаде еден стан на задачата. Во овој случај, купувачот не ќе бидат во можност да се врати дури и еден дел од сумите платени во судот.

Доделување на станови во новите згради е неважечки ако продавачот не ја достави извод од банка, и писмено овластување од банката и на инвеститорот, како и ниска цена на недвижен имот. Договорот не важи во случај на регистрација на договорот во време кога инвеститорот е официјално прогласи банкрот.

Дали е можно припојувањето на договорот "ретроактивно"

Доделувањето на правата на недвижностите е невозможно по потпишан извештај за прифаќање или кога трансакцијата за купување и продажба веќе се случува. Продажбата може да се врши кога продавачот има добиено на сопственост на станови. Често помеѓу предавањето и приемот на сопственичките права за недвижности поминува значителен период на време. Пред основното инвеститорот добива на сопственост на стан, тој може да ги пренесе своите права - да ги обноват документите во ретроспектива. Доколку задачата е направен според договорот за учество на учество во изградба, можете да го промените датумот на чинот на примање и пренесување. Во случај на прелиминарен договор може да се промени датумот на склучување на главниот документ.

оданочување

Пренесувачот, според Данок законик, мора да плаќаат данок на продажба на недвижен имот. Во овој случај, даночна стапка од 13 отсто од оданочливиот износ е разликата помеѓу цената на домување на DDU и за назначување. На пример, ако станот е купен од инвеститорот на 2000000, и го продаде за доделување на 2,1 милиони, данокот се наметнати на 100 000. Според тоа, треба да плаќаат данок по стапка од 13.000.

добрите

Купување на стан на задачата - еден од современите форми на инвестирање. се продаваат по пониска цена (понекогаш 5-20% поевтино од компанијата) во почетните фази на изградба на станови, наместо во готовиот куќа. Така, тоа е еден од начините да заштедите пари кога купување на дом.

За лицата кои имаат склучено договор за заедничко учество, задача е само еден да не губат пари инвестирани во случај кога тој е да се има непредвидени околности, и тој ги сака назад себе. Престанок на DDU е полн со казни од страна на инвеститорот. Покрај тоа, на доделувањето ви дава можност да се профитира.

лошите страни

Очигледниот недостаток е тоа што се бара од продавачот голема количина на документација. Покрај тоа, повеќето од документите треба да се договори со банката и на инвеститорот. Инвеститорот може да бара солиден интерес за издавање на согласност.

За цесија на купувачот може да се претвори во измама, бидејќи ПО може да се смета за неважечки од страна на инвеститорот. Тогаш задача автоматски застаруваат. Со цел да не бидат измамени, ќе мора да потроши значителна сума на време да ги провери и евиденција преглед. Често имаат потреба од помош на квалификувани адвокати, што подразбира одредени материјални трошоци.

Доделување на стан во нова зграда - ". Gotchas" процес кој има многу Ако ви се случува на овој начин да се здобијат со сопственост, правото чекор е жалба до адвокат кој специјализира во такви трансакции.