Данок на имот одбивање за купување стан: условите на добиените

Купување на стан - тоа е скап. Многу граѓани се здобијат со сместување хипотеки. Државата обезбедува голем број на мерки за поддршка на Русите, кои се стекнале со сопственост на недвижен имот. Еден од најпопуларните е можноста за употреба на данок на имот. Што се карактеристиките на неговиот дизајн? Колку голема може да се плаќа?

Суштината на одбивање

Што е сопственост даночно намалување за купување на стан? Руски државјани кои купуваат свој трошок станбени недвижности, имаат право да се вратат на 13% од трошоците поврзани со стекнувањето на имотот. Сепак, за спроведување на оваа функција е дозволено само ако граѓанинот плаќа Државниот персоналниот данок на доход, што е 13% од плата или други приходи. Со соодветни олеснувања и е составен дел на враќање на купување на трошоците за стан. Така, плаќањата во прашање, се нарекува "данок".

Трошоците да бидат надоместени

Купување на стан може да биде придружена од страна на некои од придружните трошоци. Како што се, на пример, за купување на градежни материјали и завршна обработка елементи за поправка, плати соодветна експертиза. Всушност, овие два вида на трошоци, заедно со оние кои се рефлектираат на плати за стан сума, исто така, може да бидат вклучени во данок.

Во некои случаи, тоа е, исто така, може да се смета на надомест на трошоци поврзани со стекнување на земјиште за поединечни изградба. Данок на имот одбивање за купување стан, исто така, се однесува на расходите од камати на банкарските хипотека. Главницата на долгот во исто време да бидат вклучени во трошоците за сместување.

Само на правото на граѓаните

Со цел дека таков данок при купување стан, ние ги прочитале. Само ако граѓаните кои се физички лица можат да го остварат правото на овој вид на компензација? Да, тоа е. Примателите на врати - тоа е само физички лица. ПДД - единствениот вид на данок кој се зема во предвид при пресметката на исплата на дивидендата. На пример, на враќање на ДДВ при купување стан во корист на организацијата е невозможно. Покрај тоа, станот, кој е направен одбивање треба да се наоѓа на територијата на Русија. Исто така, наведуваат дека правото на поврат на персоналниот данок на доход се само данок на жителите на Руската Федерација. Тоа е, оние граѓани што живеат во Русија, повеќе дена годишно од странство. Ако лицето има статус на нерезидент, данокот што го плаќа - 30%.

Така, враќање на ДДВ при купување стан и одбивање извршување за луѓе кои поголемиот дел од времето што живеат во странство, е законски невозможно. Но тоа не е сите правни нијанси поврзани со спроведувањето на правата на Русите во соодветни привилегии кога купување на дом. Размислете за други значајни аспекти. На пример, оние кои се однесуваат на дефинирање на големината на одбивање, врз основа на неодамнешните промени во даночниот законик.

Големината на одбивање и правни нијанси

Колку е голема може да одбиток сопственост при купување стан? За да се одговори на ова прашање доста добро, ние ќе се истражуваат некои од нијанси на законот. Фактот дека до 01.01.2014 година, вршителот на еден сет на правила за пресметување на износот на одбитните ставки, по - малку различни. Промени поврзани со усогласување на одредени одредби од даночната законик.

Рамката е соодветно законски реформи се утврди дека максималниот износ на одбивање може да биде до 13% од сумата од 2 милиони рубли потрошени на стекнување на еден или повеќе својства (вклучувајќи ги и трошоците за поправка и земјиште). Како и за интересот на хипотека, тогаш граничната вредност за враќање на нив по реформите - 13% од 3 милиони рубли плати на банката.

Што се случи со промени во даночниот законик? Основниот износ одраз на трошоците за домување беше ист - 2 милиони евра, но се на 13% тоа во целост, односно 260 илјади рубли, тоа е можно само на еден имот ... Во овој случај, ако цената на стан или куќа е помалку од 2 милиони евра, dopoluchit 13% од разликата помеѓу оваа бројка и законскиот максимум беше невозможно. Во однос на интерес, сепак, нема ограничувања за износот не е воспоставена.

Овие два се однесуваат на "режимот" во која се уредува сопственост даночно ослободување за купување на стан? Дали законот во овој случај има спротивен ефект? Сето тоа зависи од точно кога лицето за прв пат го издаде одбивање при купување стан.

Ако тој го направи на измени и дополнувања на даночниот законик на влегување во сила, во однос на неговиот случај, нормите во сила пред реформата. Тоа е, тоа можат да се вратат на максимум 13% од 2 милиони рубли од цената на купување на само еден имот, и поправка, ако тие се, односно, еднаква на тој износ или поголема од. Сепак, тој ќе биде во состојба да се вратат со камата се плаќа на хипотека колку што нивните "nabezhit", - во горниот постои граница тука. Додека лицето испраќа исплата за заем на банката, тој може да добие се пресметува врз основа на соодветниот износ на одбитоци.

Ако некое лице е прво да се применуваат до Федералната даночна служба, со цел да се подготви на одбивка при купување стан по 01.01.2014 година, е веќе во новиот текст на законот ќе важи и за неговиот случај. Тоа е, тој требаше да одземањето на 13% од 2 милиони евра - со цената на купување на една или повеќе својства, од 3 милиони евра - за хипотека интерес.

Така, времето на купување домови - за реформирање или по - не е важно. Што е најважно, кога едно лице се применуваат за прв одбивање. Сега, всушност, за тоа како да го направите тоа во практика - да се применува на Федералната даночна служба за соодветен надомест.

За да контактирате со нето

одбивка на данокот на имот за купување стан, како по правило, не е платен во исто време. надомест пресметковна одвива еднаш годишно - во однос на вредноста на персоналниот данок на доход, што е платена од страна на граѓанин на Министерството за финансии за данокот година. Теоретски, се разбира, целосна големина на враќање позиција на дел од трошоците е можно, но само ако на персонален данок на доход одбивања од плата или други приходи еднаква или надминува 260 илјади. Рубли. Ако тоа се издава даночно намалување за купување стан во хипотека и тоа е процент, утврдувањето на износите да бидат вратени, врши на сличен принцип - сумираше вредност на исплати на Банката за годината.

Така, пресметување на износот кој се плаќа се врши на основа на следните критериуми кога се однесуваат на Федералната даночна служба: Додади одбивања под персоналниот данок на доход и банкарски интерес за годината што и претходи онаа во која граѓанинот станува FTS. Аплицираат за враќање на средствата при купување на стан може да биде на било кој ден. Постои верзија дека тоа треба да биде направено од страна на 30 април, но тоа не е. Овој датум - на рокот во кој работодавачот мора да обезбеди информации на Федералната даночна служба на даноците платени за својата плата на вработените. За самите граѓани, во принцип, се јавуваат слични обврски. На FNS треба да се донесе пакет од неколку документи. Што е тоа?

документи

Прво на сите, тоа е даночна декларација, направени според формата 3-ПДД. Тоа може да се побара во сметките на компанијата работодавач. Постои и друг сличен документ - потврда 2-ПДП, плата за годината се огледа во него. Тоа е исто така неопходно да се инвестира во заеднички сет на хартии од вредност на одбивање за регистрација.

FNS потребни документи потврдува правото на сопственост на граѓанин. Исто така ќе треба договор за продажба на стан, или договор за учество удел во градежништвото (ако куќата се уште се гради). Доколку ново овластена, тоа ќе потрае чин на прием и пренос на готови станови. Иако некои експерти веруваат дека даночна служба не треба да бараат последниот документ истовремено со договорот за продажба или "dolevku". Многу сепак зависи од специфични политики на територијалните оддели на Федералната даночна служба.

Имаме наведени документи како одраз на стан припаѓаат на сопственикот. Но, даночна пријава при купување стан - ова е финансиска трансакција. FNS треба да се обезбеди плаќање документи, што ќе се одрази на износот на трошоците. Тоа може да биде банкарски извештаи, сметки, чекови, сертификати, итн, во некои случаи - .. А приемот од продавачот дека добил таква сума на пари. Ако данок се врши при купување стан во хипотека, Федералната даночна служба ќе побара договор за заем со Банката. Треба исто така, детали кои FNS ќе се листа на одбивање.

Подгответе сите овие документи, треба да се земе вашиот пасош и посета на територијалниот оддел на даночната служба. Постојат FTS експерти ќе издаде соопштение во кое ќе бидат завршени и во прилог на остатокот од весниците. Дел од информациите може да се пренесе на Федералната даночна служба преку порталот "Gosuslugi.Ru", но постапката за електронски интеракција со граѓаните Министерот не толку дебагира - се уште треба да се применуваат "off-line" Посетата на структурата. Давање на документи, може да почека до одбивање за купување на станови се наведени на наведената сметка во банка. Периоди во кои Федералната даночна служба треба да спроведе соодветни банкарски трансакции - не повеќе од 3 месеци од денот на приемот на барањето.

алтернативно сценарио

Постои уште една алтернатива, опција која може да се користат за издавање данок на имот за купување стан. Ние веќе рековме дека има и соодветен правото на граѓаните врз основа на плаќање на персоналниот данок на доход од плати и други приходи. Но законот дозволува алтернатива да се врати персонален данок на доход одбивање трошок - да не плаќаат овој данок. Тоа е, работодавачот едноставно нема да го одржи, припишување плати. Да ги искористат предностите на овој механизам, тоа е потребно да се применат на Федералната даночна служба, да бараат постои документ кој ги одразува право да го одземе, и донесе на сметководство. Сепак, може да го земе само еднаш за една година. И ако човек се промени работни места, тогаш повторно спроведување оваа операција нема да работи. Меѓутоа, ако граѓанинот е вработен во неколку места, а потоа можете да плаќаат персонален данок на доход за секој од нив. Неуспехот да се плати данок на платите може да трае толку долго како износот одзема не достигне 260 илјади. Рубли, врз основа на износот потрошени на станот, или прагови (ако пријавата е поднесена пред 01.01.2014 година) за камата на заемот. Оваа опција е исто така корисно ако се направи контакт одбиток на данокот на имот за купување стан во хипотека. Документи - иста како и во првиот случај.

Имајте на ум дека надоместокот од Федералната даночна служба во рамките на шемата укажува на не-плаќање на персоналниот данок на доход само на тековната надомест на трудот. Ако некој има "нереализирана" одбитни ставки во минатото - ќе мора да дејствува во првото сценарио.

статутот на ограничувања за одбивање

Нема ограничувања за точно кога да аплицираат за данок. Тоа не е важно колку долго пред тие купил станот. Во исто време, платениот данок на доход за приходите изнесува само три години, што му претходеше на тоа, кога едно лице се однесува за одбивање на Федералната даночна служба.

Одбивање - само за лична потрошувачка

Правото на одбивка при купување на стан граѓаните се случува само ако домување купиле нивните сопствени средства. Вие не може да врати јама во рамките на овој механизам, ако станот е донација од некого, или купи субвенција од државата или на работодавачот. Документи да се достават до Даночната служба треба експлицитно да го потврди фактот дека трошоците поврзани со купување на имотот, граѓанин самиот тој.

Можеби, се разбира, дека на дел од трошоците за купување на стан или куќа лица ја презеде функцијата, но во исто време ја искористи предноста на поддршка од владата. Во овој случај, пресметката на одбивање направени врз основа на износите дека граѓанинот помина лично. Во пракса, такво сценарио е можно, ако апартмани за плаќање во одредени размери е врши на сметка на главниот град родител. Во овој случај, добиени од државата износ, се одзема од вкупната сума, како одраз на трошоците за купување на станови. Резултатот е основа за пресметка на финансиската одбивање.

Стан во новоизградена куќа

Што се нијанси вклучува даночно намалување за купување стан во новоизградена куќа? Главната тешкотија се тука - одредени видови договори за заедничка изградба дизајниран така што граѓанинот на моментот кога имотот не е донесено, е во врска со статусот на ко-инвеститор, но не на сопственикот на објектот.

Чинот на прием и пренос на готови станови, додека на куќата не е завршена, тоа изведувачот најверојатно нема да даде. Со цел да бидат во можност да издаде даночно ослободување за купување стан, документите мора да се докаже сопственоста. Без нив, Федералната даночна служба нема право да придонесе за спроведување на државјанин на франшизата.

Одбивање и хипотека

Што карактеристики карактеристика на даночно намалување за купување стан во хипотека, не вклучувајќи ги оние кои ги спомнавме погоре? Клучни нијанси во овој случај се однесува на збир на документи. Првото нешто што ќе побара од Федералната даночна служба - договорот за кредит. Напред - исплата извори природата. За да се потврди висината на плаќањата на хипотека, кои беа спроведени во текот на годината, граѓаните треба да се јавите на банката да се добие изјава, која мора да се гледа одделно плаќања на главнина и камата. Овие се главните, кои се неопходни со цел да се издава даночно намалување за купување стан во хипотека документи.

Постојат голем број на нијанси. Тоа се однесува на тоа како критериуми треба да ги исполнува договорот за кредит, врз основа на кои се врши намалување на данокот на имот за купување стан во хипотека. Дали банката, која ја презеде државјанин кредит? Експертите веруваат дека постои. Покрај тоа, кредитот може да се издаде во небанкарска финансиска институција. Што е најважно, тој имал намера. Тоа е договор со банката треба да се наведе дека едно лице се обврзува да го користат позајмени средства за да купи таков и таков стан, куќа, или да ги изгради (или не изврши поправки).

Дали е можна опција со кој луѓето ќе се снаоѓаме данок одбивање само врз основа на камата на хипотека? Тоа е, на пример, во случаи кога тоа се уште не е во рацете на чин на примање и пренесување стан и други потребни документи и официјално го потврди правото sobstvennno? Експертите веруваат дека оваа практика е невозможно. Покрај тоа, кога едно лице се однесува за одбивање на даночната служба, на приоритетна цел на плаќање се пресметуваат врз основа на купување стан и трошоци за поправка. Штом 13% од 2 милиони или износот кој се одразува на релевантните трошоци се пренесуваат на граѓаните, и само тогаш се земаат во предвид хипотека интерес.

Заеднички и заедничка сопственост

Во некои случаи, едно лице купува куќа на споделени права (или заеднички) сопственост. Во овој случај, на граѓаните ќе го задржат правото на одбивање. Но, "формула" за пресметување на тоа ќе зависи од тоа каков тип на врска постои - но сепак тоа е заеднички или заедничка сопственост, а особено. Во првиот случај, на финансиската основа за пресметување на персоналниот данок на доход враќање на суми ќе бидат пропорционални на учеството на сопственост. Тоа е да се каже, ако станот е во вредност од 3,5 милиони рубли, а лицето поседува 20% од тоа, дека FTS смета одземањето на 13% од 700 илјади. Бришење.

Ако имотот заедно, сопствениците ќе треба да се договорат за распределбата на вредноста на финансиските основа за одбивање, како и правење на нивните компромис формално со поднесување на соодветната апликација на Федералната даночна служба. Можеби тоа нема да биде во можност да се договорат - во овој случај, правдата може да се утврди од страна на судот. Имајте на ум дека сопственоста на акциите на некој начин се редистрибуираат на финансиската основа за одбивање не може да биде.

одбивање на данокот за пензионери

Во некои случаи, постои прашањето за тоа како да се направи данок при купување стан пензионер. Според кои правила ги користи интеракција со Федералната даночна служба во ова сценарио? Фактот дека пензиониран лице не ја плати персонален данок на доход. И ако тоа е единствениот извор на приходи на граѓаните, причината за одбивањето, во принцип, не се јавува. Но, постојат опции кои се уште може да смета на некои надомест за купување на домување трошоци. Кои од нив се најверојатно?

• Првата опција - пензионер паралелни патеки. Во овој случај, тој има законско право за целосно спроведување на соодветните право да го одбие во рамките на постапките кои ги опишавме погоре.
• Втората опција - пензионер бил извршен трансакцијата според кој владата треба да плати персонален данок на доход по стапка од 13%. Тоа може да биде, како алтернатива, други недвижен имот за продажба. И во овој случај правото на одбивање за купување на станови и на обврската за плаќање данок на продадени може да се меѓусебно испакнати начин.
• Третата опција се претпоставува дека пензионер платил даноци за три години, која му претходела дека, кога аплицирал за одбивање. Во овој случај, на ФТС може да се пресмета надоместокот врз основа на префрлен во Министерството за финансии, како дел од персоналниот данок на доход за претходните години износи. Истото правило важи и ако пензионер има работено - може да се надомести одбитоци за персонален данок на доход за претходните три години.

Одбивање за оние кои не плаќаат персонален данок на доход

Постојат помеѓу една и друга категорија на лица кои имаат приход, но не плаќаат данок на неа, и затоа не може да се квалификува за данок. На пример, тие можат да бидат индивидуални претприемачи, сопственици на бизнис, не се назначени за секоја канцеларија, студентите добиваат стипендија. Покрај тоа, на одбивање нема право да се оние граѓани кои добиваат плата "во плик." Сепак, во однос на нив истите правила што ги споменавме погоре, - ако работата или други приходи за три години пред денот на поднесувањето со IRS - корелатив одбивање на платениот данок на доход кредитираат износи. Истите закони, патем, се релевантни за граѓаните кои се сметаат за невработени.