Данокот на комерцијални недвижности: карактеристики на пресметка и каматните стапки

Промени во законодавството кои се однесуваат на различни области. Еден од нив е комерцијален недвижен имот, кои сопствениците мора да плаќаат данок на новите правила од 2016 година. Вкупно залог не, постојат само максимум од својата вредност. Прво мора да се пресмета колку ќе треба да се плати, како и да се запознаат со опции за да се намали износот.

Данок на комерцијален имот се зголеми како резултат на потребата да се користи во пресметката на катастарскиот вредност. Но, претходно тоа се применува само попис, кој беше помалку од реалната цена на објектот. Катастарскиот вредност може да биде повисока од пазарната. За неплаќање на даноци предвидени подложен на парична казна плаќање.

Што е вклучено во комерцијални недвижности?

Комерцијални недвижности се нарекува простории, од станбениот фонд. Неговите сопственици се користат за генерирање на профит. Секоја просторија што се изнајмуваат, или еден магацин, работилница, се смета за комерцијални. Тие вклучуваат:

• кафулиња;
• ресторани;
• канцеларии;
• продавница;
• продавници.

видови на објекти

Во овој вид на недвижен имот постои поделба на употреба случај:

• социјална;
• индустриски;
• канцеларија;
• за слободна употреба;
• апартмани.

Данокот на комерцијални недвижности е задолжително. До 2016 година што е обвинет врз основа на просечната годишна вредност. Сега пресметка важи само катастарски вреднување:

• трговски центар;
• странски недвижен имот;
• згради;
• не-станбени простории за бизнис.

За сите останати, сопственик на износот на данокот останува непроменет и ќе бидат одобрени на сметководствената вредност на. Ако сопственикот има неколку видови на недвижен имот, данокот се пресметува за секоја од нив. Бенефиции се достапни на сопствениците на недвижен имот, кој се користи во медицината, образованието, науката. Новиот данок не се однесува на:

• верски и буџетски организации;
• Hoa, HBC;
• транспортни капацитети;
• компании одбрана;
• подземна;
• претпријатија во кои лицата со посебни потреби;
• автомобилски компании;
• културни институции.

Цените одобрени

Секој регион можат да бидат различни даночна стапка за комерцијални недвижности. Но, речиси насекаде максимален ефект од 2% од катастарскиот вредност. Ако се утврди дека е можно да се утврди износот на данокот.

Ги добијат потребните информации се достапни во катастар Комората. Ако цената е многу повисока, потребно е да се напише барање за негова ревизија. Тоа е можно да му нареди независна евалуација на лична сметка, а потоа можете да одат на суд. Данок на поединци комерцијална сопственост може да биде помала ако сопственикот влегува во такви категории како што се:

• воен ветеран;
• борец;
• групи со посебни 1 и 2;
• инвалид од детството.

Данок на комерцијални недвижности не треба да се плати претприемачи кои ја одбрале поедноставена верзија на данокот. Таа мора да биде во согласност со услов дека имотот се користи во комерцијална работа, и се пресметува од рамен данок на доход. Правни лица, исто така, нема да ги користат сметководствената вредност на просториите, тие се сметаат за катастарски.

Во секој регион, властите можат да го дополнат и да се повлече од листата на предмети на повластен одредени видови на простории. Ако градежните работи во областа на медицината, науката и образованието, нивните сопственици треба да плаќаат само 25% од данокот.

продажба

Данок на продажба на комерцијални недвижности се утврдува од страна на следниве фактори:

• статус на продавачот;
• даночен систем;
• Времетраењето на сопственост;
• апликација објект скучна работа;
• достапноста на документите, во собата трошоци за набавка на објектот.

Што е данок на комерцијални својства плаќаат жители? Тоа е еднакво на 13%, а за нерезиденти - 30%. Основата е катастарскиот вредност. Ако тоа не е инсталиран, нето цена се зема во предвид за продажба на објектот.

пресметка на данокот

само еден критериум со кој се утврдува потребата за пресметување и плаќање на данок на промет е променета од 2016 година. Сите предмети купени од тоа време треба да биде во сопственост на сопственикот не помалку од 5 години. Во овој случај, да го плати данокот на промет не е потребно.

Ако имотот е стекнат пред 2016 година, данокот се плаќа од продажба на просториите, кои се во сопственост на повеќе од 3 години. Новите правила, постојат исклучоци. Тоа треба 3 години на сопственост, да не плаќаат даноци:

• имотот добиени како подарок;
• префрлен во наследство;
• Тоа е приватизирана.

Имаат право на користење на данок. Неговата големина е 250 илјади. рубли. Приходи од продажба на предметот е државјанин на профит, па за поединци се однесува на персонален данок на доход стапка - 13%. Ако тој не живее во Русија, 183 дена во годината и не се во ова време приходи, се смета дека е нерезидент. Во овој случај, стапката е 30%.

Без одбивање на даночните прекршоци

За да избегнат плаќање данок на комерцијални недвижности, ако тоа беше продаден, мора прво да се пресмета на трансакцијата. сите што треба да бидат документирани на мандатот на објектот е еднаква на повеќе од 36 месеци.

За итни од договорот, може да изберете едноставна пресметка. За да го направите ова, треба да се пресмета износот на одбитните ставки, одземе на трошоците за купување. Дејствуваат може да се примени два вида на пресметка. За да се одложи извршувањето на трансакцијата не треба да биде. На девизниот курс може да се зголеми вредноста на објектот, а со тоа и зголемување на данокот.

Физички лица, ако тие се дизајнирани како IP адреса, не може да го плати данокот. Само тие треба да влезе во закуп со оданочување на кирии. Во овој случај, ќе плати 6% наместо 13%. Правни лица пожелно да се изврши две трансакции во еден даночен период. Ова ќе го намали даночното оптоварување. Со ова ќе биланс на приходите и расходите, како и пониски даноци.

Износите на даноци

Ако сопственикот не е меѓу придобивките на учесниците, тогаш тој мора да плаќаат данок на имот. Комерцијални недвижности се очекува да се плати на следниве стапки:

• 0,1% - ако имотот е во вредност до 300 илјади рубли.
• 0.1-0.3% - 300-500.000 рубли.
• 0,3-2% - повеќе од 500 илјади рубли ..

За усогласување со износот на плаќање треба да биде Службата за внатрешни приходи. Оваа организација треба да се постапува и ако има било какви прашања од оваа област.

Последиците од не-плаќање на данок

Целосно или делумно неплаќање на данок како резултат на намалувањето на базата на плаќање, неправилно пресметување на износот, како и други недолично однесување води кон одговорност. Според даночната законик, е врз основа на исплата на парична казна од 20% од вкупната сума.

Во собирањето тела треба да ги имаат сите информации и документи за докажување на постоењето на вакво кривично дело. Овие податоци вклучува дефинирање на даноците врз основа на руски законодавство, областа за известување, а фактите се потврди приемот на решението.

Во одреден рок, ќе се одобрени од страна на законот за казна за задоцнето плаќање. Процентот е 1/300 од Централната банка за финансирање. Со одговорност привлече лице со 16 години. Оваа форма на оданочување се смета за ново во Русија, но тоа ќе, според тоа, треба да се плати. Навремена отплата ќе ви овозможи да се спроведат деловни слободно.

Во прилог на комерцијален имот, данок се воведува на обичните имот. Постои категорија на луѓе кои се ослободени од плаќање на такси. Во секој случај, важно е да се документира на привилегираните групи, а потоа чека за намалување или без данок.